Predaj domu 4+1 • 156 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaná polovica dvojdomu sa nachádza v mestskej časti Hangelar v meste Sankt Augustin a bola postavená v roku 1972 masívnou stavebnou technológiou. Dom má obytnú plochu približne 156 m² a stojí na pozemku s rozlohou približne 512 m².

Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala s toaletou pre hostí a šatníkom, ako aj obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou. Z tejto časti je prístup na terasu a do záhrady. Ďalšiu priestrannú izbu na tomto podlaží možno flexibilne využívať ako spálňu, hosťovskú izbu, herňu alebo pracovňu.

Na poschodí sa nachádza veľkoryso riešená spálňa s prístupom na balkón a ďalšia izba. Veľká spálňa má vlastnú kúpeľňu en suite a vzhľadom na svoju rozlohu a dve existujúce dvere ju možno rozdeliť na dve samostatné miestnosti. Na tomto podlaží sa nachádza aj priestranná kúpeľňa prístupná z chodby. Vo všetkých miestnostiach na poschodí je takisto nainštalované podlahové kúrenie.

Suterén ponúka ďalšiu úžitkovú plochu a zahŕňa pivničnú miestnosť, práčovňu a veľkú kotolňu, ktorá poskytuje aj úložný priestor. Z tejto miestnosti je priamy prístup do záhrady a na terasu na úrovni suterénu. Vďaka tomu ponúka ďalšie možnosti využitia, napríklad ako priestor na hobby, prácu alebo ubytovanie hostí.

Podkrovie je prístupné prostredníctvom vysúvacích podkrovných schodov a poskytuje ďalší odkladací a skladovací priestor. Vzhľadom na svoju veľkorysú rozlohu ponúka aj rôzne možnosti budúceho využitia.

K exteriéru patrí pekná, vzrastlá záhrada, terasa a dva balkóny. K dispozícii je aj garáž s priamym prístupom do záhrady. Priestranná príjazdová cesta navyše poskytuje dostatok miesta pre ďalšie tri vozidlá, takže na pozemku možno pohodlne zaparkovať celkovo štyri vozidlá.

**Dispozícia**

**Prízemie**

• Priestranná vstupná hala vrátane šatníka

• Toaleta pre hostí

• Obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou

• Ďalšia izba

• Prístup na terasu a do záhrady

**Poschodie**

• Priestranná spálňa s rozlohou približne 36 m² a balkónom (v prípade potreby ju možno rozdeliť na dve izby)

• Ďalšia spálňa/detská izba

• Dve kúpeľne

• Podlahové kúrenie

• Prístup do podkrovia

**Suterén**

• Práčovňa

• Špajza a skladovacia miestnosť

• Veľká kotolňa s ďalším úložným priestorom

**Exteriér**

• Pozemok s rozlohou približne 512 m²

• Pekná súkromná záhrada

• Terasa

• Balkóny

• Garáž

• Tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta na príjazdovej ceste

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Hangelar v meste Sankt Augustin. Táto mestská časť má vybudovanú infraštruktúru s nákupnými možnosťami, gastronomickými prevádzkami, školami, materskými školami a rôznymi službami.

Dopravné spojenie je dobré autom aj verejnou dopravou. Po ceste B56 a diaľniciach A560, A59 a A565 sú dostupné mestá Bonn, Siegburg a Kolín nad Rýnom, ako aj letisko Kolín/Bonn.

Linka 66 spája Hangelar priamo s centrom Bonnu a železničnou stanicou ICE Siegburg/Bonn. Do centra Bonnu a na hlavnú železničnú stanicu v Bonne sa dostanete približne za 16 minút linkou 66 alebo na bicykli. Železničná stanica ICE Siegburg/Bonn je takisto priamo dostupná linkou 66 a cesta trvá približne 20 minút.

Obchody s tovarom každodennej potreby sa nachádzajú priamo v Hangelare v pešej dostupnosti, v susedných mestských častiach a v neďalekom Bonne. Ďalšie nákupné možnosti ponúka najmä nákupné centrum HUMA Shoppingwelt v centre mesta Sankt Augustin.

Rodinám sú k dispozícii rôzne materské školy, základné školy a školy vyšších stupňov. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú lekárske ambulancie, lekárne a detská klinika Asklepios v meste Sankt Augustin.

V okolí sú dostupné aj možnosti trávenia voľného času a rekreácie. Patria medzi ne pešie a cyklistické trasy pozdĺž Rýna v mestskej časti Bonn-Beuel, pozdĺž rieky Sieg, ako aj neďaleké pohorie Siebengebirge.

Budova bola postavená v roku 1972 a v priebehu rokov bola čiastočne modernizovaná. Medzi hlavné prvky vybavenia a vykonané úpravy patria:

• Elektromerový rozvádzač obnovený v roku 2026

• Plynové ústredné kúrenie z roku 2020

• Vonkajšia tepelná izolácia stien s hrúbkou približne 5 cm

• Okná s dvojitým zasklením a roletami

• Parketové a doskové podlahy v obytných miestnostiach a spálňach

• Dlažba v kúpeľniach

• Podlahové kúrenie na poschodí

• Dom je celý podpivničený

• Garáž s prístupom do záhrady

• Tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta na príjazdovej ceste

Dom ponúka množstvo možností modernizácie a individuálnych úprav.