Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyRomanstraße 23 München Neuhausen Bayern 80639

Objekt:

Výnimočný terasový byt s hobby miestnosťou v obytnom dome vo vilovom štýle s 13 bytovými jednotkami, situovanom vo veľkej záhrade parkového charakteru so vzrastlými stromami a množstvom zelene, ktorá poskytuje vysokú kvalitu bývania.

Objekt:

Výnimočný terasový byt v obytnom dome vo vilovom štýle s 13 bytovými jednotkami, situovanom vo veľkej záhrade parkového charakteru so vzrastlými stromami a množstvom zelene.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach, obklopená reprezentatívnymi historickými budovami so vzrastlými stromami a záhradami parkového charakteru, neďaleko zámku Nymphenburg, zámockého kanála a zámockého parku.

Stanica metra U1/U7 Rotkreuzplatz, ako aj električkové linky 12/16 a 17 na Romanplatz poskytujú vynikajúce spojenie verejnou dopravou.

Obývacia izba

Otvorený, veľkorysý obytný priestor so sadrovými štukami, mramorovými podlahami z jemnej kameniny a murovaným mramorovým kozubom.

Kozub je spaľovaný etanolom. Plamene vyzerajú ako v klasickom kozube a šamot uchováva teplo celé hodiny.

Otvorená vstavaná kuchyňa so žulovou pracovnou doskou.

Samostatné WC pre hostí.

Terasa orientovaná na juh/západ priamo nadväzuje na obývaciu izbu. Záhradná časť patriaca k bytu nie je z Romanstraße viditeľná. Na terase je zaručené súkromie.

Hobby miestnosť možno využívať ako priestrannú spálňu a je vybavená dvomi oknami s denným svetlom.

Kúpeľňa s oknom, bezbariérovým dažďovým sprchovacím kútom, WC, bidetom a umývadlom.

Byt má hlavný vstup a druhé vstupné dvere s priamym prístupom do podzemnej garáže a práčovne.

Byt prešiel v roku 2017 kompletnou rekonštrukciou a bol prestavaný v loftovom štýle. Bola nanovo vybudovaná kúpeľňa a WC pre hostí, nainštalované rozvody z nehrdzavejúcej ocele, nové elektrické vedenia a rozvodná skriňa. Vykurovacie telesá boli zapustené do podlahy a vybavené moderným digitálnym ovládaním.

Bola položená podlaha z jemnej kameniny a zhotovené sadrové štuky.

V prípade potreby možno byt jednoducho prestavať späť na trojizbový.

Otvorená dispozícia bytu ponúka priestor aj na vytvorenie štvrtej izby.

V novembri 2025 bol v dome podľa zákonných požiadaviek nainštalovaný nový plynový vykurovací systém.

Sanácia betónu v podzemnej garáži sa uskutočnila v roku 2023.

Spoločenstvo vlastníkov vykonávalo priebežné rekonštrukcie a v súčasnosti nie sú plánované žiadne ďalšie sanačné práce.

Energetický certifikát je k dispozícii, pochádza však z roku 2018.

Bol vyžiadaný nový certifikát, pretože po inštalácii nového vykurovacieho systému sa zmenili príslušné parametre.

Prospekt nehnuteľnosti je k dispozícii a na požiadanie ho radi zašleme.

Telefonické otázky na čísle 0179 3939640.