Predaj domu 7+1 • 114 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je udržiavaná polovičná rodinná domácnosť z roku 2000, postavená solídnou technikou vápence a piesku (kalksandstein). Dom ponúka celkovo približne 115 m² obytného priestoru a navyše asi 123 m² užitkového priestoru (sklep, zrekonštruovaný podkrovie, garáž) a zaujme premysleným rozložením miestností, svetlými obytnými priestormi a množstvom priestoru.

Vďaka zrekonštruovanému podkroví vzniká dispozícia, ktorá je obzvlášť navrhnutá pre viacerých obyvateľov. Nehnuteľnosť je preto ideálna pre rodiny s tromi až štyrmi členmi – prípadne aj viac –, ktorí vedia optimálne využiť dostupný priestor.

Pozemok má rozlohu približne 450 m² a disponuje garážou, dvoma parkovacími miestami a dvoma praktickými záhradnými domčekmi/skladmi.

Prízemie (svetlé a otvorené)

Prízemie (cca 58 m²) zaujme priestranným obývacím a jedálenským priestorom naplneným svetlom s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Otvorená kuchynská linka je harmonicky integrovaná do jedálne. Na tej istej úrovni sa nachádza aj hostinská toaleta. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemný komfort bývania.

Poschodie

Na poschodí (cca 57 m²) nájdete tri dobre dispozíčne spálne a jednu kúpeľňu so sprchovacím kútom a vaňou.

Zrekonštruované podkrovie (užitková plocha)

Zrekonštruované podkrovie s približne 46 m² užitkovej plochy výrazne rozširuje ponuku priestoru. Ponúka priestranný otvorený priestor, dve samostatné izby a plne vybavenú kúpeľňu so sprchovacím kútom. Tieto plochy sú zahrnuté ako počet izieb aj počet kúpeľní, aj keď formálne nepatria do obytného priestoru. Ideálne využitie ako samostatná časť pre mladých, komfortný priestor pre hostí alebo pokojná domáca kancelária.

Plne vybudovaný sklep (veľa užitkovej plochy a možností)

Suchý plne vybudovaný sklep (cca 60 m²) disponuje tromi individuálne využídateľnými priestormi a vykurovacím priestorom so stredným plynovým kotlom. Ideálny pre koníčky, úložný priestor alebo fitness.

Polovičná rodinná domácnosť sa nachádza v tichej, dopravne uprednostňovanej hracej ulici, obklopená rodinnými domami a radovými domami. Susedia sú priateľskí, rodinní a celková atmosféra bývania je veľmi príjemná – ideálna pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia bezpečné a uvoľnené prostredie.

Mestská štvrť Neugraben-Fischbek v okrese Harburg ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Niekoľko obchodných možností, supermarkety a rôzne obchody s bežným tovarom sú ľahko dostupné. V blízkosti sa nachádzajú aj školy a materské školy, čo zabezpečuje krátke trasy v každodennom živote.

Osobitným lákadlom je bezprostredná blízkosť Fischbeker Heide, obľúbeného chráneného prírodného územia, ktoré je dostupné pešo za niekoľko minút.

Tu sa otvára množstvo možností pre prechádzky, športové aktivity či relaxačné chvíle v prírode. Harburger Berge sú taktiež vzdialené len asi 10 minút autom, čím rozširujú ponuku prírodných a rekreačných možností.

Dopravné spojenie HVV je dostupné pešo, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Hamburgu a okolitých mestských častí. Aj diaľnica A7 je v priebehu niekoľkých minút, čím je zabezpečená vynikajúca dopravná dostupnosť pre denných dochádzajúcich. Celkovo poloha ponúka dokonalú kombináciu bývania v blízkosti prírody, dobrú dostupnosť a rodinne orientované prostredie.

Vybavenie a stav

- Konštrukcia z kalksandsteinu,

- Podlahové kúrenie v prízemí,

- Plastové okná s dvojsklom,

- Garáž + 2 parkovacie miesta na pozemku,

- Dva domčeky/sklady v záhrade,

- Udržiavaný celkový stav.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, čo znamená, že nevznikajú žiadne poplatky maklérom. Tešíme sa na vaše správy a radi s vami dohodneme vhodný termín prehliadky.