Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Poloha a nehnuteľnosť:

Vitajte v jednej z najžiadanejších a najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Mníchova: Obermenzing/Pasing. Tento svetlý, veľkoryso riešený 3-izbový byt sa nachádza na 1. poschodí veľmi dobre udržiavaného bytového komplexu s iba dvanástimi jednotkami. Byt je voľný na okamžité nasťahovanie, je orientovaný do zadnej časti objektu, odvrátenej od ulice Alte Allee, vďaka čomu ponúka absolútny pokoj a idylické prostredie. Môžete si tu užívať úplné súkromie a nádherný, ničím nerušený výhľad na zeleň a pôvabné samostatne stojace susedné domy.

V roku 2025 prešiel celý bytový komplex rozsiahlou vonkajšou rekonštrukciou: bola zhotovená nová vonkajšia omietka, kompletne zrekonštruovaná strecha a balkóny a osadené nové okná a balkónové dvere. Nad bytom sa nachádzajú dva penthousové byty, z ktorých nie je do bytu vidieť.

Dispozícia a hlavné prednosti:

Obytná plocha 92 m² je ideálne rozdelená na priestrannú, svetlú obývaciu izbu a ďalšie dve izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Nehnuteľnosť je preto vhodná pre páry, menšiu rodinu aj kupujúcich, ktorí si želajú samostatnú domácu kanceláriu.

Osobitnú pozornosť si zaslúži vynikajúci a pokojný vonkajší priestor. Slnečná terasa orientovaná na juhovýchod s rozlohou približne 12 m² je ideálna na dlhé raňajky pod holým nebom, zatiaľ čo ďalší južne orientovaný balkón s rozlohou 6 m² je ako stvorený na oddych počas popoludňajších a večerných hodín.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2026, v súčasnosti je prázdny a ihneď k dispozícii na nasťahovanie. Mesačné náklady na bývanie predstavujú 549 €. Nehnuteľnosť je vykurovaná účinným plynovým kondenzačným kotlom.

Vstavaná kuchyňa a sanitárne zariadenia pochádzajú z roku 2004 a sú plne funkčné. Kvalitná dubová parketová podlaha bola čerstvo zrenovovaná. Steny sú čerstvo vymaľované nabielo. Keďže je byt prázdny, môžete sa doň bez časového tlaku nasťahovať alebo ho zmodernizovať podľa svojho osobného vkusu a vytvoriť si tak individuálny domov.

Pivnica a podzemná garáž:

K bytu patrí mimoriadne priestranná, bezpečne uzamykateľná pivničná kobka s rozlohou približne 8 m², ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. V suteréne je navyše k dispozícii svetlá a dobre udržiavaná spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj miestnosť na odkladanie bicyklov. Svoje vozidlo môžete pohodlne a bezpečne zaparkovať v ľahko prístupnej podzemnej garáži priamo v dome, na chránenom samostatnom parkovacom mieste pri stene (nejde o dvojúrovňové parkovanie!).

________________________________________

Základné údaje v skratke:

• Typ nehnuteľnosti: byt v osobnom vlastníctve (1. poschodie, bez výťahu; nad bytom sa nachádza penthouse)

• Adresa: Alte Allee, 81245 München-Obermenzing

• Obytná plocha: približne 92 m²

• Počet izieb: 3

• Rok výstavby: 1974 (vonkajšia rekonštrukcia, nové okná a balkónové dvere v roku 2025)

• Stav: udržiavaný

• K dispozícii od: ihneď (byt je prázdny)

• Vykurovanie: plyn

• Mesačné poplatky: 549 €/mesiac za byt; 28 €/mesiac za samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Osobitné vybavenie: juhovýchodná terasa s rozlohou 12 m², južný balkón s rozlohou 6 m², pivničná kobka s rozlohou 8 m², samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Poloha a občianska vybavenosť:

Stanica prímestskej železnice S-Bahn a železničná stanica ICE Pasing, ako aj obľúbené nákupné centrum Pasing Arcaden s viac ako 150 obchodmi, lekármi a reštauráciami sú vzdialené len približne 1,5 km a ľahko dostupné na bicykli, autobusom alebo pešo.

Táto lokalita ponúka maximálnu kvalitu života. Historický zámok Blutenburg, rozľahlý park pri zámku Nymphenburg a idylické brehy rieky Würm sa nachádzajú prakticky za dverami a ponúkajú neobmedzené možnosti na výlety, športovanie a oddych v prírode.

Občianska vybavenosť spĺňa všetky požiadavky: v bezprostrednom okolí sa nachádzajú rôzne detské jasle, materské školy a vynikajúce školy, ku ktorým sa deti dostanú bezpečne. Prvotriedna zdravotná starostlivosť vďaka množstvu lekárov a lekární v štvrti poskytuje ďalší pocit istoty.