Predaj domu 3+kk • 130 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Opis nehnuteľnosti

Na predaj je udržiavaný rodinný dom, ktorý bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaný. Nachádza sa v pokojnej, zelenej obytnej lokalite v obci Ammersbek 22949, priamo na okraji Hamburgu.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1972 a ponúka 129,26 m² obytnej plochy rozloženej do 3,5 izby a dvoch podlaží. Poskytuje útulné a zároveň priestranné bývanie. Dve kúpeľne, samostatná kuchyňa, premyslené dispozičné riešenie a svetlé, príjemné obytné priestory robia z domu mimoriadne atraktívnu voľbu pre rodiny aj páry.

Mimoriadnou prednosťou je pozemok s rozlohou 968 m², na ktorom sa nachádza veľká udržiavaná záhrada, pekná terasa a ktorý poskytuje dostatok súkromia. Je tu veľa priestoru na oddych, hry aj príjemné trávenie času – zelená oáza s rozmanitými možnosťami úprav. Pre vozidlá je k dispozícii garáž a tri vonkajšie parkovacie miesta.

Ďalšie možnosti využitia: Nehnuteľnosť má povalu s dostatočnou výškou na státie, ktorú by bolo prípadne možné ďalej prestavať. Povala sa v súčasnosti nezapočítava do uvedenej obytnej plochy. Prípadnú prestavbu by bolo potrebné posúdiť z hľadiska stavebnoprávnych a technických podmienok.

Možnosť ďalšej výstavby: Vzhľadom na veľkorysú rozlohu pozemku by za určitých okolností mohla prichádzať do úvahy aj výstavba ďalšieho objektu v zadnej časti pozemku. To, či je takáto výstavba skutočne možná a či ju možno povoliť, by bolo potrebné vopred konzultovať s príslušným stavebným úradom.

Kontakt a obhliadka

V prípade vážneho záujmu nás môžete kontaktovať telefonicky na čísle [telefónne číslo] alebo nám prostredníctvom príslušného realitného portálu poslať správu so svojím telefónnym číslom.

Na požiadanie vám radi poskytneme ďalšie informácie, dokumenty a fotografie. Po predchádzajúcom dohodnutí termínu je možné kedykoľvek zorganizovať aj osobnú obhliadku.

Tešíme sa na vašu správu!

Nehnuteľnosť celkovo zaujme svojím udržiavaným stavom, veľkorysými vonkajšími priestormi a atraktívnou kombináciou bývania v blízkosti prírody a dobrej dostupnosti hanzového mesta Hamburg.

V uplynulých rokoch sa uskutočnilo množstvo modernizačných prác vrátane výmeny plynového kúrenia, okien a dverí, modernizácie oboch kúpeľní, ako aj prác na fasáde, izolácii, elektroinštalácii, vodovodnom potrubí a interiérovom vybavení. Naposledy bol v roku 2022 vykonaný náter strechy.

Existujúce podlahové krytiny zahŕňajú okrem iného parkety z pravého dreva a dlažbu. Koberec, ktorý je v súčasnosti položený v niektorých častiach domu, nie je prilepený, ale iba voľne položený, a preto ho možno jednoducho odstrániť.

Veľa priestoru na bývanie a príjemný život –

Najdôležitejšie údaje v skratke

* Kúpna cena: 630 000 €

* Lokalita: 22949 Ammersbek

* Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom

* Rok výstavby: 1972

* Obytná plocha: 129,26 m²

* Rozloha pozemku: 968 m²

* Počet izieb: 3,5

* Počet kúpeľní: 2

* Podlažia: prízemie a podkrovie

* Typ vykurovania: plynové kúrenie (obnovené v roku 2015)

* Trieda energetickej hospodárnosti: G

* Vybavenie: parkety z pravého dreva, dlažba, vstavaná kuchynská linka

* Exteriér: terasa a priestranná záhrada

* Ďalšie priestory: povala s dostatočnou výškou na státie

* Parkovacie miesta: 1 garáž a 3 vonkajšie parkovacie miesta

* Provízia kupujúceho: žiadna – súkromný predaj