Predaj domu • 203 m² bez realitky, Hesensko

Hodnotovo stabilná výnosová nehnuteľnosť pre investorov: Ponúkame na predaj plne prenajatý trojbytový dom (3 bytové jednotky, približne 252 m² úžitkovej plochy budovy) s kvalitnou a priebežne udržiavanou stavebnou konštrukciou (pôvodný rok výstavby 1960). V najbližšom období nie sú potrebné žiadne rozsiahle rekonštrukcie hlavných stavebných častí.

Budova sa vyznačuje úplne zdokumentovanou históriou rekonštrukcií. Všetky podstatné opatrenia týkajúce sa tepelného plášťa budovy, ako aj kľúčových častí technického vybavenia, boli odborne realizované a doložené znaleckými posudkami:

Overená energetická hospodárnosť: Energetický certifikát uvádza dobrú triedu energetickej hospodárnosti D s konečnou spotrebou energie iba 121 kWh/(m²·rok).

Realizácia v súlade s KfW: K zatepleniu strechy a fasády vykonanému v roku 2007 je k dispozícii dokumentácia podľa programu KfW na obnovu budov (130/430).

Nad rámec normy EnEV: Znalecký posudok výslovne potvrdzuje, že použité hrúbky izolácie dokonca prekračujú požiadavky EnEV.

Obnovené kúpeľne a rozvody (2016): Kúpeľne na prízemí a na 2. poschodí boli kompletne modernizované vrátane celej infraštruktúry vedení a potrubných rozvodov.

Nájomníci profitujú z primeraných nákladov na vykurovanie vďaka kvalitnému zatepleniu, čo dlhodobo posilňuje istotu príjmov z prenájmu.

Všetky tri bytové jednotky sú dlhodobo a spoľahlivo prenajaté (aktuálne ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 37 476 €), čím zabezpečujú stabilný peňažný tok.

Okrem troch pivničných priestorov je k dispozícii spoločná práčovňa a samostatná sušiareň.

Veľká záhrada s prípojkou vody sa takisto využíva spoločne.

Nehnuteľnosť je už právne rozdelená na tri byty v osobnom vlastníctve (vyhlásenie o rozdelení). Ponuka sa vzťahuje na nehnuteľnosť ako celok. Do úvahy prichádza aj predaj spoločenstvu spoluvlastníkov.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej, pokojnej a rodinne orientovanej rezidenčnej lokalite Dortelweil, ktorá je mestskou časťou Bad Vilbel.

Dortelweil sa vyznačuje prvotriednou infraštruktúrou a bezprostrednou blízkosťou Európskej školy RheinMain (ESRM), vďaka čomu patrí aj medzi medzinárodnými odborníkmi a rodinami k najvyhľadávanejším lokalitám na bývanie v celej spádovej oblasti Frankfurtu.

Špičková infraštruktúra: Európska škola, materské školy, základné školy, ako aj nákupné centrum Dortelweil (Brunnen Center) so všetkými obchodmi na každodenné potreby, lekármi a lekárňami sú rýchlo dostupné.

Vynikajúce dopravné spojenie: Veľmi dobré spojenie s centrom Frankfurtu a mestom Friedberg v Hesensku prostredníctvom prímestskej železnice S-Bahn (linka S6). Po ceste B3 sa za niekoľko minút autom dostanete na diaľnicu A661 a frankfurtský mestský okruh Alleenring.

Voľný čas a príroda: Neďaleká cyklotrasa popri rieke Nidda, športoviská a kultúrne možnosti ponúkajú vysokú úroveň voľnočasového a rekreačného vyžitia.

Mikrolokalita ponúka pokojné, etablované rezidenčné prostredie s trvalo vysokým dopytom po prenájme.

Budova bola priebežne udržiavaná a vyznačuje sa hodnotnou stavebnou konštrukciou a moderným technickým vybavením.

Sanitárne zariadenia a potrubné rozvody (2016): Kompletná rekonštrukcia dvoch kúpeľní (na prízemí a v podkroví) vrátane úplnej výmeny všetkých potrubí a vedení.

Vykurovanie a energetika (2007): Efektívne centrálne plynové kondenzačné vykurovanie Buderus a rozsiahle tepelné zateplenie strechy a fasády v súlade s požiadavkami KfW. Nová strešná krytina vrátane nadkrokvovej izolácie.

V celej nehnuteľnosti sú plastové okná s izolačným zasklením nenáročné na údržbu a dvere s dyhou z pravého dreva.

Pivnica a základy: Vonkajšia drenáž a hydroizolácia vonkajších stien (od roku 1991, v oblasti kotolne cielene obnovená v roku 2006) zabezpečujú suché suterénne priestory.

Vstupný priestor a terasa sú obložené žulou, svetlé schodisko má mramorové schody.

Vydláždený vjazd do dvora s tromi samostatnými železobetónovými garážami vrátane elektrickej prípojky.

Byt na 2. poschodí je prenajatý kompletne zariadený. Nábytok, ako aj vstavané kuchyne na 1. a 2. poschodí, sú zahrnuté v kúpnej cene.

Kompletná dokumentácia v zakladačoch: Pre kupujúceho je pripravený riadne vedený predajný spis. Obsahuje originály faktúr všetkých odborných realizačných firiem, znalecké potvrdenie a oficiálne potvrdenie KfW.

Potenciál do budúcnosti: Výborne orientované strešné plochy poskytujú ideálne podmienky na neskoršiu inštaláciu fotovoltiky alebo solárnych termických kolektorov s cieľom ďalšieho zhodnotenia nehnuteľnosti.

Daňová perspektíva: Budúce opravy, údržbu alebo modernizácie možno na základe existujúcich podkladov optimálne daňovo uplatniť (§ 35c EStG / odpisy AfA).

Nehnuteľnosť predáva súkromná osoba bez provízie.

Obhliadky sa s ohľadom na existujúce nájomné vzťahy uskutočňujú výhradne po predchádzajúcom dohodnutí termínu.