Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyMauthäuslstraße München Obersendling Bayern 81379

Tento perfektne dispozične riešený 2-izbový byt v osobnom vlastníctve na 5. poschodí (s výťahom) ponúka premyslenú dispozíciu s rozlohou približne 64 m² (vrátane podielu balkóna), ktorá v Mníchove nemá obdobu. Absolútnym vrcholom je pôsobivý balkón s rozlohou 19,5 m². Vďaka kvalitnému trávnikovému kobercu a priestoru na ležadlá sa v lete stáva rozšírenou obývacou izbou pod holým nebom – skutočnou pridanou hodnotou.

Byt zaujme svetlou a príjemnou atmosférou. Priestranná obývacia izba (24,9 m²) a útulná spálňa (17,9 m²) majú optimálne riešenú dispozíciu. Vďaka umiestneniu na 5. poschodí je byt tichý, presvetlený a ponúka krásny výhľad.

Vďaka pravidelným investíciám spoločenstva vlastníkov momentálne nevzniká žiadny dlh v oblasti rekonštrukcií. Najdôležitejšie opatrenia v oblasti energetickej modernizácie a sanácie už spoločenstvo vlastníkov úspešne zrealizovalo. Nehnuteľnosť tak profituje z modernizovanej izolácie strechy (2013) a z osadenia kvalitných tepelnoizolačných okien s trojsklom (2013). V roku 2019 bolo navyše komplexne modernizované aj výťahové zariadenie.

Byt bol v októbri 2026 čerstvo zrekonštruovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Môžete profitovať z kontinuálneho rastu hodnoty a v prípade investičnej kúpy aj zo stabilných príjmov z prenájmu.

K bytu patrí pivničná kobka a pohodlné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré sa predáva za príplatok 20 000 €. Ide o samostatne uzamykateľný garážový box (nie zakladačové parkovanie), ktorý poskytuje maximálnu bezpečnosť a ďalší súkromný úložný priestor. Komfort bývania dopĺňajú praktické spoločné priestory, ako sú práčovňa a miestnosť na bicykle.

Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít na juhu Mníchova. O každodenné pohodlie je výborne postarané. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo nákupných možností: supermarkety, diskontné predajne, pekárne a drogérie sú dostupné v krátkom čase. V blízkom okolí sa nachádzajú aj zdravotnícke zariadenia, útulné kaviarne a reštaurácie.

Ďalšou veľkou výhodou je vynikajúca dopravná dostupnosť: stanica metra Machtlfinger Straße (U3) sa nachádza len približne 5 minút chôdze od vašich vchodových dverí. Odtiaľ sa na mníchovské námestie Marienplatz a do centra mesta dostanete iba za 13 minút. Toto prvotriedne spojenie dopĺňajú autobusové linky 63 (okrem iného smer Westpark a Rotkreuzplatz) a 134 (smer Fürstenried West/Schwanthalerhöhe), ktorých zastávky sú takisto pohodlne dostupné pešo. Nehnuteľnosť je navyše výborne pripravená aj na budúcnosť: v nasledujúcich rokoch sa infraštruktúra ešte zlepší vďaka novej električkovej trati Tram-Westtangente. Vďaka plánovanej zastávke priamo na ulici Machtlfinger Straße budete mať v budúcnosti k dispozícii ešte pohodlnejšie priečne spojenie medzi západnými mestskými časťami.

Kto hľadá oddych od mestského života, nájde ho v neďalekom parku Südpark. Rozľahlá zelená plocha láka na dlhé prechádzky, beh či pokojné popoludnia v prírode a podčiarkuje vysokú kvalitu života v tejto lokalite.

Podlahy: Laminát v dekore dreva vo vstupnej časti, obývacej izbe a spálni, kvalitná dlažba z prírodného kameňa v kuchyni a nadčasová dlažba v kúpeľni. Na balkóne vytvára kvalitný umelý trávnik s jednoduchou údržbou a vzhľadom trávnikového koberca príjemnú zelenú atmosféru.

Kuchyňa: Kompletne vybavená vstavaná kuchynská linka vrátane sklokeramickej varnej dosky, rúry na pečenie a umývačky riadu.

Kúpeľňa: Kompaktná a funkčne riešená kúpeľňa s WC, vaňou a praktickým kúpeľňovým radiátorom na uteráky, ktorý zároveň zabezpečuje príjemné teplo a optimálny komfort.

Okná: Energeticky úsporné tepelnoizolačné trojsklá zabezpečujúce optimálnu zvukovú a tepelnú izoláciu.

Médiá a internet: V byte je k dispozícii rýchle DSL pripojenie, ako aj výkonná káblová prípojka s vysokou rýchlosťou až 1 000 Mbit/s. Byt je tak ideálne vybavený na prácu z domu aj náročné streamovanie.

Mesačný poplatok za správu domu: Primeraných približne 271 € (vrátane príspevku do fondu opráv).

Vysoké rezervy spoločenstva vlastníkov: Celková rezerva predstavuje viac ako 881 000 € (stav k 31. 12. 2025). Podiel na rezervnom fonde pripadajúci na tento byt predstavuje 5 624 € a pri kúpe prechádza priamo na vás.

Bez provízie: Keďže kupujete priamo od vlastníka, neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii. Pri bežnej trhovej provízii vo výške 3,57 % (vrátane DPH) to predstavuje priamu cenovú výhodu približne 16 740 €.

Dostupnosť: Byt bol čerstvo zrekonštruovaný a po dohode je okamžite voľný na nasťahovanie.

Zariadenie a odovzdanie: Byt je v súčasnosti zariadený, pred odovzdaním však bude úplne vyprataný a odovzdaný v čistom stave. (Poznámka: Po dohode je možné prevziať aj nábytok.)

Všetky relevantné dokumenty (vrátane vyhlásenia o rozdelení vlastníctva, zápisníc zo schôdzí vlastníkov, informácií o fonde opráv a energetického certifikátu) sú kompletne k dispozícii a v prípade vážneho záujmu je možné do nich bezodkladne nahliadnuť.

Všetky údaje v tomto inzeráte boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia a na základe dokumentov vlastníka, resp. správcu nehnuteľnosti, ktoré mám k dispozícii. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov však nemožno prevziať žiadnu záruku ani zodpovednosť. Prípadné omyly a predaj inému záujemcovi zostávajú vyhradené. Tento inzerát slúži len ako predbežná informácia a nepredstavuje zmluvnú ponuku. Rozhodujúce sú výlučne dojednania uvedené v notársky uzatvorenej kúpnej zmluve.