Predaj bytu 3+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81735

Tento udržiavaný 3-izbový byt s obytnou plochou 51 m² sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného obytného komplexu v Mníchove (Ramersdorf-Perlach) a je pohodlne dostupný výťahom.

(Byt však nie je bezbariérovo prístupný, pretože medzi vstupnými dverami do domu a výťahom je potrebné prekonať 3 schody. Rampa pre invalidné vozíky nie je k dispozícii.)

Byt je ihneď voľný na nasťahovanie alebo ho možno za atraktívnych podmienok nanovo prenajať – v súčasnosti nie je predmetom žiadneho nájomného vzťahu.

Obytná plocha bola nedávno skontrolovaná pomocou 3D skenera a nanovo zameraná – výpočet obytnej plochy a pôdorys nájdete v prílohe.

Byt zaujme dobrým dispozičným riešením a je vhodný tak na vlastné bývanie, ako aj pre investorov. Z kuchyne je priamy vstup na lodžiu orientovanú na juh, vybavenú markízou a s výhľadom do zeleného vnútrobloku – príjemné miesto na oddych s dostatkom súkromia.

Byt je celkovo v udržiavanom stave. Kúpeľňa už bola zmodernizovaná. V obývacích izbách a spálňach sú parketové, resp. laminátové podlahy. Plastové okná s dvojitým zasklením pochádzajú z roku 1998 a sú v dobrom stave – navyše sú vybavené žalúziami.

Existujúcu vstavanú kuchynskú linku s jedálenským kútom možno v prípade záujmu prevziať. Prípojka na práčku sa nachádza v kuchyni. Obyvatelia majú navyše k dispozícii spoločnú práčovňu s práčkami na mince.

K bytu patrí aj pivničná kobka s rozlohou približne 4 m², ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.

Obytný komplex je vykurovaný diaľkovým teplom. Teplá voda sa pripravuje centrálne. Podľa energetického certifikátu patrí nehnuteľnosť do triedy energetickej hospodárnosti C.

Ako už bolo uvedené, byt je ihneď voľný na nasťahovanie. Nie je však dlhodobo neobývaný, keďže ho vlastníci až donedávna príležitostne využívali.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka bez provízie!

Ekonomické údaje:

Mesačné poplatky správcovi: 270 €

v členení na:

- 135 € mesačne – prevádzkové náklady prenesiteľné na nájomcu

- 84 € mesačne – prevádzkové náklady neprenesiteľné na nájomcu

- 51 € mesačne – príspevok do fondu opráv a údržby

Spoluvlastnícky podiel na celom spoločenstve vlastníkov (WEG): 2,62/1000

Vypočítaný podiel z fondu opráv a údržby pripadajúci na tento byt: približne 6 824 € (stav ku koncu roka 2024)

Byt sa nachádza v obytnom komplexe na adrese Strehleranger 11 v mníchovskej mestskej časti Ramersdorf-Perlach. Udržiavaný obytný komplex je obklopený rozsiahlymi zelenými plochami a ponúka pokojné prostredie na bývanie.

Neďaleký Ostpark je ideálny na prechádzky, športové aktivity a oddych v prírode. Obchody s tovarom každodennej potreby, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia sú ľahko dostupné. Škola a materská škola sa nachádzajú priamo oproti obytnému komplexu a pešo sú dostupné za niekoľko minút.

Dobré je aj dopravné spojenie: diaľnica A8 je dostupná za krátky čas a umožňuje rýchle spojenie s okolím Mníchova.

- Predaj od súkromného vlastníka bez provízie

- Ihneď voľný na nasťahovanie

- Flexibilné dispozičné riešenie; niektoré steny sú zo sadrokartónu a možno ich jednoducho odstrániť

- Vyššie poschodie s výťahom priamo pred dverami bytu

- Južne orientovaná lodžia s markízou a výhľadom do zeleného vnútrobloku

- Zrekonštruovaná kúpeľňa

- Celkovo udržiavaný stav

- Vstavaná kuchynská linka s malým jedálenským stolom (možnosť prevzatia)

- Plastové okná (1998) s dvojitým zasklením

- Diaľkové vykurovanie a centrálna príprava teplej vody

- Trieda energetickej hospodárnosti C

- Pivničná kobka s rozlohou približne 4 m²

- Pokojná obytná lokalita neďaleko parku Ostpark

- Škola a materská škola priamo oproti

- Dobré napojenie na diaľnicu A8 (približne 1 km)

Vzhľadom na vysoký dopyt a opakované rezervácie, pri ktorých sa napokon nepodarilo zabezpečiť financovanie, prosíme o pochopenie, že termíny obhliadok budú dohodnuté výlučne po predložení predbežného potvrdenia o financovaní od úverovej inštitúcie. Ak sa kúpa plánuje financovať z vlastných zdrojov, postačuje alternatívne príslušné potvrdenie banky o dostatku disponibilných finančných prostriedkov.