Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyMünchen, Pasing-Obermenzing Obermenzing Bayern 81245

Bez realitnej kancelárie ponúkame priamo od majiteľa, bez provízie, mezonetový podkrovný byt v samostatne stojacom trojbytovom dome z roku 1960. Dom práve prešiel rozsiahlou energetickou rekonštrukciou (trieda energetickej hospodárnosti „A“) a bol prestavaný na exkluzívne bývanie. K bytu patrí garážové státie, pivničná miestnosť a súkromná časť záhrady s vlastnou terasou. Byt sa rozprestiera na celom prvom a druhom podkrovnom podlaží.

Steny a strecha domu boli tepelne izolované, bolo nainštalované najmodernejšie tepelné čerpadlo Buderus a fotovoltický systém s batériovým úložiskom, položené podlahové vykurovanie na optimálne využitie energetickej účinnosti tepelného čerpadla a osadené drevené okná s priečkami a trojitým zasklením (tepelná a zvuková izolácia). Vykurovanie možno v každej miestnosti ovládať alebo programovať aj prostredníctvom systému SmartHome cez mobilný telefón.

Všetky vodovodné rozvody, vykurovanie, kompletná elektroinštalácia a kúpeľne boli obnovené.

Byt má obytnú plochu približne 85 m².

Obývacia, jedálenská a kuchynská časť má pôsobivú rozlohu takmer 40 m². V obývacej časti zabezpečujú dostatok svetla a široký výhľad dve veľké vikierové okná orientované na východ a dve takmer po podlahu siahajúce vikierové okná orientované na juh.

Byt tak ponúka pocit priestoru, aký sa zvyčajne nachádza len v podstatne väčších bytoch.

Ponuku priestorov dopĺňa ďalšia veľká izba a hlavná kúpeľňa na hlavnom obytnom podlaží, ako aj štúdio na druhom podkrovnom podlaží s druhou kúpeľňou so sprchovacím kútom.

Obe kúpeľne sú vybavené veľkými dažďovými sprchami a oknami. Hlavná kúpeľňa má navyše voľne stojacu vaňu a dve veľké umývadlá namiesto jedného.

Pozemok so vzrastlými stromami a udržiavanou, rozrastenou záhradou ponúka na rozdiel od väčšiny novostavieb veľkorysý odstup od susedov.

PRE PRÍJEMNÉ BÝVANIE:

Bývanie a život v exkluzívnej, pamiatkovo chránenej vilovej kolónii Exter Pasing I.

Len niekoľko krokov od kanála Pasing-Nymphenburg a rieky Würm s jej idylickou nivou, ktoré rovnako ako staré vily s parkovo upravenými pozemkami pozývajú na prechádzky.

Na druhej strane ulice s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h sa nachádza malý park so vzrastlými stromami a za ním železničná stanica Pasing. V dome železničnú dopravu vôbec nepočuť a v záhrade ju počuť len mierne. Deutsche Bahn navyše v nasledujúcom roku postaví pri koľajniciach protihlukovú stenu za parkom, takže bude zakrytá stromami.

VÝBORNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

Mestská infraštruktúra nákupného centra Pasing Arcaden a centra štvrte Pasing ponúka v pešej dostupnosti niekoľko materských škôl, rôzne školy, množstvo obchodov, lekárov, lekárne, nemocnice a mnoho ďalšieho.

VYNIKAJÚCE DOPRAVNÉ SPOJENIE:

Železničná stanica Pasing s električkovými a autobusovými linkami, hlavnou trasou mestskej železnice S-Bahn a diaľkovými vlakmi vrátane ICE je vzdialená necelých 500 m pešo. Linkou S-Bahn po hlavnej trase sa na námestie Marienplatz v centre mesta dostanete iba za 13 minút, pričom spoje premávajú v päťminútových intervaloch.

Diaľnica A8 je vzdialená len 2 km a diaľnica A96 len 4 km autom.

Na letisko sa dostanete buď letiskovou linkou S-Bahn cez stanicu Pasing, alebo po diaľnici.

Na bicykli sa za niečo vyše pol hodiny dostanete do centra mesta na námestie Marienplatz alebo za 1,5 hodiny cez nádhernú prírodu, často priamo popri rieke Würm, k Starnberskému jazeru.

Informácie o vybavení

VYBAVENIE:

• energetická rekonštrukcia podľa najnovších štandardov (trieda energetickej hospodárnosti „A“):

- vonkajšia tepelná izolácia s hrúbkou 18 cm (steny a strecha),

- drevené okná s priečkami a trojitým zasklením, strešné okná s trojitým zasklením,

- tepelné čerpadlo Buderus na vykurovanie a prípravu teplej vody,

- podlahové vykurovanie (v kúpeľniach navyše stenové vykurovanie) s ovládaním SmartHome,

- fotovoltický systém s výkonom 10 kW, batériovým úložiskom a dodávkou elektriny do siete,

• nabíjacia stanica Wallbox,

• zariadenie na zmäkčovanie vody,

• elektrické vonkajšie žalúzie s ovládaním SmartHome na južných oknách,

• zapustené LED svietidlá a kvalitné svietidlá pri zrkadlách,

• nové, kvalitné dvere z masívneho dreva,

• veľká obývacia, jedálenská a kuchynská časť s rozlohou približne 40 m²,

• hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, veľkou dažďovou sprchou, dvoma umývadlami, WC a dvoma oknami,

• kúpeľňa pre hostí/deti s veľkou dažďovou sprchou, veľkým umývadlom, WC a strešným oknom s trojitým zasklením,

• parkovacie miesto pre osobné vozidlo v dvojgaráži,

• kompletná obnova elektroinštalácie, vodovodných rozvodov (prívod vody a odpad) a vykurovacieho systému; strecha bola nanovo pokrytá škridlami typu bobrovka,

• možnosť optického pripojenia, zavedené VDSL,

• kvalitné parkety z pravého dreva v celom byte (dubové dosky),

• steny a stropy sú kompletne vyhladené jemnou stierkou a natreté na bielo,

• kúpeľne majú nadčasové obklady typu metro a podlahovú dlažbu so šachovnicovým vzorom,

• všetky sanitárne prvky boli vymenené za kvalitné nové vybavenie,

• podlahové vykurovanie a v kúpeľniach navyše stenové vykurovanie zabezpečujú príjemné teplo pri nízkych nákladoch na vykurovanie. Dom je optimálne zateplený a vykuruje sa vysoko výkonným tepelným čerpadlom Buderus. Tepelné čerpadlo je čiastočne napájané vlastnou bezplatnou elektrickou energiou z fotovoltického systému,

• upravená pivnica s technickou miestnosťou na pranie (prípojky na práčky a sušičky), veľké pivničné priestory na výhradné používanie a ďalšie spoločné priestory,

• náročne upravená záhrada so vzrastlými stromami,

• na južnej strane smerom k ulici s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h sa nachádza vysoký živý plot a veľké stromy, ktoré chránia pred zvedavými pohľadmi.

KONTAKT:

Telefón: 0178-63 81 81 0

Radi vám našu ponuku bližšie predstavíme pri osobnom rozhovore a privítame vás na obhliadke.

V tom istom dome ponúkame aj ďalšie dva byty s takmer rovnakou rozlohou: byt na prízemí s veľkou terasou a byt na prvom poschodí s balkónom.

UPOZORNENIE:

Virtuálne boli do fotografií doplnené výhradne kusy nábytku, dekorácie a obrazy.

V ostatných ohľadoch fotografie zobrazujú aktuálny stav bytu pripraveného na nasťahovanie.