Predaj domu 6+1 • 235 m² bez realitkyIm Lehmsaal 26, , Dolné Sasko

Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderer Architektur, 235 m² Wohnfläche und 1.425 m² Grundstück

Veľkorysý rodinný dom so špecifickou architektúrou, 235 m² obytných priestorov a pozemkom 1.425 m²

Wer viel Platz, eine offene Architektur und ein großzügiges Grundstück sucht, findet in diesem Einfamilienhaus in Seevetal-Ramelsloh eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit Hamburgs.

Ak hľadáte veľa priestoru, otvorenú architektúru a veľkorysý pozemok, tento rodinný dom v Seevetal-Ramelsloh predstavuje výnimočnú kombináciu bývania v zelene a rýchlej dostupnosti Hamburga.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche bietet das Haus ein Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet. Großzügige Wohnbereiche, eine offene Galerie, ein markanter Treppenbereich und große Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses.

Dom s približne 235 m² obytných priestorov ponúka pocit priestoru, ktorý sa výrazne odlišuje od klasických rodinných domov. Veľkorysé obytné zóny, otvorená galéria, výrazný schodiskový priestor a veľké okná definujú charakter domu.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der Kamin schafft einen zentralen Mittelpunkt und verbindet Gemütlichkeit mit der offenen Gestaltung des Hauses. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse und zum Garten.

Srdcom domu je rozľahlá obývačka a jedálenská časť v prízemí. Krb vytvára centrálny bod a spája útulnosť s otvoreným dizajnom domu. Veľké okná a dverové prvky zabezpečujú veľa denného svetla a otvárajú obytný priestor priamo na terasu a záhradu.

Die offene Architektur setzt sich im Obergeschoss fort. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich, der sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen nutzen lässt – beispielsweise als Lounge, Bibliothek, Homeoffice, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Otvorená architektúra pokračuje v hornom podlaží. Nachádza sa tu ďalšia veľkorysá obytná zóna, ktorú si môžete zariadiť presne podľa vlastných predstáv – napríklad ako salón, knižnica, pracovňa z domu, detská herňa alebo ďalšie miesto na oddych.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten damit ausreichend Platz für Familie, Gäste und Arbeiten von zu Hause.

Dom disponuje štyrmi spálňami, čo poskytuje dostatok priestoru pre rodinu, hostí a prácu z domu.

Ein besonderes Plus ist das ca. 1.425 m² große Grundstück. Großzügige Rasen- und Gartenflächen schaffen viel Freiraum und Privatsphäre. Die Lage am Ende einer ruhigen Straße sowie die angrenzende Feldlage verleihen dem Grundstück einen angenehm grünen und geschützten Charakter.

Ďalším veľkým plusom je pozemok s rozlohou približne 1.425 m². Veľkorysé trávnaté plochy a záhradné priestory poskytujú dostatok voľnosti a súkromia. Poloha na konci pokojnej ulice a priľahlá poľnohospodárska krajina dodávajú pozemku príjemne zelený a chránený charakter.

Auch für Fahrzeuge bietet das Objekt ungewöhnlich viel Platz. Neben einer Garage im Kellergeschoss stehen mehrere Außenstellplätze sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Aj pre vozidlá ponúka nehnuteľnosť neočakávane veľa miesta. Okrem garáže v suteréne je k dispozícii niekoľko vonkajších parkovacích miest, pričom existujú aj ďalšie možnosti parkovania.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 1994 umfangreich erweitert und ausgebaut. Weitere Modernisierungen erfolgten zuletzt etwa im Jahr 2004.

Pôvodný rodinný dom bol postavený okolo roku 1960 a v roku 1994 bol rozsiahlo prerobený a rozšírený. Ďalšie modernizácie boli uskutočnené nedávno, približne v roku 2004.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und Käufer, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Großzügigkeit, Individualität und viel Platz zum Leben.

Táto nehnuteľnosť je ideálna najmä pre rodiny a kupujúcich, ktorí nevyhľadávajú len obytné priestory, ale aj veľkorysosť, individualitu a veľa miesta na živobytie.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Ruhig wohnen in Seevetal – Hamburg trotzdem schnell erreichen

Pokojné bývanie v Seevetal – Hamburg však rýchlo dosiahnuteľný

Die Immobilie befindet sich in 21220 Seevetal-Ramelsloh, Im Lehmsaal 26, in grüner Wohnlage südlich von Hamburg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 21220 Seevetal-Ramelsloh, Im Lehmsaal 26, v zelenej lokalite južne od Hamburga.

Die Umgebung verbindet einen ruhigen, ländlich geprägten Charakter mit einer für Pendler besonders interessanten Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit angrenzender Feldlage und bietet damit viel Abstand zum städtischen Alltag.

Okolie spája pokojný, vidieckymi črtami poznačený charakter so zaujímavým dopravným napojením, obzvlášť príťažlivým pre dochádzajúcich do práce. Pozemok sa nachádza na pokojnej obytné ulici pri susednom poli, čo zaručuje dostatočný odstup od mestského zhonu.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Nähe zur A7. Die Autobahn ist mit dem Fahrzeug innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Hannover und in das gesamte südliche Hamburger Umland.

Zásadnou výhodou je blízkosť diaľnice A7, ktorá je autom dostupná v priebehu niekoľkých minút. Tým vzniká rýchle spojenie smerom na Hamburg, Hannover a do celého južného okolia Hamburga.

Die Hamburger Innenstadt ist abhängig von Tageszeit und Verkehrslage in rund 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Hamburg verbunden sind, zu Hause aber bewusst mehr Grundstück, Ruhe und Freiraum genießen möchten.

Hamburské centrum je dostupné približne za 30 minút v závislosti od dennej doby a dopravnej situácie. Poloha je teda ideálna pre tých, ktorí majú pracovné alebo súkromné väzby na Hamburg, no zároveň si chcú doma vychutnávať viac priestoru, pokoja a voľnosti.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Allgemeinmediziner sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Aj každodenná infraštruktúra je dobre dostupná. V blízkosti sa nachádza základná škola, materskú škola, praktický lekár a verejná doprava. Obchody s potrebami na každý deň sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Ramelsloh und die angrenzenden Ortsteile von Seevetal bieten eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Natur und guter Anbindung. Gleichzeitig erreicht man größere Einkaufs- und Versorgungsangebote in den umliegenden Seevetaler Ortsteilen sowie im Hamburger Süden schnell mit dem Auto.

Ramelsloh a susedné časti Seevetalu ponúkajú príjemnú zmes etablovanej obytnosti, prírody a dobrého spojenia. Zároveň sú väčšie nákupné a servisné centrá v okolí Seevetalu a južnom Hamburgu rýchlo dostupné autom.

Für Familien bietet die Lage einen weiteren Vorteil: viel Grün, kurze Wege ins Umland und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Pre rodiny prináša táto lokalita ďalšiu výhodu: veľa zelene, krátke vzdialenosti do okolia a množstvo možností pre voľný čas, prechádzky a aktivity na čerstvom vzduchu.

Die Immobilie verbindet damit zwei Wohnwelten:

Týmto spôsobom nehnuteľnosť spája dva svety bývania:

Ruhe und Platz im Grünen – ohne auf die Nähe zu Hamburg verzichten zu müssen.

Pokoj a priestor v zeleni – bez potreby vzdať sa blízkosti Hamburga.

Fahrzeiten sind abhängig von Verkehrslage und Tageszeit.

Cestovné časy závisia od dopravnej situácie a dennej doby.

Das Einfamilienhaus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung, die offene Architektur und das außergewöhnlich große Grundstück.

Rodinný dom zaujme najmä svojou veľkorysou dispozíciou, otvorenou architektúrou a mimoriadne veľkým pozemkom.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

Prehľad vybavenia

•⁠ ⁠ca. 235 m² Wohnfläche

•⁠ ⁠približne 235 m² obytných priestorov

•⁠ ⁠ca. 1.425 m² Grundstücksfläche

•⁠ ⁠približne 1.425 m² rozlohy pozemku

•⁠ ⁠4 Schlafzimmer

•⁠ ⁠4 spálne

•⁠ ⁠großzügiger Wohn- und Essbereich

•⁠ ⁠veľkorysá obývačka a jedálenská časť

•⁠ ⁠zusätzlicher offener Wohnbereich im Obergeschoss

•⁠ ⁠dodatočný otvorený obytný priestor v hornom podlaží

•⁠ ⁠offene Galerie über zwei Ebenen

•⁠ ⁠otvorená galéria rozprestierajúca sa na dvoch úrovniach

•⁠ ⁠außergewöhnlich großzügiger Treppenbereich

•⁠ ⁠ mimoriadne veľkorysý schodiskový priestor

•⁠ ⁠Kamin im zentralen Wohnbereich

•⁠ ⁠krb v centrálnej časti obývačky

•⁠ ⁠große Fenster- und Türelemente

•⁠ ⁠veľké okná a dverové prvky

•⁠ ⁠viel Tageslicht

•⁠ ⁠hojné denné svetlo

•⁠ ⁠direkter Zugang zu Terrasse und Garten

•⁠ ⁠priamy prístup na terasu a do záhrady

•⁠ ⁠großzügige Garten- und Rasenflächen

•⁠ ⁠veľkorysé záhradné a trávnaté plochy

•⁠ ⁠hohe Privatsphäre

•⁠ ⁠vysoká miera súkromia

•⁠ ⁠angrenzende Feldlage

•⁠ ⁠priľahlá poľnohospodárska krajina

•⁠ ⁠ruhige Lage am Ende der Straße

•⁠ ⁠pokojná poloha na konci ulice

Küche und Bäder

Kuchyňa a kúpeľne

•⁠ ⁠Einbauküche

•⁠ ⁠vstavaná kuchyňa

•⁠ ⁠Vollbad

•⁠ ⁠kúpeľňa s vaňou

•⁠ ⁠zusätzliches Duschbad

•⁠ ⁠dodatočná sprchovňa

•⁠ ⁠Gäste-WC

•⁠ ⁠toaletka pre hostí

Grundstück und Stellplätze

Pozemok a parkovacie miesta

•⁠ ⁠großer Garten

•⁠ ⁠priestranná záhrada

•⁠ ⁠Garage im Kellergeschoss für einen Pkw

•⁠ ⁠garáž v suteréne pre jedno auto

•⁠ ⁠zusätzliche Abstellmöglichkeit für einen Anhänger

•⁠ ⁠dodatočný úložný priestor pre príves

•⁠ ⁠derzeit 3 Außenstellplätze

•⁠ ⁠momentálne 3 vonkajšie parkovacie miesta

•⁠ ⁠Fläche für weitere Stellmöglichkeiten vorhanden

•⁠ ⁠k dispozícii je priestor pre ďalšie parkovacie možnosti

Gebäude

Budova

•⁠ ⁠ursprüngliches Baujahr ca. 1960

•⁠ ⁠pôvodný rok výstavby okolo 1960

•⁠ ⁠umfangreiche Erweiterung und Ausbau 1994

•⁠ ⁠rozsiahle prerobenie a rozšírenie v roku 1994

•⁠ ⁠weitere Modernisierungen zuletzt ca. 2004

•⁠ ⁠ďalšie modernizácie uskutočnené naposledy približne v roku 2004

•⁠ ⁠unterkellert

•⁠ ⁠s podkrovím/suterénom

•⁠ ⁠Garage in das Kellergeschoss integriert

•⁠ ⁠garáž integrovaná do suterénu

Das Haus bietet durch seine großzügigen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Bereich im Obergeschoss kann beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek, Spielbereich, Lounge oder zusätzlicher Familienbereich gestaltet werden.

Dom vďaka veľkorysým priestorom ponúka množstvo možností využitia. Otvorenú časť v hornom podlaží možno napríklad zariadiť ako pracovňu z domu, knižnicu, detskú herňu, salón alebo ďalší rodinný priestor.

Auch das weitläufige Grundstück bietet viel Potenzial für unterschiedliche Lebenssituationen – vom klassischen Familiengarten über großzügige Freizeitflächen bis hin zu zusätzlichen Aufenthalts- und Terrassenbereichen.

Aj rozsiahly pozemok ponúka veľký potenciál pre rôzne životné situácie – od klasickej rodinnej záhrady, cez veľkorysé rekreačné priestory až po dodatočné miesta na oddych a terasa.

Ein Haus für Käufer, die Raum, Grundstück und Individualität höher bewerten als standardisierte Neubaugrundrisse.

Dom pre kupujúcich, ktorí si cenia priestor, pozemok a individualitu viac než štandardné dispozície novostavieb.