Predaj domu • 235 m² bez realitkyFrankfurt Kalbach Hessen 60437

Solídna investícia vo FFM Kalbach

Trojbytový dom s obytnou plochou 235 m² a upravenou hobby miestnosťou s rozlohou 36 m², s výrazným potenciálom rastu hodnoty a stabilnou štruktúrou nájomníkov.

Na predaj je udržiavaný trojbytový dom s výrazným potenciálom rastu hodnoty a stabilnou štruktúrou nájomníkov.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite FFM Kalbach pod štvrťou Riedberg.

Je ideálna ako dlhodobá investícia pre investorov orientovaných na rast hodnoty.

Nájomná situácia a potenciál

V jednom z bytov býva spoľahlivý starší pán, ktorý v dome žije a stará sa oň už takmer 50 rokov. K bytu patrí hobby miestnosť v suteréne s rozlohou 36 m², ktorá je s bytom prepojená točitým schodiskom. Miestnosť je upravená.

Tento absolútne harmonický a bezpečný nájomný vzťah má pokračovať aj naďalej.

Aktuálne nájomné dosahuje v priemere primeraných 12 €/m², ročne 34 300,00 €.

Pri dvoch bytoch existuje možnosť zvýšenia nájomného približne o 15 %.

Pri novom prenájme môže ročný príjem z nájomného dosiahnuť približne 50 000 €.

Dom sa nachádza v pokojnej obytnej ulici vo frankfurtskej mestskej časti Kalbach.

Táto mestská časť spája tradičný vidiecky šarm s modernou infraštruktúrou bezprostredne susediacej štvrte Riedberg a výborným dopravným spojením do centra Frankfurtu.

V dome sa nachádzajú tri dobre dispozične riešené trojizbové byty:

– podkrovie: lodžia a kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou,

– 1. poschodie: balkón a kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou,

– prízemie: terasa, záhrada, kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou a hobby miestnosť prístupná točitým schodiskom; celková plocha 119,70 m².

V suteréne sa nachádzajú štyri pivničné kobky patriace k bytom, práčovňa a kotolňa. Úžitková plocha je približne 46,76 m².

Okná boli vymenené v rokoch 2015 až 2018.

Vchodové dvere boli vymenené v roku 2010.

Vstupné dvere do bytov boli vymenené v roku 2014.

Podkrovie v úrovni hambálkov bolo dodatočne zateplené.

Štyri kúpeľne sú zrekonštruované.

Vykurovanie bolo obnovené v roku 2023, radiátory približne v roku 2013.

Fotodokumentácia nie je kompletná z dôvodu ochrany súkromia nájomníkov.

Poradie fotografií: titulná fotografia, byt na prízemí, byt v podkroví, suterén a schodisko.

Z 1. poschodia nie sú k dispozícii žiadne fotografie!

Záujemcovia nech uvedú:

celé meno, adresu a telefónne číslo.

Realitní makléri, prosím, neposielajte dopyty!