Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyPuchheim Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Bezpečný výnos od 1. dňa: Už prenajatý 3-izbový byt s balkónom orientovaným na juh

Tento udržiavaný byt v osobnom vlastníctve na 2. poschodí kvalitného bytového domu (rok výstavby 1972) ponúka investorom ideálnu investíciu typu „buy and hold“. Nehnuteľnosť je už spoľahlivo prenajatá, takže od prevodu vlastníctva môžete využívať okamžité a stabilné peňažné toky – bez rizika či námahy spojenej s hľadaním nového nájomcu.

Vďaka premyslenej dispozícii si byt dlhodobo mimoriadne dobre udržiava svoju hodnotu. Jeho srdcom je svetlá obývacia izba s priamym vstupom na veľký balkón orientovaný na juh. Priestranná spálňa a flexibilne využiteľná tretia izba poskytujú nájomcom optimálny komfort bývania. Funkčná vstavaná kuchynská linka je už zahrnutá v kúpnej cene. Ponuku dopĺňajú udržiavaná kúpeľňa, praktická samostatná toaleta pre hostí a vlastná pivničná kobka. Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná, profesionálne spravovaná a celkovo sa nachádza vo veľmi dobrom stave.

82178 Puchheim, okres Fürstenfeldbruck

Rastúci trh v prímestskej oblasti Mníchova: Prvotriedna mikrolokalita s trvalo vysokým dopytom po prenájme

Lokalita Puchheim (82178) vám ako investorovi zabezpečuje prvotriednu kombináciu stabilnej hodnoty a vynikajúcej prenajímateľnosti. Táto lokalita, nachádzajúca sa priamo pred bránami bavorskej metropoly Mníchov, profituje z neustále dynamického dopytu na mníchovskom trhu s bývaním.

Vynikajúca infraštruktúra je zárukou solventnej a dlhodobej skladby nájomcov. Z rýchlo dostupnej stanice prímestskej železnice S-Bahn (S4) sa dostanete priamo do centra Mníchova približne za 20 minút. Motoristi ocenia výbornú flexibilitu vďaka rýchlemu napojeniu cez cesty B2/B471 na diaľnice A8 a A99. Keďže všetky obchody každodennej potreby, školy a miestni poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, byt ponúka nájomcom ideálnu mikrolokalitu. Rozsiahle zelené plochy a možnosti trávenia voľného času v okolí navyše dlhodobo zvyšujú kvalitu bývania a rekreačnú hodnotu nehnuteľnosti – perspektívny základ pre vaše portfólio.

• Vlastná garáž priamo pri objekte: Vyhľadávaný prvok v okolí Mníchova, ktorý zvyšuje atraktivitu pre nájomcov a ponúka ďalší potenciál.

• Výťah až k dverám bytu: Bezbariérový prístup rozširuje okruh potenciálnych nájomcov, napríklad o seniorov, a prispieva k dlhodobej stabilite hodnoty nehnuteľnosti.

• Vstavaná kuchynská linka v cene: Funkčná kuchyňa je zahrnutá v celkovej kúpnej cene, takže po kúpe nie sú potrebné žiadne okamžité dodatočné investície do kuchynského vybavenia.

• Veľký balkón orientovaný na juh: Optimálna orientácia zabezpečuje svetlú atmosféru bývania, trvalo zvyšuje jeho hodnotu a podporuje dlhodobé udržanie nájomcov.