Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyMarkt Indersdorf Karpfhofen Bayern 85229

Svetlý 3-izbový byt bol v roku 2025 kompletne nanovo vybudovaný. Pod priestrannou manzardovou strechou, s kvalitným a moderným vybavením, veľkým balkónom a otvorenou dispozíciou ponúka pocit bývania podobný penthousu.

Vďaka premyslenému návrhu poskytuje otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne, priznané drevené prvky a množstvo denného svetla prenikajúceho cez početné vikiere a strešné okná veľkorysý a moderný pocit z bývania. Spálňa disponuje priľahlým šatníkom a ďalšia izba je ideálna ako pracovňa, detská izba alebo ďalšia spálňa. Dispozíciu vhodne dopĺňa kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom a vaňou, samostatné WC pre hostí a komora. Kvalitné stavebné vyhotovenie s použitím udržateľných materiálov zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je ideálne prispôsobená potrebám moderných obyvateľov a zaujme svojou čistou architektonickou líniou.

Byt sa nachádza v podkroví samostatne stojaceho dvojgeneračného domu s celkovo 3 podlažiami, ktorý bol v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný. Má vlastný vstup so samostatným schodiskom. Je preto ideálny pre páry alebo malé rodiny.

Ďalšou výhodou tejto nehnuteľnosti je malé spoločenstvo vlastníkov pozostávajúce iba z dvoch bytových jednotiek. Správu a organizáciu spoločných záležitostí zabezpečujú samotní vlastníci bez externej správcovskej spoločnosti.

To umožňuje rýchle rozhodovanie, priamu dohodu a transparentné riešenie spoločných záležitostí. Zároveň odpadajú priebežné náklady na externú správu domu.

Atraktívna kombinácia samostatnosti, možnosti spolurozhodovania a nízkych nákladov na správu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Markt Indersdorf v okrese Dachau. Poloha tohto bytu je mimoriadne výhodná. Len 87 metrov od domu sa nachádza autobusová zastávka „Karpfhofen“, zatiaľ čo stanica prímestskej železnice S-Bahn „Markt Indersdorf“ je vzdialená iba 300 metrov. Vďaka tomu máte jednoduché napojenie na verejnú dopravu a každodenné dochádzanie je bezproblémové. V blízkom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností vrátane viacerých značkových diskontov a známych supermarketov, ktoré sú vzdialené približne 800 metrov od vašich dverí. V bezprostrednej blízkosti je aj množstvo reštaurácií ponúkajúcich pestrý výber jedál.

Rodiny ocenia blízkosť škôl a ďalších vzdelávacích zariadení, ktoré sa nachádzajú v primeranej vzdialenosti a zabezpečujú deťom prístup ku kvalitnému vzdelaniu. Okolie miestnej časti Karpfhofen ponúka príjemnú atmosféru na bývanie, ideálnu na pokojné popoludnia a príjemné prechádzky.

Nenechajte si ujsť túto príležitosť kúpiť si nádherný byt v rozvíjajúcej sa mestskej časti. Markt Indersdorf spája to najlepšie z pokojného bývania a blízkosti mestskej občianskej vybavenosti. Neváhajte a dohodnite si termín obhliadky – váš nový domov na vás čaká! Okolie sa vyznačuje bezpečným a priateľským susedstvom a dobrou infraštruktúrou, ktorá poskytuje komfortné zázemie pre pracujúcich aj rodiny.

Celá nehnuteľnosť vám ponúka:

° kompletne novo vybudované podkrovie z roku 2025 s moderným komfortom bývania a osobitým charakterom penthousu

° pôsobivú priznanú strešnú konštrukciu s prírodnými izolačnými a stavebnými materiálmi pre príjemnú vnútornú klímu

° veľkorysú, svetlom zaliatu dispozíciu s množstvom okien a strešných vikierov

° kvalitné, ľahko udržiavateľné dlažby s komfortným podlahovým kúrením

° priestranný balkón orientovaný na východ s prístupom cez dvoje veľké dvojkrídlové dvere

° elektrické rolety s možnosťou integrácie do systému inteligentnej domácnosti

° modernú optickú prípojku na rýchly internet

° prípravu na inštaláciu klimatizácie

° balkónovú fotovoltickú elektráreň na doplnkovú výrobu elektrickej energie

° moderný zvončekový systém s integrovanou kamerou

° plynové kúrenie obnovené v roku 2025 a doplnkové tepelné čerpadlo na efektívny ohrev úžitkovej vody

° malé spoločenstvo vlastníkov iba s dvoma bytovými jednotkami a samostatnou správou bez externej správcovskej spoločnosti – pre rýchle rozhodovanie a nižšie náklady na správu

Miestnosti:

° veľkorysý, svetlom zaliaty obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a približne 3 metre vysokou priznanou strešnou konštrukciou

° modernú vstavanú kuchyňu s kuchynskou linkou, ergonomicky vyvýšenou rúrou, umývačkou riadu a drezom

° kvalitný, veľký kuchynský ostrovček s úložným priestorom z oboch strán a varnou doskou BORA s integrovaným odsávaním pár

° priestrannú spálňu s rôznymi možnosťami zariadenia

° svetlú, flexibilne využiteľnú izbu – ideálnu ako detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa

° štýlovú kúpeľňu s denným svetlom, veľkou vaňou pod strešným oknom a bezbariérovým sprchovacím kútom obloženým dlažbou s integrovanou lavičkou; prístup je možný zo spálne aj detskej izby

° praktické prípojky a priestor na umiestnenie práčky a sušičky v kúpeľni

° samostatné WC pre hostí pre ešte väčší komfort bývania

° praktickú komoru s ďalším úložným priestorom

° príjemný vstupný priestor s vlastným vchodom do domu

Úložné priestory a parkovacie miesta:

° dve vonkajšie parkovacie miesta s prideleným právom výlučného užívania

° vlastný, samostatne prístupný pivničný priestor s úžitkovou plochou približne 20 m²

° pivnicu prístupnú zvonku – mimoriadne praktickú na uskladnenie väčších predmetov

° ďalšie stojiská na bicykle

Súkromný predaj – provízia realitnej kancelárii sa preto neplatí.