Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Hesensko

Nasťahovať sa, zabývať sa a cítiť sa príjemne: Tento mimoriadne udržiavaný krajný radový dom spája moderné, svetlé bývanie s vysokou energetickou efektívnosťou, kvalitným vybavením a premyslenou dispozíciou na troch podlažiach.

Srdcom domu je otvorená obývacia a jedálenská časť na prízemí. Veľkorysá presklená stena zabezpečuje dostatok denného svetla a ponúka výhľad na terasu s rozlohou približne 25 m² a starostlivo upravenú záhradu v stredomorskom štýle. Otvorená kuchyňa Schüller na mieru s čiernou žulovou pracovnou doskou a kvalitnými spotrebičmi Gaggenau harmonicky zapadá do obytného priestoru.

Podlahové vykurovanie, biela matná dlažba a zabudované stropné svietidlá dotvárajú čistú, modernú atmosféru.

Už svetlý vstupný priestor pôsobí upravene a kvalitne.

Veľkorysá vstavaná skriňa so zrkadlovými dverami poskytuje dostatok úložného priestoru na oblečenie a obuv; prízemie dopĺňa toaleta pre hostí.

Na poschodí sa nachádza spálňa a ďalšia izba, ktorú možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Odtiaľ je priamy vstup na strešnú terasu s rozlohou približne 20 m² – ďalšie pokojné miesto s dostatkom priestoru na oddych. Toto podlažie dopĺňa praktická komora a svetlá kúpeľňa s oknom, vaňou a sprchovacím kútom.

Podkrovné podlažie ponúka ďalšie dve izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálne, detské izby alebo pracovne. Výhoda krajnej polohy domu v radovej zástavbe je tu obzvlášť citeľná: Obe miestnosti majú okrem strešných okien aj bočné okná, vďaka čomu do nich preniká veľa denného svetla. Samostatná technická miestnosť s umývadlom a prípojkami na práčku a sušičku je už pripravená na prípadné vybudovanie druhej kúpeľne.

Ďalší úložný priestor poskytuje povala prístupná z podkrovného podlažia.

Osobitne treba vyzdvihnúť mimoriadne udržiavaný celkový stav nehnuteľnosti. Od svojho postavenia bol dom používaný s veľkou starostlivosťou, priebežne udržiavaný a zmysluplne modernizovaný. V spojení s energeticky efektívnou konštrukciou, fotovoltickým systémom a kvalitným vybavením ponúka ideálne podmienky na okamžité nasťahovanie bez potreby zásadnej rekonštrukcie či modernizácie, aby ste sa tu mohli cítiť ako doma už od prvého dňa.

Kriftel, známy aj ako „ovocná záhrada Vordertaunusu“, spája pokojné bývanie v zeleni s krátkou vzdialenosťou do Frankfurtu a veľmi dobrou infraštruktúrou – kombináciou, vďaka ktorej je toto miesto mimoriadne atraktívne pre rodiny aj pracujúcich.

Dom sa nachádza na ulici s upokojenou dopravou bez výraznej tranzitnej premávky. Stanica prímestskej železnice S-Bahn Kriftel je pritom vzdialená len približne päť minút chôdze. Linkou S2 sa dostanete priamo na frankfurtskú stanicu Hauptwache približne za 20 minút.

Lokalita má výborné dopravné spojenie aj autom: Diaľnica A66 je dostupná v priebehu niekoľkých minút a frankfurtské letisko sa nachádza približne 15 minút jazdy autom. Frankfurt, Wiesbaden a ďalšie hospodárske centrá regiónu Rýn-Mohan sú tak rýchlo dostupné.

Kriftel ponúka krátke vzdialenosti aj pri zabezpečovaní každodenných potrieb: Supermarkety, pekárne, mäsiarstva, lekárne a ďalšie obchody sa nachádzajú priamo v obci. Materské školy, zariadenia starostlivosti o deti a školy, množstvo športových klubov a voľnočasových aktivít, ako aj obľúbené vonkajšie kúpalisko v Krifteli podčiarkujú vysokú kvalitu života pre rodiny.

Možnosti trávenia voľného času sa začínajú prakticky hneď za dverami. Susedné okresné mesto Hofheim ponúka atraktívne centrum s rozmanitou gastronómiou a ďalšími nákupnými možnosťami. Zároveň sú rýchlo dostupné oblasti Taunus a Rheingau, ktoré ponúkajú množstvo príležitostí na turistiku, cyklistiku a výlety do prírody.

Pokojné bývanie v blízkosti prírody, možnosť vybaviť veľa vecí pešo a zároveň byť rýchlo vo Frankfurte: Práve toto spojenie robí polohu domu mimoriadne atraktívnou.

Nehnuteľnosť spája energeticky efektívnu výstavbu s kvalitným vybavením, modernými technickými systémami domu a množstvom premyslených detailov:

• Nízkoenergetický dom podľa štandardu KfW 55

• Fotovoltický systém na streche orientovanej na juh

• Podlahové vykurovanie na celom prízemí

• Elektrické vonkajšie rolety v celom dome

• Kvalitná vstavaná kuchyňa Schüller s čiernou žulovou pracovnou doskou a zabudovanými spotrebičmi Gaggenau

• Kvalitné parkety na poschodí a v podkroví

• Zabudované stropné svietidlá a premyslená koncepcia osvetlenia v mnohých častiach domu

• Multimediálna kabeláž Homeway vo všetkých obývacích, spacích a pracovných miestnostiach s prípojkami na LAN, telefón a TV, ako aj satelitný systém

• Zabezpečovací systém ABUS s prepojením na aplikáciu a zabezpečením všetkých okien a vonkajších dverí

• Záhradná terasa s rozlohou približne 25 m², kvalitnými WPC doskami a elektrickou markízou Markilux s funkciou Schattenplus

• Strešná terasa s rozlohou približne 20 m², takisto s kvalitnými WPC doskami

• Starostlivo upravená záhrada s automatickým zavlažovaním trávnika, vonkajšou prípojkou vody a vonkajšou elektrickou zásuvkou

• Sieťky proti hmyzu vyrobené na mieru na takmer všetkých oknách a vonkajších dverách, ako aj plisé žalúzie na mnohých oknách

• Veľká vstavaná skriňa so zrkadlovými dverami vo vstupnom priestore

• Samostatná technická miestnosť pripravená na vybudovanie druhej kúpeľne

• Dodatočný úložný priestor na povale

• Samostatná garáž s elektrickou prípojkou a osvetlením, kvalitnou dlažbou so vzhľadom bridlice a odborne zrekonštruovanou strechou

• Dodatočné vonkajšie parkovacie miesto; elektrické a LAN vedenie je už nainštalované ako príprava na wallbox so systémom riadenia záťaže

Nehnuteľnosť sa ponúka priamo súkromným vlastníkom a kupujúci neplatí províziu.

Termíny obhliadok radi dohodneme po predchádzajúcej osobnej konzultácii. Samozrejme, radi vopred zodpovieme aj otázky týkajúce sa nehnuteľnosti.

Príslušné dokumenty k nehnuteľnosti budú k dispozícii na nahliadnutie počas obhliadky. V ďalšom priebehu kúpy požadujeme vhodný doklad o bonite, resp. zabezpečení financovania.

Odovzdanie nehnuteľnosti sa uskutoční podľa dohody.

Všetky informácie boli zostavené podľa nášho najlepšieho vedomia. Prípadné chyby a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi sú vyhradené.