Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMachonstraße 47 Berlin Mariendorf Berlin 12105

Na predaj je modernizovaný a ihneď obývateľný byt v osobnom vlastníctve s obytnou plochou približne 55 m², ktorý sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného bytového domu z roku 1930.

Byt spája klasický charakter staršej zástavby so súčasným komfortom bývania. V rámci modernizácie boli zbrúsené parketové podlahy, steny vyhladené stierkou a kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná. Samostatné plynové kúrenie bolo obnovené už v roku 2020.

Vďaka dispozičnému riešeniu je byt vhodný pre jednotlivcov, páry alebo dvojčlenné spolubývanie. Neobývaná nehnuteľnosť ponúka aj investorom možnosť nového prenájmu.

Bytový dom je v udržiavanom stave a má zrekonštruované schodisko. Vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 10 m² poskytuje ďalší úložný priestor.

Byt je k dispozícii v krátkom čase a predáva ho priamo vlastník bez provízie.

Byt sa nachádza na adrese Machonstraße 47 v berlínskej štvrti Mariendorf, v mestskom obvode Tempelhof-Schöneberg.

Mariendorf je etablovaná berlínska obytná lokalita, ktorá kombinuje rezidenčnú zástavbu, občiansku vybavenosť a zelené plochy.

Neďaleká stanica metra Westphalweg (linka U6) ponúka priame spojenie okrem iného smerom na Tempelhof, Kreuzberg, Friedrichstraße a do centra Berlína.

Pozdĺž ulice Mariendorfer Damm sa nachádzajú rôzne obchody, supermarkety, gastronomické prevádzky a ďalšie zariadenia každodennej potreby.

Na trávenie voľného času a oddych sú vhodné okolité zelené plochy a kanál Teltowkanal, ktoré ponúkajú možnosti prechádzok a športových aktivít.

Lokalita spája infraštruktúru etablovanej berlínskej obytnej štvrte s dobrým napojením na verejnú dopravu a hlavnú cestnú sieť.

Byt má nasledujúce vybavenie a modernizácie:

* Zbrúsené parketové podlahy

* Steny vyhladené stierkou

* Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom

* Samostatné plynové kúrenie, obnovené v roku 2020

* Vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 10 m²

* Zrekonštruované schodisko

* Udržiavaný obytný areál

Byt sa nachádza na 2. poschodí.

Už vykonané modernizácie sa týkajú najmä kúpeľne, povrchov stien, parketových podláh a vykurovacieho systému.

Kúpna cena: 269 000 €

Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu: približne 203 €, z toho približne 50 € predstavuje príspevok do fondu opráv.

Fond opráv spoločenstva vlastníkov: 252 100 € k 31. 12. 2025. Vypočítaný podiel pripadajúci na byt predstavuje 2 486,71 €.

Dostupnosť: Byt je neobývaný, odovzdanie podľa dohody.

Provízia: Bez provízie pre kupujúceho. Predaj priamo od vlastníka.

Termín obhliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej dohode.