Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBerlin Grunewald Berlin 14193

Opis nehnuteľnosti

Vitajte vo svojej čerstvo zmodernizovanej oáze pohody v berlínskej štvrti Grunewald!

Tento dokonale dispozične riešený 2-izbový byt sa nachádza na pôvabnom záhradnom podlaží udržiavanej nehnuteľnosti v mimoriadne tichej a exkluzívnej ulici Douglasstraße.

Nehnuteľnosť sa nachádza pod klasickým zvýšeným prízemím, no vďaka veľkým oknám ponúka výhľad na množstvo zelene a štýlovú historickú fasádu susedného domu. Tento výhľad dodáva bytu celkom osobitý charakter – je svetlý, útulný a má očarujúcu atmosféru Grunewaldu priamo na úrovni očí.

Absolútnym lákadlom je obrovská spoločná záhrada pripomínajúca park. Ponúka rozľahlú trávnatú plochu na pohodové grilovanie a má vlastné detské ihrisko. Mimoriadne atraktívna je možnosť vytvoriť si tu vlastný zelený kútik, úplne chránený pred pohľadmi – vaše súkromné miesto na oddych pod holým nebom priamo pred dverami.

Byt bol práve dôkladne zrenovovaný: úplne nové parkety z pravého dreva sa tiahnu cez obytné miestnosti a okamžite dodávajú bytu hrejivú a príjemnú atmosféru. V kombinácii s čerstvo vymaľovanými stenami sa stačí už len nasťahovať a cítiť sa ako doma. Premyslená dispozícia optimálne využíva každý štvorcový meter a je ideálna pre jednotlivcov (aj s dieťaťom), páry alebo náročných investorov.

Exkluzívna oáza v srdci Grunewaldu

Vitajte v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších rezidenčných lokalít Berlína. Tento pôvabný byt na záhradnom podlaží sa nachádza na tradičnej ulici Douglasstraße, uprostred exkluzívnej vilovej štvrte Grunewald. Lokalita spája maximálne súkromie a špičkové možnosti trávenia voľného času s vynikajúcou infraštruktúrou a mestským dopravným spojením v prostredí s bohatou históriou.

Jedinečné lákadlo sa nachádza prakticky priamo za vašimi záhradnými dverami: len niekoľko krokov odtiaľ leží historický areál tradičného tenisového klubu LTTC „Rot-Weiß“ e.V. so známym štadiónom Steffi Graf. Tento športový raj sa malebne rozprestiera priamo na brehu idylického jazera Hundekehlesee. Vychutnajte si prvotriednu tenisovú atmosféru a špičkové rekreačné športové aktivity v bezprostrednom susedstve, po ktorých si môžete oddýchnuť na brehu jazera.

Dokonalú mobilitu zabezpečuje neďaleká stanica mestskej železnice S-Bahn Grunewald s bezkonkurenčnou linkou S7 – bez prestupovania sa dostanete k najznámejším miestam metropolitného regiónu. Vychutnajte si komfort priameho spojenia na hlavnú železničnú stanicu Berlin Hauptbahnhof cez Charlottenburg, Savignyplatz a stanicu Zoologischer Garten, popri zelenom parku Tiergarten, následne cez historickú Friedrichstraße a živý Hackescher Markt až na Alexanderplatz.

Opačným smerom prechádza linka cez Grunewald, popri idylickom jazere Schlachtensee a legendárnom Wannsee až na hlavnú stanicu historického mesta zámkov Potsdam.

Toto spojenie dopĺňa autobusová linka M19, ktorá zastavuje takmer priamo pred domom. M19, absolútna kráľovská linka medzi berlínskymi autobusovými trasami, vás bez jediného prestupu odvezie po celom bulvári Kurfürstendamm priamo pred dvere svetoznámeho obchodného domu KaDeWe na námestí Wittenbergplatz a ďalej k najlepším adresám v Kreuzbergu v okolí ulice Yorckstraße až na konečnú zastávku Mehringdamm. Vyhliadková jazda poschodovým autobusom naprieč Berlínom za cenu bežného lístka MHD! Luxusné nakupovanie na západe mesta aj mestský život Kreuzbergu sú dostupné jedinou priamou autobusovou linkou.

Prvotriedna gastronómia a dokonalá občianska vybavenosť

Lokalita splní všetky očakávania aj z kulinárskeho a praktického hľadiska. Pri stanici Grunewald sa nachádza živá gastronomická scéna. Postarané je aj o každodenné pohodlie: moderný supermarket REWE je pohodlne dostupný za 5 minút chôdze a zaručuje bezproblémové, prvotriedne možnosti nákupu v blízkom okolí.

Pohodlné parkovanie a vynikajúce napojenie na diaľnicu:

Neoceniteľná výhoda pre všetkých vodičov: priamo na ulici Douglasstraße možno kedykoľvek bezplatne a bez problémov nájsť parkovacie miesto – v prestížnych berlínskych lokalitách ide o skutočnú raritu!

• Prvé nasťahovanie po modernizácii: Všetky steny sú čerstvo vymaľované a byt je pripravený na okamžité nasťahovanie.

• Prémiová podlahová krytina: Kvalitné nové parkety vo všetkých obytných miestnostiach vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

• Nádherná záhrada (spoločné vlastníctvo): Obrovský areál so vzrastlými stromami, jazierkom, spevnenou plochou na večerné grilovanie, detským ihriskom a možnosťou vytvoriť si vlastnú zelenú oázu chránenú pred pohľadmi.

• Krásny výhľad: Okná s výhľadom na množstvo zelene a historickú architektúru.

• Premyslené dispozičné riešenie: Priestranná obývacia izba a samostatná, pokojne situovaná spálňa s optimálnym pôdorysom.

• Priestranná vstavaná kuchyňa: Plne vybavená kuchyňa, ktorá ponúka prekvapivo veľa úložného priestoru a pracovnej plochy.

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom: Svetlá kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom zabezpečujúcim dokonalé vetranie a prirodzené svetlo.

• Špičková lokalita: Mimoriadne tichá, zelená a renomovaná adresa na ulici Douglasstraße v Grunewalde s bezproblémovým parkovaním priamo pred domom.

Atraktívna investičná nehnuteľnosť: preukázateľný výnos a právna istota

• Osvedčený výnosový model: Táto nehnuteľnosť je ideálna ako investícia odolná voči krízam. Počas uplynulých 10 rokov bola nepretržite a bez neplánovanej neobsadenosti prenajímaná ako zariadené bývanie na dobu určitú prostredníctvom renomovanej platformy Wunderflats. Paušálne nájomné sa počas celého obdobia pohybovalo od 1 290 do 1 390 € mesačne. V tomto modeli možno plynulo pokračovať.

• Bez sprísnených obmedzení: Keďže Berlín od roku 2026 uplatňuje mimoriadne prísne pravidlá pre dočasné bývanie v takzvaných oblastiach chráneného sociálneho a urbanistického charakteru, táto nehnuteľnosť vyniká skutočnou výhodou svojej polohy: Grunewald medzi tieto chránené oblasti nepatrí. Pre vás to znamená, že osvedčený a výnosný model zariadeného prenájmu na dobu určitú (napríklad firemným klientom alebo akademickým pracovníkom s minimálnou dobou prenájmu jeden mesiac) je tu aj naďalej možný jednoducho, v súlade s právnymi predpismi a bez osobitných povolení.