Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyMünchen Daglfing Bayern 81929

3-izbový byt na prízemí v dome s tromi bytovými jednotkami, s obytnou plochou 84 m² a ďalšími 32 m² úžitkovej plochy na prízemí, s bezbariérovým prístupom na terasu a do veľkej záhrady patriacej k bytu.

Navyše hobby miestnosť v suteréne s rozlohou 27 m²,

upravená garáž s rozlohou 20 m²

a záhradný domček s rozlohou 20 m².

Plochy:

svetlá obývacia izba 27,5 m²

spálňa/izba vo vidieckom štýle 15,8 m²

detská izba/pracovňa 10,3 m²

moderná vstavaná kuchyňa 8,4 m²

kúpeľňa/WC s oknom 6,5 m²

západne orientovaná terasa 22,5 m²

Hobby miestnosť v suteréne 27 m²

1. garáž s rozlohou 20 m², upravená na hosťovskú izbu so samostatnou sprchou/WC

2. garáž voľná

Vo veľkej záhrade sa ďalej nachádza záhradné jazierko s vodným tokom a priestranný záhradný domček, ktorý možno využívať aj ako spoločenskú miestnosť.

Záhrada s rozlohou 440 m² je určená na výhradné užívanie bytom na prízemí. Pekná, urastená záhrada s veľkou terasou, záhradným jazierkom a priestranným podpivničeným záhradným domčekom.

Garáž s rozlohou 18 m² je možné dokúpiť samostatne za 30 000 €.

Vyhotovenie nového energetického certifikátu je objednané.

Predaj priamo od súkromného vlastníka, bez dodatočnej provízie pre kupujúceho.

Tichá obytná lokalita vo východnej časti Mníchova, v mestskej štvrti Daglfing, ktorá patrí do obvodu Bogenhausen.

Daglfing je známy svojím klusáckym závodiskom a rozsiahlymi zelenými plochami.

Supermarket, pekáreň a zdravotné stredisko sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Dobré spojenie verejnou dopravou MVV k metru a prímestskej železnici, ako aj k nákupným centrám Riem Arcaden a Arabellapark, ktoré ponúkajú množstvo nákupných možností a prevádzok.

Lokalita v blízkosti prírody, len 150 metrov od zelenej plochy s prístupom k potoku Hachinger Bach, neďaleko detského ihriska, golfového ihriska Riem atď.

Novo zrekonštruované obytné miestnosti s ľahko udržiavateľnými laminátovými podlahami.

Chodba, kuchyňa, kúpeľňa a hobby miestnosti majú dlažbu.

Garáž upravená na hosťovskú izbu má peknú korkovú podlahu.

Vstavaná kuchyňa s kvalitným kuchynským nábytkom je vybavená elektrickou rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, mikrovlnnou rúrou a práčkou a je zahrnutá v kúpnej cene.

Jedna miestnosť bola upravená ako útulná izba vo vidieckom štýle.

Hobby priestor pozostáva z dvoch miestností a je v ňom k dispozícii prípojka na kuchyňu.

V súvislosti s prestavbou podkrovia bol na fasádu nainštalovaný kompletný tepelnoizolačný systém a boli vymenené okná.

Energetický certifikát existujúcej budovy pre dom s tromi bytovými jednotkami je platný do 11. 11. 2035: 222 kWh/m²; energetická trieda G.

Na predaj je 3-izbový byt na prízemí domu s tromi bytovými jednotkami spolu s hobby miestnosťou v suteréne, pričom príslušná garáž bola upravená ako štvrtá izba s vlastnou sprchou a WC.