Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitkyBublitzer Straße 14 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Tento rodinný dom bol postavený v roku 1934 masívnou stavbou na pozemku o rozlohe približne 1.296 m², orientovanom na východ. Okolie je charakteristické jednorodičnými a dvojrodinnými domami, ako aj menšími viacbytovými domami.

Dom sa nachádza v pokojnej a veľmi centrálnej lokalite v Rahlstedt. Pôdorys aktuálne ponúka 4 izby rozmiestnené na oboch podlažiach, s obytnou plochou približne 119 m².

V prízemí sa nachádza veľká obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou a prístupom na terasu o veľkosti 24 m². Priestranná kúpeľňa sa taktiež nachádza na tomto podlaží.

Na hornom poschodí boli upravené 2 individuálne využiteľné izby, z ktorých jedna je vybavená pripojenou sprchovacou kúpeľňou a ponúka nádherný výhľad na veľkú záhradu. Všetky okná domu sú osadené elektrickými žalúziami.

Ak by ste potrebovali ďalšiu využiteľnú plochu, k dispozícii je aj rozšíriteľné podkroví o veľkosti cca 24 m², ako aj priestranný pivnica.

Vedľa domu sa nachádza aj samostatná garáž s dodatočným parkovacím priestorom vonku.

Stavby je možné označiť za solídnu, avšak vyžaduje si rekonštrukciu.

Nasledujúci popis je relevantný pre demoláciu a výstavbu nového domu:

• Platí územný plán Rahlstedt 95 so stavebným určením WR I 0, ktorý povoľuje výstavbu v čisto obytnom území s otvoreným stavebným štýlom a s najviac jedným úplným poschodím (okrem prípadného strešného/podkrovného poschodia).

• Podľa predbežného stavebného povolenia podľa § 63 HBauO je nová výstavba samostatného domu (jedna stavba) so 2 obytnými jednotkami schválená. Môžete tak plánovať buď priestranný rodinný dom alebo dvojdom.

• Stavebný otvor má šírku približne 10 m a dĺžku približne 18 m, počítaný s obojsmernou vzdialenosťou od hranice po 2,50 m.

• Celková obytná plocha by mohla byť okolo 240–270 m².

• Celková hĺbka pozemku je približne 78,95 m a dĺžka strany približne 87,55 m (vzhľadom na šikmý tvar pozemku).

Tieto údaje sú nezáväzné, bez záruky a je potrebné ich overiť samostatne kupujúcim.

Dom sa nachádza v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí Hamburgu-Rahlstedt, neďaleko hranice s mestskými časťami Farmsen-Berne a Oldenfelde. Okolie je prevažne tvorené jednorodičnými a dvojrodinnými domami, ako aj menšími viacbytovými stavbami.

Lokalita spája zelené, rodinne prívetivé prostredie s výbornou dostupnosťou do centra Hamburgu. Stanice metra Oldenfelde (U1) a Farmsen (U1) sú ľahko dosiahnuteľné a odtiaľ existujú priame spojenia do centra mesta. Aj stanica Rahlstedt so spojmi autobusmi a regionálnymi vlakmi zaručuje dobré spojenie.

Rozsiahle nákupné možnosti a všetky služby dennej potreby sa nachádzajú ako v centre Rahlstedt, tak aj v okolí nákupného centra Farmsen. Supermarkety, lekári, lekárne, reštaurácie a ďalšie služby sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Lokalita je obzvlášť atraktívna pre rodiny: viaceré materské školy, základné školy aj stredné školy sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Patrí sem okrem iného aj základná škola Bekassinenau, gymnázium Oldenfelde a škola Erich Kästner.

Dosť zelených plôch a možností na rekreáciu v Rahlstedt, Oldenfelde a Farmsen zvyšujú vysokú kvalitu bývania.

Kombinácia pokojnej lokality, dobrej infraštruktúry, krátkych vzdialeností k školám a obchodom, ako aj výborného spojenia do centra Hamburgu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny a developérov, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s výhodami hanzburského prostredia.

Priamo od majiteľa – bez provízie pre kupujúceho

Keďže sa nehnuteľnosť nachádza v našom vlastnom portfóliu, pre kupujúceho sa neúčtuje žiadna maklérska provízia.

Pri porovnateľných ponukách nehnuteľností sa bežne účtuje kupujúca provízia až do výšky 3,57 % z kúpnej ceny. Tieto náklady tu úplne chýbajú. Pre kupujúceho aj predávajúceho spolu to predstavuje úsporu viac ako 50 000 € v porovnaní s klasickou predajnou stratégiou s obojstrannou maklérskou províziou.

Kúpa prebieha teda priamo od majiteľa – transparentne a bez dodatočných sprostredkovateľských nákladov.