Predaj domu 5+1 • 126 m² bez realitkyUnter den Linden 28 a + c, , Dolné Sasko

JEDNODUCHÉ NASŤAHOVANIE!!! Kľúčom odovzdané novostavby dvojdomov v Stelle – Prvý nástup 2026

Na prvý pohľad (údaje o nehnuteľnosti)

• Typ nehnuteľnosti: Novostavba dvojdom (prvý nástup)

• Adresa: Unter den Linden 28, 21435 Stelle

• Bývacia plocha: cca 126 m² (rozložená na 4 izby)

• Plocha na využitie: cca 14 m² (v kompletne prestavanom štúdiu/poschodí pod strechou)

• Celkový počet izieb: 5 izieb

• Rok výstavby / dokončenia: september 2026

• Energetická trieda: A+ (tepelné čerpadlo a fotovoltaika so zásobníkom)

• Dostupnosť: Ihneď nasťahovateľné po dohode

• Provizia: 0 % – súkromný predaj priamo od majiteľa!

Dostupné jednotky & veľkosti pozemkov

• Dom číslo 2 (podľa plánu osídlenia):

• Rozloha pozemku: cca 540 m²

• Predajná cena: 655 000,- EUR

• Dom číslo 4 (podľa plánu osídlenia) – rovnaká výstavba ako dom 2:

• Rozloha pozemku: cca 740 m²

• Predajná cena: 715 000,- EUR

* Domy č. 1 a 3 podľa plánu osídlenia sú už predané.

Opis nehnuteľnosti

Vitajte vo vašom novom domove! Tieto exkluzívne novostavby dvojdomov v Stelle vám ponúkajú vzácnu príležitosť prvého nástupu kľúčom odovzdaných domov v luxusnej výstavbe. Premyslená architektúra zaujme nielen vonkajším moderným, nadčasovým obkladom z tehál, ale aj priestrannými strešnými oknami, ktoré na hornom poschodí vytvárajú skvelý pocit priestoru a dostatok denného svetla. S približne 126 m² bývacej plochy a navyše prestavaným štúdiom na poschodí pod strechou sú domy ideálne prispôsobené potrebám rodín alebo párov, ktorí kladú dôraz na moderný komfort bývania a veľkorysosť.

Najlepšie pre vás: Stres spojený s výstavbou je za vami – nehnuteľnosti vrátane všetkých vonkajších úprav budovy boli dokončené v septembri 2026. Stačí obrátiť kľúč a nasťahovať sa!

Vybavenie & vybrané prvky

Naozaj na všetko bolo myslené. V kúpnej cene už sú zahrnuté všetky základné remeselné práce a prvky vybavenia, ktoré u iných novostavieb často stoja navyše:

• Komfort kľúčom odovzdaný: vrátane modernej vstavanéj kuchyne, kvalitných obkladových dlaždíc a podlahových krytín, ako aj profesionálnych maliarskych prác v celom dome.

• Kvalitné detaily: Exkluzívne drevené schodisko vás elegantne prevedie od prízemia až do prestavaného štúdia na poschodí pod strechou.

• Wellness kúpeľňa (1. poschodie): Vybavená pozývajúcou vaňou, priestrannou sprchou s modernou sprchovou hlavicou s efektom dažďa, dvoma umývadlami, ohrievačom uterákov a prémiovými armaturami.

• Pohodlie pre hostí: Samostatné, štýlové toaletné zariadenie pre hostí sa nachádza v prízemí.

• Energetická efektívnosť pripravená do budúcnosti (trieda A+): Dom je vykurovaný vysoko efektívnym vzduchovým tepelným čerpadlom. Vlastná fotovoltaická inštalácia vrátane zásobníka elektriny aktívne podporuje systém – čo vám zaručuje dlhodobo nízke náklady na energiu.

• Digitálna konektivita: Všetky pripojenia domu a moderné optické pripojenie pre ultra rýchly internet (ideálne pre prácu z domu) sú už plne zaplatené a pripravené na prevádzku.

• Parkovacie miesto: Ku každému dvojdomu patrí priestranný dvojitý garážový prístrešok s úložným priestorom.

Ostatné & Prehliadka

Keďže predaj prebieha súkromne, ušetríte si tak bežne pôsobivú províziu makléra vo výške niekoľkých desiatok tisíc eur!

Domy sú kompletne dokončené a upratané. Prehliadka je po predchádzajúcej dohode možná kedykoľvek. Presvedčte sa sami o vynikajúcej kvalite výstavby a svojom novom životnom priestore.

Lokalita: Centrálne a rodinne bývanie v srdci Stelle

Ponúkaná nehnuteľnosť zaujme svojou vynikajúcou a centrálnou polohou v jadre obľúbenej obce Stelle (PSČ 21435). Ulica Unter den Linden je považovaná za etablovanú, pokojné a veľmi upravenú adresu, ktorá sa vyznačuje príjemným a rodinne orientovaným susedstvom. Tu bývate mimo veľkého tranzitu a zároveň máte výhodu, že všetky denné potreby je možné vybaviť pešo.

Infrastruktúra & každodenný život priamo za dverami

Absolútnym lákadlom tejto lokality je vynikajúce občianske vybavenie. V okruhu pár minút pešo nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život:

• Nákupy: Väčšie supermarkety (ako REWE a ALDI), pekárne a špecializované obchody v centre obce sú veľmi rýchlo dosiahnuteľné.

• Rodina & vzdelávanie: Materské školy a základná škola Stelle sú bezpečne a rýchlo dostupné – ideálne pre pokojný rodinný život. Stredné školy sa nachádzajú v blízkom Winsene (Luhe) alebo Seevetale.

• Zdravotná starostlivosť: Lekárne a rôzne ambulancie sú priamo v obci.

Dopravné spojenie: Perfektné pre dochádzajúcich do Hamburga

Lokalita je ideálnym východiskovým bodom pre pracovníkov dochádzajúcich do metropolitnej oblasti Hamburg:

• Železničná stanica: Stanica Stelle je dostupná pešo alebo na bicykli za pár minút. Vlaky Metronom vás zoberú priamo a bez stresu na hlavné nádražie v Hamburgu za cca 20 minút.

• Cestná sieť: Autom máte rýchly prístup k diaľniciam A39 a A1, ako aj k ceste B3. Centrum Hamburgu je tak dostupné približne za 30 minút autom. Rovnako sú aj Lüneburg a Winsen (Luhe) výborne prepojené.

Voľný čas, príroda & kvalita života

Milovníci prírody si tu prídu na svoje. Priama okolie pozýva na dlhé prechádzky a cyklistické výlety – či už v priľahlých lesných oblastiach, pozdĺž malebného Mühlenbachu alebo v blízkom biosférickom rezerváte Niedersächsische Elbtalaue v mestskej časti Fliegenberg.

Vyhrievaný vonkajší bazén, aktívne športové kluby a srdečné, ustálené susedstvo, kde sa ešte pozdravíte, dokonale doladia vysokú kvalitu života v Stelle.

Záver: Perfektné miesto útočiska pre rodiny, páry a dochádzajúcich, ktorí chcú kombinovať mestskú prácu v Hamburgu s uvoľneným, zeleným a bezpečným bývaním.

Vybavenie & špecifiká na prvý pohľad

• Energetický koncept pripravený do budúcnosti (účinnostná trieda A+):

• Vysoko efektívne vzduchové tepelné čerpadlo pre minimálne náklady na vykurovanie.

• Vlastná fotovoltaická inštalácia vrátane zásobníka na vlastné využitie elektriny.

• Garancia "Jednoducho nasťahovať sa" (kľúčom odovzdané):

• Vrátane modernej, okamžite použiteľnej vstavanéj kuchyne.

• Všetky maliarske práce už boli profesionálne vykonané.

• Všetky podlahové krytiny a obkladové dlaždice sú kompletne položené.

• Vključuje všetky domáce prípojky (žiadne skryté poplatky za prípojky).

• Wellness kúpeľňa na hornom poschodí:

• Priestranná sprcha s modernou sprchovou hlavicou s efektom dažďa.

• Samostatná vaňa na oddych.

• Dve umývadlá pre bezstarostné ranné prípravy rodiny.

• Praktický ohrievač uterákov a prémiové značkové armatury.

• Navyše samostatné toalety pre hostí v prízemí.

• Premyslená architektúra & dostatok priestoru:

• Kompletne prestavané poschodie pod strechou (štúdio s cca 14 m² využiteľnej plochy).

• Exkluzívne drevené schodisko, ktoré prebieha neprerušené od prízemia až do štúdia.

• Moderné strešné okná pre maximálnu výšku stropov, optimálne využitie priestoru a dostatok denného svetla.

• Nadčasový a odolný obklad z tehál.

• Pozemok & vonkajšie zariadenia:

• Priestranný dvojitý garážový prístrešok s úložným priestorom pre každý dom.

• Vonkajšie úpravy (terasa, prístupové cesty atď.) sú už úplne dokončené.

• Možnosť výberu medzi cca 540 m² (dom 2) alebo 740 m² (dom 4) pozemku.

• Digitálne vychytávky:

• Už nainštalované a funkčné optické pripojenie pre ultra rýchly internet (ideálne pre prácu z domu a streaming).