Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyElfenbeinweg 18 Hamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

V jednej z najžiadanejších obytných lokalít Hamburka, v obľúbenom mestskom štvrti Wellingsbüttel, sa nachádza táto udržiavaná dvojdomovka z roku 1983. Elfenbeinweg je pokojná prilehlá ulica bez tranzitnej premávky a problémov s parkovaním. Deti zo susedstva sa popoludní stretávajú na ulici hrať sa. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko renomovaných škôl, pôvabné obchodné centrum pri stanici Wellingsbüttel a Alsterový turistický chodník – jedna z najkrajších trás na beh v Hamburku.

S obytnou plochou približne 100 m² ponúka nehnuteľnosť útulný domov pre páry a rodiny, ktoré si cenia pokojné prostredie, dobrú infraštruktúru a tiché, zelené okolie. Dom zaujme premysleným rozložením priestorov, svetlými obytnými priestormi a starostlivo upravenou záhradou, ktorá láka na oddych a dlhšie posedenie.

V prízemí sa nachádza vedľa vstupnej haly hosťovské WC, samostatná kuchyňa a priestranný obývací priestor, ktorý poskytuje miesto pre jedálenský stôl a rohovú sedačku. Tento priestor je vďaka juhozápadnej orientácii celý deň slnečný a preplnený svetlom.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri samostatné spálne a kúpeľňa s vaňou.

Dom ešte ponúka možnosti na ďalšie využitie: Jednou z možností je rozšírenie schodiska až do druhého poschodia, čím by sa vytvoril ešte jeden ďalší priestor. Suterén s približne 41 m² plochou má výšku stropu 2,10 m a je tak vhodný aj ako obytná plocha, napríklad zväčšením existujúcich svetlových otvorov.

Za domom sa rozprestiera starostlivo upravená záhrada. Medzi kríkmi, stromami a farebným kvetinovým morom je ideálne miesto na oddych. Starý dub poskytuje tieň počas horúcich letných dní. Ležadlá a záhradné náradie nájdu svoje miesto v malom drevenom domčeku. Na prednej strane sa nachádza priestranná juhozápadná terasa, ktorá je priamo dostupná z obývačky. Dobre chránená hustými kríkmi a kvitnúcimi kvetmi, láka na opaľovanie a oddych.

Wellingsbüttel sa nachádza v zelenej severovýchodnej časti Hamburka a patrí medzi mimoriadne žiadané obytné lokality hanzovského mesta. Táto štvrť je charakteristická priestrannými pozemkami a exkluzívnou výstavbou s rodinnými domami, vilami a vidieckymi sídlami. Bezprostredná blízkosť k Alsterovo priechodu ponúka ideálne možnosti pre šport, voľný čas a relaxáciu. Renomované športové kluby dopĺňajú ponuku a podčiarkujú vysokú kvalitu života v idylickom Alstertale.

Rozmanité možnosti nakupovania na Wellingsbüttelskom trhu, obľúbenom týždennom trhu, množstvo reštaurácií a kaviarní, ako aj prítomnosť lekárov v okolí zabezpečujú vynikajúcu miestnu dostupnosť. Rodiny navyše profitujú z širokej ponuky materských škôl a uznávaných škôl.

Vďaka výbornému dopravnému spojeniu so stanicou S-Bahn Wellingsbüttel sú centrum Hamburka aj letisko dostupné v krátkej dobe.

• Príroda: rôzne zelené plochy, les Grüner Jäger, Grootmoorgraben, Alstertal – turistické chodníky pozdĺž Alsteru

• Šport: TSC Wellingsbüttel 1937 e.V., SC Poppenbüttel z roku 1930 e.V., „Der Club an der Alster e.V.“ (hokej, tenis a padel)

• Kultúra a vzdelávanie: Alstertal múzeum, Kultúrny kruh Torhaus, Brakula, Volkshochschule v Alstertale, Gut Karlshöhe

• Nakupovanie: supermarkety (REWE, Penny), trh s nápojmi, Budnikowski, týždenný trh, nákupné centrum Alstertal

• Školy: Škola Strenge (základná škola), Irena-Sendler-Škola (mestskej školy s gymnaziálnou strednou triedou), Gymnázium Grootmoor, Gymnázium Carl-von-Ossietzky

• Dopravné spojenie: S-Bahn Wellingsbüttel (S1 + S11), autobusové linky 27, 168, 368

• Veľký, slnečný obytný a jedálenský priestor

• Kuchyňa s bielou vstavanou kuchynskou linkou

• Hosťovské WC s oknom a možnosťou inštalácie sprchy

• Tri dobre navrhnuté detské/pracovné/spálne

• Svetlá kúpeľňa s dlažbou a oknom

• Záhrada a terasa s juhozápadnou orientáciou

• Drevené okná s izolačnými dvojsklami

• Parapety z prírodného kameňa

• Masívne drevené schodisko do horného poschodia

• Plne podzemný suterén (41 m²)

• Suchý suterén, dobrá výška cca 2,10 m, technická miestnosť a úložné priestory

• Podkrovie vhodné na úpravu, vzhľadom na dostatočnú výšku

• Nové plynové kúrenie (Viessmann) z roku 2021

Dom predávame súkromne. Prosím, ozvite sa s menom a priezviskom a telefónnym číslom pre kontakt.

Posledné obrázky sú vytvorené pomocou umelej inteligencie, aby naznačili, aké možnosti ponúka rekonštrukcia.