Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyMünchen Hasenbergl Bayern 80933

Allianz Arena, Olympijská veža, Alpy – a nájomné, ktoré sa oplatí. Tento 2-izbový byt na 6. poschodí je od 1. 6. 2025 prenajatý za 1 350 € mesačne bez energií – v dome, ktorého rozsiahle rekonštrukcie už boli dokončené a uhradené.

Predstavte si, že kupujete byt v Mníchove, pri ktorom sa nemusíte o nič starať: spoľahlivý nájomník je zabezpečený, strecha vrátane fotovoltického systému je nová, vykurovanie bolo v roku 2024 vymenené a všetky mimoriadne príspevky sú vyúčtované. Zostáva výhľad: panoráma, ktorú nemožno napodobniť – a tým sa nemyslí iba výhľad na Alpy. Predvídateľný príjem z prenájmu a výhľad, za ktorý iní ľudia platia vstupné. Z kuchyne a jedálenskej časti sa naskytá výhľad ponad prírodnú rezerváciu Panzerwiese a Hartelholz až k Allianz Arene, ktorá večer žiari vo svojich farbách. Z obývacej izby a balkóna sa môžete pozerať popri Olympijskej veži až na panorámu Álp.

Pre investorov je to viac než len pekný detail: ničím nerušený výhľad na zeleň a hory je v Mníchove vzácny. Pri každom novom prenájme robí z bytu prvú voľbu a motivuje nájomníkov zostať dlhšie.

Dom: Veľké investície sú už dokončené

• Strecha bola v roku 2025 kompletne zrekonštruovaná – na najdrahšej časti domu sa nenahromadili žiadne odložené opravy.

• Fotovoltický systém na streche (2025) – výroba elektriny na dodávku do siete, z ktorej profituje spoločenstvo vlastníkov.

• Vykurovanie bolo v roku 2024 obnovené – moderná technológia a nižšie riziko nevyhnutných investícií v krátkodobom horizonte.

• Mimoriadne príspevky sú kompletne vyúčtované – žiadne neuhradené položky súvisiace s rekonštrukciami, ktoré by vás ako kupujúceho mohli prekvapiť.

• Klimatizácia v obývacej izbe a spálni – počas mníchovských letných mesiacov je to skutočná výhoda pri prenájme, najmä na vyšších poschodiach.

Stručne povedané: nekupujete stavenisko, ale hotovú, prenajatú investičnú nehnuteľnosť s výhľadom – v meste, kde je práve takýchto bytov nedostatok. Byty s takýmto výhľadom a bez nahromadených odložených opráv sa na mníchovskom trhu objavujú len zriedka. Obhliadky sú možné po dohode s nájomníkom.

Príroda pred dverami, centrum mesta na dosah

Aschenbrennerstraße 3 sa nachádza na severe Mníchova, v mestskej časti Feldmoching-Hasenbergl, neďaleko námestia Goldschmiedplatz na severnom konci ulice Schleißheimer Straße. Táto lokalita spája dve veci, ktoré sa v Mníchove málokedy vyskytujú spoločne: nezastavanú prírodu priamo pred domom a metro, ktorým sa bez prestupovania dostanete do centra mesta. Linkou U2 sa na hlavnú železničnú stanicu dostanete bez prestupu približne za 20 minút. Zo stanice Feldmoching premáva linka S1 s priamym spojením na mníchovské letisko.

Nákupné centrum „MIRA“ pri stanici metra Dülferstraße so supermarketmi, drogériou, obchodmi s módou a gastronomickými prevádzkami je vzdialené približne 800 metrov a pohodlne dostupné pešo. Supermarket, lekáreň, kiosk a reštaurácia v okolí ulice Stösserstraße sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Užívanie bytu samotným vlastníkom je možné v prípade preukázanej vlastnej potreby; výpovedná lehota je 3 mesiace.