Predaj domu 6+1 • 198 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízie!

V Dreieich-Götzenhaine, na vyvýšenom mieste nad rybníkom Mühlweiher, sa nachádza tento pozemok s rozlohou približne 700 m² v jedinečnej lokalite:

Výhľad smeruje do zelene, na nádherne zarastenú terasovitú záhradu s veľkým bazénom a slnečnou orientáciou. V pozadí pritom zurčí voda rybníka Mühlweiher.

Táto mimoriadne vzácna poloha ponúka súkromie, ďaleký výhľad a ničím nerušenú panorámu v pokojnej, stabilizovanej obytnej štvrti. Kvalita bývania je tu jedinečná a zachová si svoju hodnotu aj z dlhodobého hľadiska!

Dom: Zachovať alebo nanovo upraviť – voľba je na vás...!

Priestranný rodinný dom s charakterom, postavený v roku 1964 (s prístavbou z roku 1971), ponúka približne 158 m² obytnej plochy na prízemí a poschodí a svojim budúcim majiteľom ponecháva viacero možností: zachovať ho a zmodernizovať, nanovo ho poňať alebo ho úplne pretvoriť.

Na prízemí sa nachádza mimoriadne priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou, z ktorej sa cez veľké panoramatické okná otvára nádherný výhľad na záhradu a okolie. Toto podlažie dopĺňa samostatná kuchyňa a toaleta pre hostí.

Na poschodí sú tri izby, takisto s nádherným výhľadom a prístupom na južný balkón. Podlažie dopĺňa kúpeľňa.

Spodné podlažie na úrovni terénu ponúka ďalší priestor:

Približne 40 m² veľká hobby miestnosť vrátane sprchovacej kúpeľne a WC sa dá veľmi dobre využiť na bývanie – či už pre hostí, ako domáca pracovňa, na koníčky, oslavy alebo ako ďalšia oddychová zóna s priamym prístupom na terasu pri bazéne, čo je tiež veľmi atraktívne.

Hodnotná investícia do budúcnosti: dom, ktorý si môžete upraviť podľa vlastných predstáv.

A to na jedinečne krásne situovanom pozemku s trvalou hodnotou!

Prehľad najdôležitejších predností:

Lokalita:

Nádherná a hodnotná poloha s ničím nerušeným výhľadom na vlastnú záhradu a rybník Mühlweiher v Götzenhaine.

Nehnuteľnosť sa zároveň nachádza centrálne, s dobrou dopravnou dostupnosťou a súčasne uprostred zelene v regióne Rýn-Mohan, približne 800 m od idylického historického centra Dreieichenhainu.

Dom:

Skutočná obytná plocha približne 158 m²

Ďalších približne 40 m² v spodnom podlaží vrátane kúpeľne je možné využívať na bývanie

Rok výstavby: 1964, prístavba z roku 1971

Vykurovanie: plynové

Kompletne voľný a neprenajatý

Prízemie a poschodie:

Jedáleň a obývacia izba, samostatná kuchyňa, toaleta pre hostí, 3 izby a kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou

Spodné podlažie (na úrovni záhrady):

Nachádzajú sa tu špajza a skladovacie priestory, chodba, kotolňa a predovšetkým miestnosť s rozlohou približne 40 m², denným svetlom, vlastným vstupom a sprchovacou kúpeľňou. S minimálnymi nákladmi ju možno upraviť a využívať ako ďalší obytný priestor.

Bazén

Veľký bazén s rozmermi 4 × 8 m, ktorý možno s pomerne primeranými nákladmi zmodernizovať, aby sa opäť stal dominantou pozemku.

Záhrada

Krásne zarastená záhrada obklopujúca dom, chránená pred pohľadmi zvonka, idylicky pokojná a situovaná nad rybníkom Mühlweiher.

Parkovanie

Priestranná garáž s prístupom do záhrady, do miestnosti v suteréne aj do pivnice.

Dreieich-Götzenhain je pokojná, zelená a historicky ladená mestská časť Dreieichu s približne 4 800 obyvateľmi, ktorá spája vidiecky pôvab s dobrým dopravným napojením na región Rýn-Mohan.

Voľný čas: Okrem rôznych spolkov a blízkosti historického centra Dreieichenhainu ponúka Götzenhain aj množstvo prírody. Leží priamo pri poliach a lúkach a neďaleko historického prameňa „Grüner Born“ – ideálne miesto na prechádzky a cyklistiku.

Školy a vzdelávanie:

Karl-Nahrgang-Schule: Miestna základná škola na ulici Ringwaldstraße funguje ako spoľahlivá celodenná škola s jedálňou a možnosťami starostlivosti o deti. Stredné školy sa nachádzajú v susedných mestských častiach Dreieichu, napríklad v Dreieichenhaine alebo Sprendlingene, a sú dostupné autobusom alebo bicyklom.

Verejná doprava: Zastávka regionálneho vlaku RB 61, ktorý premáva priamo na hlavnú železničnú stanicu vo Frankfurte nad Mohanom a tiež do Rödermark-Ober-Rodenu a Dieburgu.

Autobusové linky: Regionálne a miestne autobusové linky, napríklad V92, zabezpečujú spojenie s Langenom, Sprendlingenom a blízkym okolím vrátane Dietzenbachu.

Götzenhain je prostredníctvom regionálnych ciest rýchlo dostupný z ostatných mestských častí Dreieichu, ako aj z Langenu a Dietzenbachu.

Diaľnica: Po ceste B 3 a cez neďaleké nájazdy sa možno za niekoľko minút dostať na diaľnice A 661 a A 5, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci do Frankfurtu, Offenbachu alebo Darmstadtu.

Energetický certifikát bude k dispozícii pri obhliadke.

Vybrané fotografie boli upravené pomocou umelej inteligencie, napríklad s cieľom ukázať priestory bez nábytku alebo ich pôvodný stav.