Predaj domu 4+1 • 127 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

POZRIEŤ, PRESŤAHOVAŤ SA, CÍTIŤ SA DOBRE!

Pri tomto objekte sa hneď prejavuje, že sa kladie veľký dôraz na detaily. Celkovo je nehnuteľnosť spolu s príslušnou záhradou vo veľmi upravenom stave.

Tento ponúkaný rodinný dom bol postavený masívnou a atraktívnou konštrukciou v roku 2004. Objekt sa nachádza v doprave upokojenej lokalite.

Rezidenčný objekt má celkovo štyri svetlé obytné miestnosti, ktoré sa nachádzajú v prízemí a podkroví. Podkrovie, ku ktorému sa dostanete vsunutou schodiskom z poschodia, nie je zariadené a v súčasnosti slúži ako úložný priestor.

Všetky miestnosti v prízemí a v podkroví sú vybavené individuálne nastaviteľným podlahovým kúrením.

Strecha je kompletne izolovaná; celkovo je rodinný dom v energeticky veľmi dobrom stave, čo sa odráža v súčasnom energetickom preukaze triedy „B“.

Rodinný dom je vybavený plastovými oknami s izolačným dvojsklom a pred každým oknom sú inštalované elektrické vonkajšie žalúzie.

Rodinný dom je úplne podkrovený. V tejto časti sa nachádzajú celkovo štyri miestnosti, medzi ktoré patrí napríklad posilňovňa a spoločenská miestnosť na párty, zásobáreň a práčovňa. Celá plocha suterénu, ktorá zaberá približne 68 štvorcových metrov, je kompletne obložená dlažbou.

Kúrenie a ohrev teplej vody prebieha prostredníctvom diaľkového tepla pripojeného v suteréne.

Štedrý priestor carportu ponúka miesto pre dva automobily. Váš vlastný elektromobil je možné nabíjať cez dostupnú wallbox, čo predstavuje pohodlné riešenie.

Okrem toho bola na streche inštalovaná aj fotovoltaická elektráreň!

Celková plocha pozemku je 566 štvorcových metrov.

Celkovo je rodinný dom aj všetky vonkajšie priestory vo veľmi dobrom stave, a preto sa do neho môžete nasťahovať bez väčších úprav.

Na čo ešte čakáte? Dohodnite si termín obhliadky na mieste, aby ste mohli lepšie naplánovať svoje predstavy.

Highlights!

- Pokojná poloha pri chránenom území

- Energetický preukaz „B“

- veľmi dobrý stav objektu

- krásne upravená terasa a záhradný priestor

- krbový kachle

- fotovoltaická elektráreň

- wallbox v carporte

- podlahové kúrenie

- elektrické žalúzie

- vstavaná kuchyňa

DÔLEŽITÉ! Prosím, pri svojej dopytovej správe uveďte vaše telefónne číslo, aby sme mohli jednoduchšie dohodnúť požadované individuálne obhliadky. Ďakujeme za pochopenie.

Skvelá poloha len niekoľko metrov od chráneného prírodného územia!

Pokojne situovaný objekt sa nachádza v doprave upokojenej zóne na okraji rodinne priateľskej obce Barsbüttel v okrese Stormarn.

Vďaka atraktívnej polohe a blízkosti Hamburgu sa obec Barsbüttel teší čoraz väčšej obľube.

Vaše deti dosiahnu pešo, po bezautových cestách, rôzne základné i stredné školy, ako aj materské škôlky a škôlky v bezprostrednom okolí.

Cez krátke vzdialenosti dosiahnete rôzne nákupné možnosti pre vaše každodenné potreby.

O niekoľko stoviek metrov je verejná autobusová zastávka, z ktorej sa môžete dostať buď do centra Hamburgu, alebo do priľahlých obcí ako Willinghusen, Stemwarde či Stellau.

V Barsbüttel máte k dispozícii rozsiahlu a rôznorodú ponuku voľnočasových aktivít – môžete si vybrať medzi plaveckými alebo športovými klubmi, hudobnou školou alebo rôznymi ihriskami. Alebo si využite blízku prírodu pre vašu individuálnu voľnočasovú činnosť.

Ďalšou výhodou je výhodná dopravná poloha; cez blízke diaľničné prístupové cesty na A1 a A24 dosiahnete približne za 20 minút centrum Hamburgu alebo strategické diaľničné spojenia na sever a juh.

Obhliadka veľmi atraktívneho, veľmi upraveného a pokojne situovaného rodinného domu na okraji chráneného prírodného územia!

Z priestranného vstupného priestoru v prízemí vstúpite cez krídlové dvere priamo do približne 41 štvorcových metrov veľkého obývacieho priestoru. Dobré usporiadanie tejto plochy ponúka slnečné miesto pre rodinnú jedálenskú časť a zónu na oddych vrátane krbového kachľa!

Cez terasové dvere vstúpite do prístrešenej časti terasy a následne sa dostanete do upraveného záhradného priestoru, ktorý je orientovaný na západ a pozýva na oddych.

Prízemie je vybavené svetlými terakotovými dlaždicami, pričom kombinácia so svetlými stenami okamžite vytvára príjemný pocit domova!

Okrem toho sa v prízemí nachádza aj vkusne zariadená kuchyňa. Svetlá vstavaná kuchyňa v rustikálnom štýle pozostáva z horných a spodných skríň, umývačky riadu, rúry, indukčnej varnej dosky a chladničky. Malý jedálenský kút vám navyše ponúka priestor na prípravu jedla či raňajky. Praktický je aj priamy vstup do časti terasy.

Hostinská toaleta sa nachádza taktiež v prízemí.

Svetlá a masívna drevená schodisko spája jednotlivé poschodia od suterénu až po podkrovie.

V podkroví sa nachádzajú celkovo tri obytné miestnosti, ktoré môžu poslúžiť ako detská izba, pracovňa a spálňa. Vo všetkých troch miestnostiach na podkroví bol položený kvalitný vinylový podlahový kryt. Vďaka prítomnosti šikmých stropov v jednotlivých miestnostiach vzniká jedinečná atmosféra bývania a ponúka vám množstvo možností zariadenia.

Na tejto úrovni sa nachádza vkusne a prakticky zariadená kúpeľňa, ktorá je vybavená vaňou, sprchou a dvoma umývadlami. Kúpeľňa je neutrálne obložená bielymi obkladačkami, pričom v podlahe boli položené tmavé antracitové obklady.

Celkový dojem z celého objektu je veľmi pozitívny.

Objekt je v súčasnosti ešte obývaný, a preto sa obhliadky uskutočňujú iba individuálne po predchádzajúcej dohode.

Prosím, majte na zreteli, že si dohodnem obhliadky iba vtedy, ak je dopytový formulár doplnený vaším menom a priezviskom, trvalým bydliskom a telefónnym číslom a následne mi je vrátený. Ďakujem za pochopenie.

Ponuka je nezáväzná a bez záväzkov. Medzipredaj si vyhradzujem právo.

Ďalej upozorňujem, že všetky objektové údaje sú poskytované na základe informácií od vlastníka, podľa najlepšieho vedomia a svedomia, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Ako maklér som oslobodený od akejkoľvek zodpovednosti.

POZNÁMKA K NOVÉMU NARIADENIU O OCHRANE OSOBNÝCH ÚDAJOV (GDPR)

Nájdete informácie o novom nariadení EÚ o ochrane osobných údajov v priložených dokumentoch.

Odoslaním dopytu potvrdzujete, že ste si prečítali zverejnené informácie o ochrane osobných údajov a súhlasíte s nimi.

Andreas Reikat – Realitný maklér, Poggfreedweg 45, 22149 Hamburg, Tel: +49 (0)171 581 79 89

Povolenie na obchodnú činnosť podľa §34c: Povolenie GewerO bolo vydané: Slobodné a hansské mesto Hamburg, Bezirksamt Wandsbek, Úrad pre ochranu spotrebiteľa, obchod a životné prostredie

Príslušný kontrolný orgán: Slobodné a hanské mesto Hamburg, Bezirksamt Wandsbek, Úrad pre ochranu spotrebiteľa, obchod a životné prostredie, Schlossgarten 9, 22041 Hamburg

Poznámka: Online riešenie sporov podľa art. 14 ods. 1 ODR-VO a § 36 VSBG: Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS), ktorú nájdete na: ec.europa.eu/consumers/odr