Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitkyFrankfurt am Main Unterliederbach Hessen 65929

Tento kvalitný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite v západnej časti Frankfurtu predstavuje vzácnu príležitosť pre domácich aj zahraničných investorov. Nehnuteľnosť prešla v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou a nachádza sa vo vynikajúcom technickom aj vizuálnom stave. V súčasnosti je prenajatá kompletne zariadená za nadpriemerné trhové nájomné, vďaka čomu okamžite generuje spoľahlivý peňažný tok.

Existujúca nájomná zmluva platí ešte 7 mesiacov, čo zabezpečuje stabilný príjem z prenájmu už od prvého dňa. Nájomníci už prejavili záujem o predĺženie nájomnej zmluvy o ďalšie dva roky.

I. Hlavné prvky rekonštrukcie

--> Kompletná výmena okien za okná s trojitým zasklením

--> Nové interiérové a exteriérové dvere

--> Kompletné zateplenie strechy a fasády podľa energeticky úsporného štandardu

--> Hydroizolácia a tepelná izolácia suterénu

--> Nové elektrické rozvody, vodoinštalácia a vykurovací systém

--> Inštalácia moderného kondenzačného kotla (2024)

--> Dve kompletne zrekonštruované kúpeľne a samostatné WC pre hostí

--> Kvalitné úpravy interiéru vrátane schodiska, kozuba a parného kúpeľa

--> Upravená záhrada a obnovené vonkajšie priestory

II. Investičné výhody

--> Frankfurt nad Mohanom ako popredné európske finančné a obchodné centrum

--> Okamžitý príjem z prenájmu vďaka existujúcemu nájomnému vzťahu so zariadením

--> Nadpriemerná výška nájomného so zabezpečenou dobou nájmu

--> Nedávno modernizovaná nehnuteľnosť s minimálnymi nárokmi na údržbu

--> Výrazný potenciál predĺženia nájomnej zmluvy a dlhodobo stabilného výnosu

III. Finančný prehľad

Kúpna cena: 745 000 €

Čisté ročné nájomné: 34 800 €

Mesačné nájomné: 2 900 €

Hrubý výnos: 4,7 %

Provízia realitnej kancelárie: žiadna

Záujem nájomníkov o predĺženie: +24 mesiacov

Táto nehnuteľnosť spája prvotriednu lokalitu vo Frankfurte, rozsiahlu rekonštrukciu a istý príjem z prenájmu, vďaka čomu predstavuje atraktívnu investíciu s nízkym rizikom pre náročných zahraničných kupujúcich.

-------------------

Tento kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom v obľúbenej lokalite v západnej časti Frankfurtu predstavuje vzácnu príležitosť pre domácich aj zahraničných investorov. Objekt prešiel v roku 2016 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom aj vizuálnom stave. V súčasnosti je prenajatý kompletne zariadený za nadpriemerných trhových podmienok, vďaka čomu okamžite generuje stabilné príjmy.

Existujúca nájomná zmluva platí ešte 7 mesiacov a zabezpečuje priamy peňažný tok od momentu nadobudnutia nehnuteľnosti. Nájomníci navyše prejavili záujem o predĺženie nájmu o ďalšie dva roky.

I. Hlavné prvky rekonštrukcie

--> Nové okná s trojitým zasklením

--> Nové interiérové a exteriérové dvere

--> Kompletné zateplenie strechy a fasády v súlade s modernými energetickými štandardmi

--> Hydroizolácia a tepelná izolácia suterénu

--> Obnovené elektrické rozvody, sanitárne inštalácie a vykurovací systém

--> Moderný kondenzačný kotol (2024)

--> Dve kvalitne zmodernizované kúpeľne a samostatné WC pre hostí

--> Kvalitné interiérové vybavenie vrátane schodiska, kozuba a parného kúpeľa

--> Nanovo upravené vonkajšie priestory a záhrada

II. Investičné výhody

--> Frankfurt nad Mohanom ako medzinárodné finančné a hospodárske centrum

--> Okamžitý príjem z nájomného vďaka existujúcemu prenájmu

--> Nadpriemerná úroveň nájomného so zabezpečenou dobou nájmu

--> Kompletne zrekonštruovaný objekt s nízkymi nárokmi na údržbu

--> Dobrá perspektíva predĺženia nájomnej zmluvy a stabilného výnosu

III. Základné údaje

Kúpna cena: 745 000 €

Čisté ročné nájomné bez prevádzkových nákladov: 34 800 €

Mesačné nájomné: 2 900 €

Hrubý výnos z prenájmu: 4,7 %

Provízia realitnej kancelárie: žiadna

Možnosť predĺženia zo strany nájomníkov: o ďalších 24 mesiacov

Táto nehnuteľnosť spája kvalitnú lokalitu, rozsiahlu rekonštrukciu a istý príjem z prenájmu, čím predstavuje zaujímavú a spoľahlivú kapitálovú investíciu na frankfurtskom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami.

Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka dokonalé spojenie mestského života a prírodnej idyly. Nachádza sa v tesnej blízkosti rušného centra metropoly Frankfurt nad Mohanom a má vynikajúce dopravné spojenie. Môžete tak využívať všetky výhody mestského prostredia – kultúrne podujatia, nákupné možnosti aj rozmanitú gastronomickú ponuku – všetko na dosah ruky.

Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v jej blízkosti k zeleni. V bezprostrednom okolí sa nachádza malý potok, rozsiahle zelené plochy, lesná krajina, ako aj kopce a pohoria priľahlého regiónu Taunus, ktoré lákajú na vonkajšie aktivity, turistiku alebo jednoducho na oddych v prírode.

Užívajte si to najlepšie z oboch svetov – pohodlie centra mesta aj pokoj zeleného prostredia. Táto lokalita nielen spríjemňuje každodenný život, ale zároveň vytvára jedinečný pocit bývania, ktorý spája výhody mestského života s krásou prírody.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú:

Materská škola (10 minút)

Základná škola (2 minúty)

Stredné školy (15 minút)

International School Frankfurt Rhein-Main (10 minút autom)

Metropolitan School Frankfurt (12 minút autom)

Potraviny (5 minút)

Nákupné centrum (12 minút)

Lekári (10 minút)

Diaľnica (2 minúty)

Železničná stanica (5 minút)

Autobusová zastávka (1 minúta)

---------------------------

Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka dokonalé spojenie mestského života a prírodnej idyly. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti rušného centra metropoly Frankfurt nad Mohanom a má veľmi dobré dopravné spojenie. Vďaka tomu môžete využívať všetky výhody mestského prostredia – kultúrne podujatia, nákupné možnosti či rozmanitú gastronomickú ponuku – všetko pohodlne na dosah.

Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v jej blízkosti k zeleni. V bezprostrednom okolí sa nachádza malý potok, rozsiahle zelené plochy, lesná krajina, ako aj kopce a pohoria priľahlého regiónu Taunus, ktoré pozývajú na vonkajšie aktivity, turistiku alebo jednoducho na oddych v prírode.

Užívajte si to najlepšie z oboch svetov – pohodlie centra mesta aj pokoj zeleného prostredia. Táto lokalita nielen spríjemňuje každodenný život, ale zároveň vytvára atmosféru bývania, ktorá spája výhody mestského života s krásou prírody.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú:

Materská škola (10 minút)

Základná škola (2 minúty)

Stredné školy (15 minút)

International School Frankfurt Rhein-Main (10 minút autom)

Metropolitan School Frankfurt (12 minút autom)

Potraviny (5 minút)

Nákupné centrum (12 minút)

Lekári (10 minút)

Diaľnica (2 minúty)

Železničná stanica (5 minút)

Autobusová zastávka (1 minúta)