Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLilly-Reich-Straße 4 München Parkstadt Schwabing Bayern 80807

Na predaj bez provízie je moderný a udržiavaný 3-izbový byt na prízemí s obytnou plochou približne 81,62 m² v obľúbenej štvrti Parkstadt Schwabing na severe Mníchova.

Byt postavený v roku 2006 zaujme praktickou dispozíciou, nadštandardným vybavením a najmä slnečnou juhozápadnou terasou s priamo nadväzujúcou záhradou. Obytné miestnosti a spálne sú vybavené kvalitnými parketami a francúzske okná zabezpečujú dostatok svetla.

Fasáda budovy bola v roku 2026 zrekonštruovaná, vďaka čomu nehnuteľnosť pôsobí aj zvonka veľmi udržiavane a moderne.

Byt je vhodný tak pre investorov, ako aj pre kupujúcich, ktorí ho chcú využívať na vlastné bývanie.

Mesačné poplatky a priebežné náklady:

Aktuálny hospodársky plán na rok 2026 stanovuje mesačný poplatok vo výške 524 €.

Táto suma sa za byt vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži skladá takto:

Prenositeľné náklady: 377 €

Neprenositeľné náklady: 93 €

Príspevok do fondu opráv: 54 €

Príspevok do fondu opráv zahŕňa obytný komplex aj podzemnú garáž.

Rekonštrukcia fasády bola v roku 2026 úplne dokončená a financovaná. Kupujúcemu v súvislosti s touto rekonštrukciou nevzniknú žiadne dodatočné platby.

Byt sa nachádza na adrese Lilly-Reich-Straße, 80807 Mníchov, v obľúbenej mestskej štvrti Parkstadt Schwabing.

Lokalita spája pokojné bývanie v zeleni s mestskou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou významných zamestnávateľov na severe Mníchova.

V okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, kaviarne, reštaurácie a množstvo služieb. Električková linka 23 zabezpečuje dobré spojenie smerom na Münchner Freiheit.

Prostredníctvom mestského okruhu Mittlerer Ring a diaľnice A9 je zároveň zabezpečené dobré spojenie do centra mesta aj na mníchovské letisko.

Zelené plochy a blízkosť Anglickej záhrady ponúkajú množstvo možností na trávenie voľného času a oddych.

Byt má praktickú dispozíciu s priestrannou obývacou izbou, dvoma ďalšími izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, predsieňou a praktickou komorou.

Najdôležitejšie prvky vybavenia:

- Obytná plocha 81,62 m² a 3 izby

- Slnečná juhozápadná terasa s vlastnou záhradou

- Kvalitné parketové podlahy

- Francúzske okná s izolačným zasklením

- Podlahové vykurovanie a diaľkové teplo

- Centrálna príprava teplej vody

- Videovrátnik

- Osobný výťah a bezbariérový prístup

- Samostatná komora a vlastná pivničná kobka

- Duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Rok výstavby 2006, udržiavaný stav

- Fasáda kompletne zrekonštruovaná v roku 2026 a už uhradená

- Priamy predaj vlastníkom bez provízie

Byt ponúka atraktívne bývanie pre páry, malé rodiny aj pracujúcich, ktorí potrebujú priestor na prácu z domu.

Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.

Súčasní nájomníci plánujú vysťahovanie na 15. decembra 2026. Po ich vysťahovaní a odovzdaní vyprataného bytu má byť nehnuteľnosť v krátkom čase k dispozícii na vlastné bývanie alebo nový prenájom.

Kúpna cena bytu: 739 000 €

Duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži: 28 000 €

Celková kúpna cena: 767 000 € – bez provízie

Obhliadky sa uskutočňujú po individuálnej dohode termínu.

Tešíme sa na váš dopyt s krátkym predstavením a informáciami o plánovanej kúpe.