Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyPossenhofener Str. 61 Starnberg Starnberg Bayern 82319

Už nesnívajte o živote pri jazere – žite svoj sen. V jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Starnbergu, na prestížnej ulici Possenhofener Straße, na vás čaká tento očarujúci 3-izbový byt na prízemí s vlastnou idylickou časťou záhrady, ktorý sa môže stať vaším osobným útočiskom. Absolútnym lákadlom na leto je nádherné verejné kúpalisko s priamym prístupom k jazeru, ktoré sa nachádza priamo oproti bytu. Zabudnite na hľadanie parkovacieho miesta počas horúcich letných dní či na zdĺhavé presuny. Stačí si vziať uterák, prejsť sa 3 minúty pešo a spontánne sa ponoriť do krištáľovo čistého Starnberského jazera. Bývanie pri jazere už nemôže byť pohodlnejšie! Mníchovský jachtársky klub je navyše vzdialený iba 150 m.

Tento prízemný byt, postavený v roku 2014 a modernizovaný v roku 2025, ponúka na ploche 94 m² nadštandardné vybavenie.

Atraktívne viacúrovňové riešenie: Z chodby zídete po dvoch schodoch do priestrannej, svetlom zaplavenej obývacej izby s jedálňou, ktorá tvorí srdce bytu. Trojizbová dispozícia zaujme premysleným usporiadaním a zahŕňa kúpeľňu aj samostatné WC pre hostí. K dispozícii je už aj vstavaná kuchyňa s kvalitnou indukčnou varnou doskou a parnou rúrou, ktorá je súčasťou ponuky. K bytu patrí pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži s wallboxom na nabíjanie elektromobilov, ktoré je možné prikúpiť za 20 000 EUR. V budove sa nachádza výťah, ktorý uľahčuje presun z auta do bytu. Nehnuteľnosť sa v súčasnosti neprenajíma a je pripravená na okamžité nasťahovanie.

Bez realitnej kancelárie, a teda bez provízie! Prosíme, aby nás realitní makléri nekontaktovali.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Starnbergu v bezprostrednej blízkosti jazera. Verejná plocha na kúpanie je vzdialená 3 minúty chôdze. Mníchovský jachtársky klub leží oproti bytu. Od jesene sa z obývacej izby s jedálňou otvára priamy výhľad na jazero.

V pešej vzdialenosti od nehnuteľnosti premáva niekoľko autobusových liniek. Vďaka neďalekej linke S-Bahn S6 a vlakovému spojeniu sú dobre dostupné aj vzdialenejšie ciele; cesta na hlavnú stanicu v Mníchove trvá 20 minút. Železničná stanica je vzdialená približne 10 minút pešo. V blízkom okolí nájdete rôzne reštaurácie, supermarkety, pekárne, materskú a základnú školu aj lekárov.

Dubové parkety, podlahové kúrenie, elektrické rolety, okná s dvojitým zasklením, štandard KfW 55, kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovou indukčnou varnou doskou a parnou rúrou. Parkovacie miesto v podzemnej garáži s nabíjacou stanicou pre elektromobily je možné prikúpiť za 20 000 EUR.

Lokalita je skutočne výnimočná a je ideálna najmä pre milovníkov vody. Kedykoľvek si môžete odskočiť zaplávať do jazera alebo si zacvičiť či po práci oddýchnuť pri plavbe na paddleboarde, ktorý možno skladovať v záhrade alebo v podzemnej garáži. Pre majiteľov lodí a členov Mníchovského jachtárskeho klubu je to jedinečná príležitosť bývať hneď vedľa svojej lode. Blízkosť železničnej stanice je navyše ideálna pre ľudí dochádzajúcich za prácou do Mníchova. Ranná prechádzka po promenáde pri jazere na stanicu alebo do pekárne je jednoducho neopakovateľná. Byt je vykurovaný plynom. Vďaka rámcovej zmluve správcu domu je však nízka cena plynu na úrovni menej než 3,5 centa garantovaná až do roku 2030.