Predaj bytu 2+1 • 39 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80799

V srdci Schwabingu, len pár krokov od trhu Elisabethmarkt, námestia Josephsplatz a univerzít, sa nachádza táto novovytvorená bytová jednotka v historickej budove s osobitým charakterom – adresa v absolútne špičkovej lokalite.

Premyslená dispozícia a výška stropov 3,70 m dodávajú tomuto dvojizbovému apartmánu s rozlohou 39 m² výnimočný pocit priestrannosti. Samostatná spálňa a kúpeľňa s prirodzeným vetraním sú orientované do pokojného zeleného vnútrobloku.

Ranná káva či večerný pohár vína: stačí sklopiť pultový okenný prvok dovnútra a vychutnávať si chvíľu – umožňuje to „Balconetta“.

Táto nehnuteľnosť presvedčí každým detailom:

- Kompletne nanovo vybudovaný byt a technické vybavenie budovy

(rozvody, inštalácie a vykurovací systém)

- Luxusná kúpeľňa s dizajnovými armatúrami, bezbariérovým sprchovacím kútom a podlahovým kúrením

- Elegantné dubové parkety ukladané do vzoru rybej kosti, ktoré spájajú čaro historickej budovy s modernými požiadavkami

- Kvalitné okná vyrobené na mieru s izolačným trojsklom

- Moderná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

Bývanie ako vo vlastnom malom dome: vstup vedie cez špeciálne navrhnutý masívny vstupný portál, ktorý zaručuje maximálne súkromie. Presvedčte sa sami.

Pre investorov: Vďaka trhovému nájomnému a zvýšeným daňovým odpisom je možný kladný cash flow a výrazná daňová úspora.

Priamo od vlastníka: Marco Sommer 0176-600 34 357

Ateliers Georgen sa nachádzajú v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Mníchova – v pulzujúcom Schwabingu, priamo na hranici so štvrťou Maxvorstadt. Táto poloha spája legendárnu atmosféru Schwabingu s kreatívnou kultúrnou štvrťou Maxvorstadtu a patrí medzi najžiadanejšie vnútromestské lokality bavorskej metropoly.

Okolie námestia Josephsplatz a trhu Elisabethmarkt je stelesnením mestského životného štýlu: ulice lemované stromami, množstvo trendových kaviarní, barov, reštaurácií a originálnych obchodov vedených majiteľmi vytvárajú jedinečný charakter štvrte. Milovníci nočného života nájdu len pár minút odtiaľto pestrú ponuku klubov, podnikov a miest na stretávanie – ideálne pre všetkých, ktorí chcú bývať uprostred diania, no zároveň v pokoji.

Lokalita je ideálna aj na aktívne trávenie voľného času: Anglická záhrada so svojimi bežeckými trasami, lúkami a legendárnou surferskou vlnou Eisbach je dostupná za niekoľko minút a patrí medzi najobľúbenejšie miesta stretávania mladej mníchovskej komunity.

Pre študentov a mladých profesionálov je táto poloha takmer neprekonateľná: univerzity LMU a TU v susednom Maxvorstadte sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli, rovnako ako mnohé ďalšie vysoké školy, startupy a kreatívne kancelárie v okolí.

Dopravná dostupnosť spĺňa všetky požiadavky: stanice metra Josephsplatz a Kurfürstenplatz (U2), ako aj električkové zastávky na Elisabethplatz umožňujú dostať sa v krátkom čase do ktorejkoľvek časti mesta. Tí, ktorí uprednostňujú bicykel, sa vďaka dobre vybudovanej sieti cyklotrás dostanú do centra mesta, k univerzitám aj k rieke Isar za niekoľko minút.

Stručne povedané: rezidenčná lokalita, ktorá ideálnym spôsobom spája mestský životný štýl, kreatívnu rozmanitosť a vynikajúcu dopravnú dostupnosť – Schwabing, ako ho milujú mladí aj starší.

- Sedem exkluzívnych nových ateliérových bytov v novom stave

- Kvalitný dizajn a prvotriedna úroveň vyhotovenia

- Nové rozvodové siete a nový hlavný elektrický rozvádzač

- Nový systém vykurovania a prípravy teplej vody – výhradne pre týchto sedem jednotiek

- Vysoká energetická efektívnosť vďaka izolačnému trojsklu

- Kvalitné vstupné portály a okenné prvky z masívneho dreva vyrobené na mieru

- Nová strecha a čerstvo zrekonštruovaná fasáda