Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81377

Na predaj je udržiavaný 2-izbový byt s obytnou plochou približne 65 m² v príjemnom bytovom dome so šiestimi bytovými jednotkami zo 60. rokov 20. storočia, priamo pri mníchovskom Westparku. Premyslená dispozícia, orientácia na východ a západ a priestranný balkón s výhľadom do záhrad vo vnútrobloku zaručujú vysokú kvalitu bývania.

Výhody v skratke:

• Malý bytový dom iba so šiestimi bytovými jednotkami

• Svetlá obývacia izba s veľkým panoramatickým oknom

• Spálňa s ranným slnkom, obývacia izba s večerným slnkom

• Západne orientovaný balkón s rozlohou približne 10,5 m² a výhľadom na zeleň

• Veľmi udržiavaný stav

• Voľný na nasťahovanie a bez provízie pre kupujúceho

Bývanie a vybavenie:

Veľké panoramatické okno opticky prepája svetlú obývaciu časť so západne orientovaným balkónom. Možno si tu užívať slnečné podvečery s výhľadom na priľahlé záhrady.

Byt prešiel približne pred 12 rokmi rozsiahlou rekonštrukciou. Z tohto obdobia pochádza aj svetlá, kompletne vybavená kuchynská linka. Okná v spálni, kuchyni a kúpeľni boli približne pred šiestimi rokmi vymenené za drevo-hliníkové. V kúpeľni zostali zachované obklady mätovej farby, sanitárne vybavenie bolo vymenené.

Praktická komora so šatníkom vyrobeným na mieru a integrovaným do dverí poskytuje ďalší úložný priestor. K bytu patrí aj pivničná kobka a vyhradené miesto na práčku so samostatnou prípojkou v spoločnej práčovni v suteréne.

Mesačné poplatky a spoločenstvo vlastníkov:

Mesačné poplatky v súčasnosti predstavujú 336 € vrátane príspevku do fondu opráv. Rezerva na údržbu dosahuje sumu v strednom päťcifernom rozsahu. V najbližších rokoch sa v rámci spoločenstva vlastníkov zvažuje obnova strechy a prípadne aj elektrických rozvodov v dome. Konkrétne plány ani rozhodnutia však zatiaľ neboli prijaté.

Predaj a odovzdanie:

Byt sa predáva priamo od vlastníka, voľný na nasťahovanie a bez provízie pre kupujúceho. Je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. V prípade záujmu je možné prevziať veľkú časť zariadenia.

Voliteľne:

Za príplatok 20 000 € je možné dokúpiť samostatné parkovacie miesto v dvojgaráži.

Byt sa nachádza v mimoriadne pokojnej rezidenčnej lokalite München-Sendling-Westpark, priamo pri rozľahlom Westparku. Blízkosť jedného z najobľúbenejších mníchovských parkov spája vysokú kvalitu bývania a trávenia voľného času s veľmi dobrým dopravným spojením a mestskou infraštruktúrou.

Výhody lokality v skratke:

• Westpark s rozmanitými možnosťami oddychu priamo pred domom

• Pokojná rezidenčná lokalita napriek dobrej dostupnosti mestského okruhu Mittlerer Ring

• Stanica metra „Westpark“ (U6) v pešej dostupnosti

• Theresienwiese približne 10 minút bicyklom, Sendlinger Tor približne 15 minút

• Dobré napojenie na diaľnice A 95 a A 96

• Nákupné možnosti a občianska vybavenosť v blízkom okolí

Dopravné spojenie:

Stanica metra „Westpark“ (U6), dostupná pešo, ponúka priame spojenie do centra Mníchova. Okrem toho premávajú autobusové linky po neďalekej ulici Garmischer Straße.

Automobilom je prostredníctvom mestského okruhu Mittlerer Ring zabezpečené dobré spojenie s ostatnými časťami Mníchova. Diaľnice A 95 a A 96 sú rýchlo dostupné, rovnako ako nadväzujúce spojenia na diaľnice A 99 a A 995.

Lokalita je mimoriadne atraktívna pre cyklistov: cez Westpark a Bavariapark vedie trasa prevažne cez zelené plochy, po ktorej sa dá dostať na Theresienwiese približne za 10 minút. Sendlinger Tor je dostupný približne za 15 minút.

Nákupné možnosti a občianska vybavenosť:

V blízkom okolí sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie obchody s tovarom každodennej potreby. Kvalitnú infraštruktúru dopĺňajú reštaurácie, kaviarne a rôzne služby.

Voľný čas a oddych:

Westpark sa nachádza prakticky priamo pred domom a vďaka rozsiahlym zeleným plochám, chodníkom a cyklotrasám, vodným plochám, ako aj japonskej a čínskej záhrade ponúka rozmanité možnosti trávenia voľného času a oddychu.

Či už ide o beh, cyklistiku alebo pokojné prechádzky – príroda sa začína priamo pred vlastným domom.

Obytné priestory a interiérové vybavenie:

• Parketová podlaha v predsieni, obývacej izbe a spálni

• Moderná svetlá dlažba v kuchyni

• Biele interiérové dvere a zárubne s mosadzným kovaním

• Samostatná komora s PVC podlahou a vstavanými policami

• Šatník vyrobený na mieru, integrovaný do dverí komory

Kuchyňa:

• Svetlá biela kuchynská linka s rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, chladničkou a umývačkou riadu

Kúpeľňa:

• Obklady mätovej farby a tmavá vinylová podlaha

• Biele sanitárne vybavenie s vaňou, umývadlom a WC

Okná a balkón:

• Veľké panoramatické okno v obývacej izbe

• Kvalitné drevo-hliníkové okná v spálni, kuchyni a kúpeľni, vymenené približne pred 6 rokmi

• Okno v spálni so sieťkou proti hmyzu

• Balkónové dvere a panoramatické zasklenie z dreva

• Vonkajšie rolety v obývacej izbe, spálni a kuchyni

• Západne orientovaný balkón s rozlohou približne 10,5 m², výhľadom na zeleň a slnečnou markízou

Ďalšie vybavenie:

• Vlastná pivničná kobka

• Pevne pridelené miesto na práčku s vlastnou prípojkou v spoločnej práčovni v suteréne

Energetický certifikát:

• Dátum vystavenia: 22. 10. 2020

• Platnosť do: 14. 2. 2028

• Konečná spotreba energie: 144,9 kWh/(m²·rok)

• Trieda energetickej hospodárnosti: E

• Zdroj energie: zemný plyn E