Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Hesensko

Trieda energetickej hospodárnosti A+, 29,9 kWh/(m²·rok). Hodnota, ktorú pri existujúcich nehnuteľnostiach nájdete len zriedka.

Tento dom postavený v roku 2011 je vykurovaný tepelným čerpadlom a dosahuje konečnú spotrebu energie 29,9 kWh na štvorcový meter ročne – úroveň, ktorú zvyčajne dosahujú len novostavby v štandarde energeticky úsporného domu Effizienzhaus 40. Údaje vychádzajú zo skutočne zaznamenanej spotreby v rokoch 2022 až 2024.

Teplo zabezpečuje centrálne tepelné čerpadlo v spoločnom vlastníctve. Pre vás to znamená dvojnásobnú istotu: zariadenie dlhodobo spĺňa požiadavky nemeckého zákona o energetickej hospodárnosti budov a nevzťahuje sa naň zákonná povinnosť výmeny vykurovania. Ak by bola v budúcnosti potrebná jeho obnova, náklady sa rozdelia medzi 6 jednotiek namiesto toho, aby ich znášal jediný vlastník. To je výhoda oproti akémukoľvek samostatne stojacemu domu.

Vlastný dom s vlastnou záhradou.

Podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva je celý dom vo výlučnom vlastníctve. K tomu patria výlučné užívacie práva k dvom vlastným terasám, záhrade okolo domu, garáži, parkovaciemu miestu pred ňou a uzamykateľnému vonkajšiemu priestoru, ktorý možno využívať ako bicykláreň. Bývate teda ako v rodinnom dome, s tým rozdielom, že spoločné záležitosti rieši profesionálna správa. Spoločenstvo tvorí iba šesť jednotiek.

Rozloženie na 3 podlažia a suterén vytvára dobre oddelené zóny: práca a technické zázemie na úrovni ulice, spoločné bývanie na úrovni záhrady a súkromie na dvoch horných podlažiach.

Na úrovni ulice sa nachádza vykurovaná miestnosť s rozlohou približne 16 m² a samostatným vstupom cez garáž, prístupná nezávisle od obytných priestorov. Ponúka tak možnosti využitia, ktoré bežná hobby miestnosť neposkytuje: napríklad ako domáca pracovňa, ateliér alebo štúdio, hosťovská izba, posilňovňa či neskôr samostatný priestor pre staršie dieťa.

Na úrovni záhrady sa obytná a jedálenská časť s rozlohou približne 31 m² otvára na 2 samostatne prístupné terasy. Priamo na ňu nadväzuje kuchyňa a pri vstupnej hale sa nachádza WC pre hostí. Na hornom podlaží je rodičovská spálňa, veľká detská izba a kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchovacím kútom. Podkrovie ponúka ďalšie dve detské izby, druhú kúpeľňu so sprchovacím kútom a skladovaciu miestnosť. Odtiaľ sa výsuvnými schodmi dostanete do najvyššej časti podkrovia s úložným priestorom s rozlohou približne 19 m².

Podlahové vykurovanie v celom dome zabezpečuje rovnomerné teplo pri minimálnej spotrebe energie. Štruktúrovaná sieťová kabeláž CAT6 je zavedená do každej miestnosti a umožňuje prácu z domu aj streamovanie bez kompromisov. Uzamykateľný vonkajší priestor s rozlohou približne 5 m², elektrickou prípojkou a osvetlením poskytuje miesto na bicykle, záhradné náradie alebo športové vybavenie bez toho, aby zaberali priestor v garáži.

K termínu odovzdania: Nehnuteľnosť bude odovzdaná 01. 08. 2027. Pre vás to znamená istotu pri plánovaní: kúpnu zmluvu a financovanie si môžete zabezpečiť už teraz za súčasných podmienok a sťahovanie si pokojne naplánovať na začiatok školského roka, bez potreby dočasného riešenia a bez časového tlaku.

Priamy predaj od súkromného vlastníka bez provízie.

Kelkheim-Mitte patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okrese Main-Taunus a táto adresa spája pokoj s infraštruktúrou, ktorá prináša citeľné výhody v každodennom živote.

Všetko v pešej vzdialenosti:

Železničná stanica Kelkheim: 160 m, trať Königsteiner Bahn do Frankfurtu-Höchst a ďalej na hlavnú železničnú stanicu vo Frankfurte s napojením na sieť S-Bahn (23 minút na hlavnú stanicu vo Frankfurte)

Tri jasle/materské školy vo vzdialenosti 250 m, 270 m a 500 m

Námestie Kelkheim-Mitte: 450 m, obchody, lekári, gastronómia

Súkromné gymnázium Dr. Richter: 550 m

Škola Eichendorff-Schule: 800 m

Vonkajšie kúpalisko: 900 m

Pre rodiny to znamená, že cestu do školy možno absolvovať pešo, od prvého dňa v materskej škole až po ukončenie štúdia. Pre dochádzajúcich: nástupište je vzdialené len niekoľko minút a nemusíte hľadať parkovacie miesto. Rovnako jednoducho vybavíte aj týždenný nákup, takže auto môže často zostať zaparkované. Pohorie Taunus so svojimi turistickými chodníkmi sa navyše začína prakticky priamo pred dverami.

Trieda energetickej hospodárnosti A+, konečná spotreba energie 29,9 kWh/(m²·rok)

Centrálne tepelné čerpadlo vzduch – voda v spoločnom vlastníctve, bez povinnosti výmeny podľa nemeckého zákona GEG

Investície do vykurovacej techniky sa rozdeľujú medzi 6 jednotiek

Bez plynovej prípojky, bez poplatkov za emisie CO₂ a bez nákladov na kominára

Emisie skleníkových plynov iba 16,71 kg ekvivalentu CO₂/(m²·rok)

Celý dom vo výlučnom vlastníctve

Výlučné užívacie práva: dve terasy, záhrada okolo domu, garáž, parkovacie miesto a vonkajší priestor

Podlahové vykurovanie vo všetkých obytných miestnostiach

Štruktúrovaná sieťová kabeláž CAT6 vo všetkých miestnostiach

Vykurovaná miestnosť s rozlohou približne 16 m² a samostatným vstupom cez garáž

Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchovacím kútom na hornom podlaží, kúpeľňa so sprchovacím kútom v podkroví a WC pre hostí na obytnom podlaží

Samostatná úžitková miestnosť s rozlohou približne 7 m²

Najvyššia časť podkrovia s rozlohou približne 19 m², prístupná výsuvnými schodmi

Uzamykateľný vonkajší priestor s rozlohou približne 5 m², elektrickou prípojkou a osvetlením

Skladovacia miestnosť v podkroví

Multimediálne prípojky, k dispozícii satelitný príjem

Kvalitné materiály a povrchové úpravy

Podiel na pozemku približne 230 m²

Na streche sa nachádza solárny termický systém na ohrev vody, ktorý v súčasnosti nie je v prevádzke; je možné ho opätovne uviesť do prevádzky alebo prestavať na fotovoltický systém

K dispozícii od: 01. 08. 2027

Náklady na energie: Vyúčtovanie za vykurovanie a teplú vodu je k dispozícii a záujemcom bude ochotne predložené.

Dokumentácia: Energetický certifikát (platný do 04. 03. 2036), pôdorysy všetkých podlaží, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, zápisnice zo schôdzí vlastníkov, hospodársky plán a ročné vyúčtovania sú k dispozícii v úplnom rozsahu.

Obhliadky sú možné výlučne po dohode termínu. Ponuky realitných maklérov nie sú vítané.