Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMutschellestraße 2 München Berg am Laim Bayern 81673

Dobre dispozične riešený, zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza na 2. poschodí v rohovej časti bytového domu a je orientovaný na juh a západ. Vďaka veľkým oknám vo všetkých miestnostiach je byt svetlý počas celého roka. Od rekonštrukcie v roku 2016 byt obývali majitelia a je vo veľmi udržiavanom stave.

Vďaka dobre riešenej dispozícii s dvoma približne rovnako veľkými spálňami (12 m² a 14 m²) a veľkou obývacou izbou s jedálenskou časťou (26 m²) je vhodný na spoločné bývanie, ako aj pre jednotlivcov, páry či mladú rodinu. Na balkón s rozlohou približne 8 m² sa vstupuje z obývacej izby s jedálenskou časťou. Plne vybavená kuchynská linka s rozlohou 6 m², ktorá je zahrnutá v cene, je oddelená posuvnými dverami a má okno smerujúce na balkón. V chodbe s rozlohou 7 m² sa nachádza praktická vstavaná skriňa a otvorený priestor na odkladanie oblečenia, ktorý možno jednoducho oddeliť priečkou. Kúpeľňa bez okna je vybavená vaňou a rebríkovým radiátorom a v roku 2016 bola zrekonštruovaná s použitím nadčasových bielych obkladov. Od rekonštrukcie je celý byt vybavený parketami z pravého dubového dreva a bielymi interiérovými dverami, čo mu dodáva moderný a prirodzený vzhľad.

Okrem uzamykateľnej pivničnej kobky sú v pivnici a vo vnútornom dvore k dispozícii spoločné priestory na odkladanie bicyklov. K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto. Parkovacie miesta si však možno prenajať v duplexnej garáži domu alebo v garáži susedného domu, v závislosti od dostupnosti. Na ulici sú navyše vždy k dispozícii voľné parkovacie miesta.

Berg am Laim je živá a rozmanitá mestská časť Mníchova s primeranou hustotou obyvateľstva. Považuje sa za bezpečnú a prívetivú štvrť s vynikajúcim dopravným spojením.

• Verejná doprava: Stanica „Josephsburg“ linky metra U2 a autobusovej linky 187 je vzdialená 6 minút chôdze. Električková zastávka „Mutschellestraße“ linky 21 je vzdialená 2 minúty chôdze. Do centra Mníchova sa tak verejnou dopravou dostanete za 15 minút.

• Autom: Na mestský okruh Mittlerer Ring sa autom dostanete za 6 minút a na diaľnicu A8 smerom na Salzburg približne za 8 minút.

• Letisko: Na mníchovské letisko sa dostanete autom za 25 minút a verejnou dopravou za 45 minút.

Obchody s tovarom každodennej potreby, lekári a gastronomické prevádzky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. V okruhu približne 500 m sa okrem iného nachádzajú:

• Supermarkety (Rewe, Norma), drogéria (Rossmann), ázijské potraviny a niekoľko pekární

• Reštaurácie, palacinkáreň, zmrzlináreň a ázijské bistro

• Lekáreň, všeobecní lekári, pediatri a zubní lekári

• Pobočka pošty a balíkomat

Okolie je pokojné a veľmi zelené. V okruhu menšom ako 1 km sa nachádza niekoľko detských ihrísk, materských škôl a jaslí, základných škôl, gymnázium, ako aj zariadenia na voľnočasové a športové aktivity. Park Ostpark a kúpalisko Michaelibad sú vzdialené približne 1,5 km.

• Veľké okná orientované na juh a západ vo všetkých izbách

• Veľký balkón orientovaný na juh so slnkom od rána do večera

• Centrálne vykurovanie na vykurovací olej, rok výroby 2019

• Konečná spotreba energie závislá od používateľa podľa vyúčtovaní nákladov na vykurovanie za posledné roky je nižšia ako 40 kWh/m² za rok

• Kuchynská linka (2016) s kombinovanou chladničkou a mrazničkou, umývačkou riadu, rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, práčkou a sušičkou

• Parkety z pravého dubového dreva a biele interiérové dvere (2016)

• Vstavaná skriňa v chodbe s bielymi čelnými plochami

• Kúpeľňa bez okna (zrekonštruovaná v roku 2016) s vaňou, rebríkovým radiátorom a centrálnym odvetrávaním

• Uzamykateľná pivničná kobka s rozlohou približne 5 m²

Všetky údaje sú bez záruky. Prípadné omyly sú vyhradené.