Predaj domu • 403 m² bez realitkyPferdeweg 39, , Dolné Sasko

OPIS NEHNUTEĽNOSTI – BUNGALOV

Na predaj je priestranný, svetlý bungalov na nádhernom pozemku so samostatným bytom a 4 garážami v lokalite Jesteburg-Osterberg. Dom je veľmi dobre udržiavaný, na niektorých miestach ho však treba zmodernizovať. Využite dokonalú dispozíciu, skvelú polohu a nádherný pozemok na vytvorenie svojho ideálneho moderného domova.

Nájdete tu všetko, po čom môže vaša rodina túžiť. Priestranná, svetlá obývacia časť s kozubom a jedálenským kútom s výdajným otvorom do kuchyne. Kozub zútulňuje obytný priestor a zároveň znižuje náklady na vykurovanie. Veľké presklené plochy poskytujú nádherný výhľad do záhrady. Obývacia izba je vybavená kvalitnými vstavanými drevenými skriňami.

Zimná záhrada, záhrada a jazierko

Zimná záhrada pred obývacou izbou je navyše vybavená kozubom, infražiaričmi a radiátorom. Vznikol tak ďalší obytný priestor. Odtiaľ sa vychádza do nádherne upravenej záhrady s krásnymi záhonmi ruží a udržiavaným jazierkom. Zvyšok záhrady je nenáročný na údržbu a tvorí ho rozsiahla trávnatá plocha.

Priestranný byt s hosťovskou časťou, barom a terasou

Na prízemí sa nachádza spálňa s kompletne vybavenou kúpeľňou (vaňa, sprcha, dvojité umývadlo a bidet), 2 detské izby a 1 hosťovská izba so vstavanou skriňou a vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou vo vidieckom štýle a nadväzuje na ňu technická miestnosť/špajza s modernými skriňami. Bar s pultom a priamym vstupom na terasu je ideálnym miestom na oslavy. Môžete si tu vychutnávať slnko a tráviť večery aj počas chladnejších dní. Na chodbe sa nachádzajú ďalšie kozubové kachle a strešné svetlíky, ktoré zabezpečujú dostatok svetla.

Suterén s veľkými miestnosťami a saunou

Odtiaľ vedie schodisko s predinštalovanou schodiskovou plošinou do priestranného suterénu. Táto časť je prístupná aj vonkajším schodiskom. Spodnú časť s dvoma kanceláriami tak možno využívať ako samostatný kancelársky priestor. Zamestnanci či zákazníci sa do miestností dostanú bez toho, aby museli vstupovať do hornej obytnej časti. Obe kancelárie sú priestranné, svetlé a dobre dispozične riešené, takže sú ideálne na využitie ako pracovne. Vedľa nich sa nachádza kúpeľňa so sprchovacím kútom a kotolňa s prípojkou na práčku. Hlavnou prednosťou je priestranná vydláždená miestnosť na voľnočasové aktivity so saunou a dostatkom priestoru na fitnes, wellness a pod.

Moderné vykurovanie peletami z roku 2026

Moderný peletový kotol Ökofen a nový zásobník teplej vody (1 000 l) boli nainštalované v lete 2026 a stále sa na ne vzťahuje záruka výrobcu. Sklad peliet sa nachádza oproti kotolni v suteréne, vďaka čomu sa automaticky riadené dopĺňanie kotla uskutočňuje na veľmi krátku vzdialenosť. Celý vykurovací systém bol v roku 2026 zmodernizovaný, ventily boli vymenené a systém bol hydraulicky vyregulovaný.

Garáže a parkovacie miesta

Pred domom sa nachádzajú 4 garáže, z toho 3 s elektrickými bránami. Je tu dostatok miesta pre 4 autá, bicykle a pod. Pred každou garážou sa nachádza jedno parkovacie miesto. Celkovo tu možno zaparkovať 8 áut.

OPIS SAMOSTATNÉHO BYTU

Byt s rozlohou 98,33 m² disponuje priestrannou obývacou izbou s kuchyňou a vstupom na vlastnú terasu s malou, veľmi dobre udržiavanou záhradou. Ďalej sa v ňom nachádzajú dve spálne a kompletne vybavená kúpeľňa. Byt možno prenajímať za mesačné nájomné bez energií vo výške 1 200,00 €. V budúcnosti ho možno využívať pre rodičov, au pair, opatrovateľskú silu, deti a pod.

Ak sa tento dom kúpi ako investičná nehnuteľnosť, po rekonštrukcii možno počítať s mesačným nájomným bez energií vo výške 3 200,00 €.

Tento veľký bungalov so samostatným bytom sa nachádza v mimoriadne pokojnej a vyhľadávanej lokalite Jesteburg-Osterberg. Obec leží pri južnom okraji hanzového mesta Hamburg a pri severnom okraji Lüneburského vresoviska.

Jesteburg-Osterberg ponúka vidiecku idylu a zároveň mestský komfort vďaka neďalekým mestám Buchholz a Jesteburg. Táto oblasť je cenená najmä pre svoje široké možnosti trávenia voľného času a rekreácie.

Vynikajúce spojenie s Hamburgom. V blízkom okolí nájdete všetky možnosti nakupovania pre každodenné potreby. Do centra Hamburgu sa dostanete približne za 30 minút po diaľnici A1 alebo A7 a vlakom z Buchholzu za 20 minút. Jesteburg je navyše napojený na sieť verejnej dopravy. Pohodlne dostupné je aj školské centrum.

VYBAVENIE

2 kozuby, kozubové kachle, vykurovaná zimná záhrada, 2 kuchynské linky, 2 kompletne vybavené kúpeľne, 2 kúpeľne so sprchovacím kútom, 2 terasy, záhradné jazierko so zlatými rybkami, 4 garáže, z toho 3 s elektrickými bránami, sauna, bar so vstupom na terasu, 2 pracovne s denným svetlom v suteréne, práčovňa v suteréne, špajza za kuchyňou a vonkajšie schodisko do suterénu.

Súčasťou predaja je aj záhradný traktor na údržbu trávnatej plochy.

Vďaka svojej polohe a dvom samostatným obytným častiam je dom ideálny pre rodiny, ktoré chcú žiť spolu so svojimi rodičmi alebo deťmi. Aj domácnosti so spoločným bývaním tu nájdu veľkorysé priestorové možnosti, ktoré dokážu vyhovieť rôznym potrebám a želaniam. Chránená záhrada je ideálnym miestom na hranie detí.

Údaje o rozlohe uvedené na začiatku v časti „Údaje o nehnuteľnosti“ sa vzťahujú na hlavný dom aj samostatný byt.