Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyFranz-Fihl-Straße 4 München Moosach Bayern 80992

Byt má celkovú výmeru 73,12 m² a 3 izby (obývacia izba 21,84 m², spálňa 16,80 m² a detská izba 9,72 m²). Detskú izbu možno dobre využiť aj ako pracovňu alebo miestnosť na voľnočasové aktivity. Z každej izby je prístup na balkón.

Byt sa nachádza na 3. poschodí, v rohovej polohe (juhozápad), vďaka čomu ponúka dostatok slnečného svetla a súkromia.

K dispozícii je samostatná kuchyňa s vlastným oknom, komora a suchá pivničná kobka.

Okolo domu sa nachádzajú zelené plochy a niekoľko stromov, ktoré v lete poskytujú príjemný tieň.

Byt je ideálny pre páry alebo menšiu rodinu! V roku 2025 som ho zrekonštruoval a odvtedy som ho využíval výhradne na vlastné bývanie.

Bez provízie: platíte iba bežné vedľajšie náklady spojené s kúpou (notár a daň z nadobudnutia nehnuteľnosti). Prosím o pochopenie, že na otázky realitných maklérov nebudem odpovedať!

Základné údaje:

- Adresa: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 Mníchov

- Kúpna cena: 599 000 EUR

- Mesačné poplatky správe domu: 642 EUR (vrátane nákladov na vykurovanie)

- Provízia: žiadna (predaj priamo majiteľom)

- Typ bytu: byt na poschodí

- Poschodie: 3.

- Pivnica: áno, veľmi suchá

- Balkón/terasa: áno (2)

- Záhrada/možnosť spoločného využívania: áno

- Osobný výťah: áno (posledná modernizácia v roku 2023)

- Vstavaná kuchynská linka: áno

- Výška miestností: približne 2,70 m

- Výmera: 73,12 m² (z toho 8 m² predstavujú balkóny, započítané polovicou)

- Počet izieb: 3

- Komora: áno, odkladací výklenok: áno

- Prípojka na práčku: áno, v kúpeľni

- Prípojka na umývačku riadu: áno, v kuchyni

- Stav nehnuteľnosti: veľmi udržiavaný

- Kvalita vybavenia: dobrá

- Rok výstavby: 1966

- Dedičné právo stavby: nie

- Posledná modernizácia/rekonštrukcia: 2025

- Typ energetického certifikátu: certifikát podľa spotreby

- Konečná spotreba energie: 118,60 kWh/(m²·rok)

- Spôsob vykurovania: ústredné kúrenie

- Hlavný zdroj energie: plyn

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži: nie. V priľahlých uliciach sú k dispozícii bezplatné parkovacie miesta.

- K dispozícii na nasťahovanie: od marca 2027

Byt sa nachádza vo veľmi pokojnej lokalite medzi ulicami Pelkovenstraße a Dachauer Straße.

Napojenie na mestskú hromadnú dopravu je vynikajúce: stanica metra U3 „Moosacher St.-Martin-Platz“, zastávka električky č. 20 „Hugo-Troendle-Straße“, expresné autobusy X35 a X36, ako aj pravidelné autobusové linky 163, 175 a N71 sú dostupné pešo za niekoľko minút. Stanica prímestského vlaku S1 „Moosach“ je vzdialená iba 11 minút chôdze a ponúka priame spojenie s letiskom.

Nákupné centrum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Olympijský park, zámok Nymphenburg, výšková budova O2 aj sídla veľkých spoločností sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. V areáli Pelkovenschlössl sa pravidelne konajú zaujímavé podujatia (cirkus, vianočné trhy, miestne slávnosti a pod.).

V okolí sa nachádzajú základná škola Jenaer Schule podľa príslušného školského obvodu, Geraschule (reálna škola a gymnázium), Mittelschule Moosach, niekoľko materských škôl a štátnych aj súkromných jaslí.

Milovníci športu môžu využiť skvelé bežecké trasy v lese, smerom k zámockému parku Nymphenburg alebo v parkoch Amphionpark a Olympiapark.

Jazero Fasaneriesee je vzdialené iba 3 km. Ďalšie jazerá z oblasti Dreiseenplatte (Lerchenauer See, Feldmochinger See a ďalšie) sú pohodlne dostupné na bicykli.

Možnosti nakupovania:

- Rôzne predajne potravín (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), pekárne, lahôdky a mäsiarstvo v okruhu 700 m.

- Nákupné centrum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) je vzdialené 15 minút chôdze alebo jednu stanicu metrom.

- Pošta, niekoľko lekární, drogérie (DM a Rossmann), kaviarne a reštaurácie, banky (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank) a kaderníctva sú dostupné za niekoľko minút.

- V blízkosti sa nachádza aj čerpacia stanica a množstvo bezplatných parkovacích miest.

Rekonštrukčné práce v roku 2025:

- Steny a dvere: celý byt vrátane vnútorných strán balkónov bol čerstvo vymaľovaný. Všetky interiérové dvere a zárubne boli obrúsené, nanovo nalakované a vybavené modernými kľučkami a zámkami. Aj vnútorná strana vstupných dverí do bytu získala vďaka novému bezfarebnému laku svieži vzhľad.

- Podlahy a lišty: parkety z pravého dreva v obývacej izbe boli obrúsené a nanovo ošetrené ochranným náterom. V celom byte boli navyše osadené nové soklové lišty, ktoré zabezpečujú čisté zakončenie podláh.

- Kuchyňa: bola položená nová dlažba a nainštalovaný nový drez aj nová umývačka riadu. Digestor bol dôkladne vyčistený a vybavený novými filtrami.

- Kúpeľňa: bola vylepšená novou sprchovou hlavicou, novým WC sedadlom a modernou zrkadlovou skrinkou. Okrem toho bol nainštalovaný výkonný odsávací ventilátor.

- Okná a vykurovanie: všetky okná a žalúzie boli dôkladne vyčistené a vybavené novými okennými kľučkami. Všetky radiátory boli dôkladne vyčistené, nanovo nalakované a vybavené novými termostatmi.

- Balkóny: balkóny boli vyčistené vysokotlakovým čističom a následne pokryté štýlovou zacvakávacou dlažbou.

- Osvetlenie: vo všetkých miestnostiach už boli nainštalované nové moderné svietidlá.

- Úložné priestory: v komore boli napevno osadené nové police. V rámci rekonštrukcie bola kompletne vyčistená aj pivničná kobka a vybavená novými policami.

Ďalšie výhody:

- Elektroinštalácia: v roku 2019 bola v celom byte kompletne obnovená. Byt je vybavený množstvom elektrických zásuviek a prípojkou na projektor.

- Podlahové krytiny: parkety z pravého dreva v obývacej izbe, moderná dlažba v kúpeľni a kvalitná vinylová podlaha vo všetkých ostatných izbách aj na chodbe.

- Balkóny (výhľad na zeleň/spoločnú záhradu): veľký juhovýchodný balkón (12 m²) je prístupný z obývacej a detskej izby. Malý západný balkón (3,84 m²) je prístupný zo spálne.

- Okná a balkónové dvere: okná z roku 2000 (údržbu zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov) sú vo veľmi dobrom stave. Všade sú vybavené žalúziami, s výnimkou kuchyne.

- Svetelné podmienky: veľmi svetlé miestnosti s dostatkom denného svetla.

- Optické internetové pripojenie (až do 1 000 Mbit/s).

V kúpnej cene sú zahrnuté tieto predmety:

- Kúpeľňa: moderná zrkadlová skrinka s LED osvetlením a funkciou vyhrievania, práčka Siemens iQ700.

- Kuchyňa: chladnička Samsung (RL30 J3005SA/EG), umývačka riadu Bauknecht (BK6FC11BS7A0X), drez, sporák s rúrou, sklokeramická varná doska, digestor a police.

- Spálňa: posteľ IKEA (180 × 200 cm), šatníková skriňa XXXLutz (približne 320 × 75 × 220 cm).

- Obývacia izba: sedačka v tvare L (celkové rozmery približne 285 × 150 × 80 cm), moderný jedálenský stôl (približne 120 × 80 × 75 cm) vrátane štyroch stoličiek a skrinky (približne 181 × 44,5 × 55 cm a približne 181 × 41 × 86,5 cm).

- Balkóny: zacvakávacia dlažba.

- Komora a pivničná kobka: police.

- Všetky svietidlá v byte.