Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyGräfelfinger Straße 4 München Hadern Bayern 81375

Ponúkaný svetlý 2,5-izbový byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome z roku 1972, postavenom kvalitnou masívnou konštrukciou. Bytový komplex pozostáva z 21 jednotiek a nachádza sa v stabilizovanej obytnej lokalite. K dispozícii je priestranný výťah.

Byt sa nachádza na 6. poschodí a zaujme praktickou a dobre riešenou dispozíciou. Po vstupe sa dostanete do chodby, z ktorej je prístup do všetkých ostatných miestností. Už vo vstupnej časti sa nachádzajú úložné priestory a priľahlá kúpeľňa s vaňou, práčkou a WC. Obývacia izba s jedálenskou časťou ponúka priamy vstup na slnečný balkón s ďalekým výhľadom, ktorý priam pozýva na oddych. Z obývacej izby s jedálenskou časťou je takisto priamy vstup do spálne a priestrannej kuchyne.

Vďaka polohe bytu na najvyššom poschodí, na strane odvrátenej od hlavnej cesty, si môžete užívať príjemný pokoj tak v byte, ako aj na balkóne. Obývaciu izbu možno v prípade potreby bez problémov opäť oddeliť od obývacej a jedálenskej časti.

Ponuku miestností dopĺňa priestranná spálňa.

K bytu patrí pivničná kobka, technická miestnosť a miestnosť na bicykle. Do nej sa dá bicykel bez problémov dopraviť po koľajnici na schodisku.

Všetky vstupné dvere budovy aj prístrešku na odpad sa otvárajú centrálnym kľúčom.

Hadern, 81375 Mníchov

Kompletnú adresu získate od ponúkajúceho.

Ulica Gräfelfinger Straße patrí do štvrte Neuhadern v mníchovskej mestskej časti Hadern. Neuhadern je pôvabná štvrť s príjemnou atmosférou a rozmanitou komunitou. Hustota obyvateľstva je mierna, čo prispieva k pokojnému a uvoľnenému spôsobu života. Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce – stanica metra linky U6 Haderner Stern a zastávky autobusových liniek 56 a 134 sú vzdialené iba 5 minút chôdze. Rodiny oceňujú množstvo rodinných domov a zelené obytné lokality, zatiaľ čo mladí pracujúci si užívajú blízkosť centra mesta. Neuhadern ponúka aj vysokú úroveň bezpečnosti, vďaka čomu je ideálnym miestom pre všetky vekové skupiny. Pešo sú dostupné všeobecný lekár, lekáreň, predajňa nápojov, nákupné centrum, reštaurácia, kaviareň, čistiareň odevov, park, detské ihrisko a základná škola. Diaľnice sú autom dostupné v priebehu niekoľkých minút. Kliniku Großhadern možno vidieť z balkóna.

Či už ide o rodiny, mladých pracujúcich alebo dôchodcov – každý si tu môže nájsť svoj domov.

Vybavenie:

Okná a balkónové dvere sú plastové s dvojitým zasklením.

Podlahy sú laminátové, v kuchyni a kúpeľni je dlažba. Podlaha balkóna nie je vydláždená a je z betónu.

Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, rúrou, indukčnou varnou doskou, digestorom a chladničkou s mrazničkou.

V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo, WC a otvárateľné okno. Je tu aj práčka, takže nie je potrebné využívať spoločnú miestnosť v suteréne.

Byt je voľný, kompletne vybavený a na želanie ho možno prevziať so všetkým nábytkom. Kuchynská linka je takmer nová.

Stačí odomknúť, vstúpiť a cítiť sa ako doma.

V súlade s rozhodnutím spoločenstva vlastníkov je možné nainštalovať balkónové vykurovacie zariadenie na výrobu energie. Tým možno okamžite znížiť náklady na energiu potrebnú na vykurovanie.

Celkové rezervné fondy (stav k 31. 12. 2025):

Všeobecný rezervný fond domu: 3 958 300,11 eura

Všeobecný rezervný fond výťahu: 139 314,94 eura

Podiel pripadajúci na bytovú jednotku:

Podiel na všeobecnom rezervnom fonde: 15 888,15 eura

Podiel na rezervnom fonde výťahu: 779,88 eura

Celkový rezervný fond pripadajúci na tento byt: 16 668,03 eura (stav k 31. 12. 2025)

Byt predáva súkromne priamo vlastník.

Byt bol donedávna prenajímaný zariadený. Výnos predstavuje 5,25 % ročne.

Zaujal vás tento 2,5-izbový byt?

Potom sa veľmi teším na váš dopyt.

Ako vlastník si rád nájdem čas, aby som vám podrobnejšie predstavil všetky výhody a prednosti tohto bytu.