Predaj bytu 3+kk • 90 m² bez realitkySchulstr. 2 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na 1. poschodí bytového domu na adrese Schulstraße 2 v Unterhachingu. Na ploche približne 89 m² ponúka 3,5 izby, veľký balkón orientovaný na juh a východ, ktorý obopína byt, a samostatnú kuchyňu so špajzou. Vstavaná kuchynská linka bez elektrospotrebičov je zahrnutá v kúpnej cene.

Obývacia izba má priamy vstup na balkón a vďaka veľkým oknám dostatok denného svetla. Dispozíciu dopĺňa priľahlá jedálenská časť, spálňa a detská izba. Centrálna chodba, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC zabezpečujú praktické usporiadanie. Ďalší úložný priestor poskytuje pivničná kobka patriaca k bytu.

Budova je vybavená osobným výťahom. Od roku 2024 je vykurovaná diaľkovým teplom. Diaľkové teplo v Unterhachingu pochádza z geotermálnej energie.

Byt je v súčasnosti prenajatý za mesačné nájomné 1 190,25 eura bez energií a prevádzkových nákladov. K poslednému zvýšeniu nájomného došlo nedávno. Obhliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode s nájomníkmi.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka a bez provízie pre kupujúceho. Kúpna cena bytu je 449 500 €. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné voliteľne dokúpiť za 15 000 €; jeho kúpa nie je povinná. Vonkajšie parkovacie miesto nie je súčasťou predaja.

Byt sa nachádza v prvotriednej lokalite Unterhachingu: v centre, s vynikajúcim dopravným spojením a krátkymi vzdialenosťami k službám každodennej potreby. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, gastronomické prevádzky, zdravotnícke zariadenia a ďalšie služby každodennej potreby.

Stanica prímestskej železnice S-Bahn Unterhaching je ľahko dostupná. Odtiaľ sa možno v závislosti od spojenia dostať za menej ako 20 minút na hlavnú železničnú stanicu v Mníchove, ako aj pokračovať ďalej na juh. Táto lokalita tak spája vysokú kvalitu bývania v Unterhachingu s veľmi dobrým spojením do centra Mníchova a celého mníchovského hospodárskeho regiónu.

Pre investorov je táto kombinácia vyhľadávanej mikrolokality, veľmi stabilnej prenajímateľnosti a bezprostrednej blízkosti Mníchova mimoriadne zaujímavá.

• 3,5 izby s obývacou a jedálenskou časťou a dvoma spálňami

• Veľký balkón orientovaný na juh a východ, ktorý obopína byt

• Samostatná kuchyňa s oknom a špajzou

• Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC

• Pivničná kobka

• Osobný výťah v dome

• Diaľkové teplo/geotermálna energia na vykurovanie

• Prenajatý od 1. 8. 2015

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné voliteľne dokúpiť za 15 000 €

Na základe hospodárskeho plánu na rok 2026 predstavujú vypočítané mesačné poplatky spojené so správou bytu 376,83 € vrátane príspevku do fondu opráv. Z toho 332,55 € pripadá na bežné náklady a 44,28 € na fond opráv.

Fond opráv spoločenstva vlastníkov predstavoval k 31. 12. 2024 celkovo 89 442,42 €. V individuálnom vyúčtovaní pre bytovú jednotku WE7 je uvedený vypočítaný podiel vo výške 3 066,09 €. Ku koncu roka 2026 sa očakáva, že fond opráv spoločenstva vlastníkov dosiahne približne 110 000 až 115 000 €.

**Tiráž**

Isar RE GmbH

Auenstraße 110

80469 Mníchov

Nemecko

Zastúpená konateľom:

Friedrich Wochinger

E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

Registrový súd: Okresný súd Mníchov

Obchodný register: HRB 264873

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a nemeckého zákona o DPH:

DE346471271