Predaj domu 5+1 • 162 m² bez realitkyAhrtalstraße 32, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento udržiavaný rodinný dom sa nachádza v ulici Ahrtalstraße vo Wachtberg-Werthhoven a ponúka 162 m² obytného priestoru rozloženého na štyri úrovne, pričom poskytuje veľa miesta pre rodiny. Dom bol postavený v roku 1939 a odvtedy je priebežne modernizovaný – najnovšie boli obe kúpeľne čerstvo zrekonštruované v roku 2026.

Vstupná časť privíta návštevníka širokou, charakteristickou predsieňou s klasickou šachovnicovou dlažbou, teplými skrinkami z borovice a prístreškom na obliekanie; schodisko vedie do horných poschodí. V prízemí sa nachádza svetlá, funkčná vstavaná kuchyňa s bielymi frontami, obloženou podlahou, veľkými oknami a výhľadom do záhrady. Priľahlá jedáleň ťaží z hojných denných lúčov svetla, ktoré prenikajú cez veľké okno. Obývacia izba je taktiež preliahnutá svetlom a otvára sa cez sklenené dvere priamo na terasu – ide o plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne, vrátane hlavnej spálne o rozlohe 13 m² s dverami do šatníka, a udržiavaná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, teplými dlaždicami a vstavanými osvetľovacími prvkami. Samostatná pracovňa s vlastným oknom ponúka priestor pre home office alebo ako ďalšiu detskú izbu. Spálne sú vybavené svetlým vinylovým laminátom a vstavanými policami.

Podkrovie je prístupné z horného poschodia a disponuje šikmými stenami, veľkým podkrovným oknom a štyrmi malými oknami, ako aj viacúčelovým otvoreným priestorom, ktorý je vhodný na úložný priestor alebo pre ďalšiu prestavbu. Vonkajší priestor je prepojený s garážovou stenou prekrytým schodiskom. Strešný výbežok poskytuje malým deťom možnosť hrať sa aj za daždivého počasia. Malá záhrada je oplotená, čím zaručuje bezpečnosť detí.

Technicky je dom vo veľmi dobrom stave: má centrálne kúrenie na báze plynového kondenzačného kotla (z roku 2016), kontrolované vetranie s rekuperáciou tepla v troch izbách, optické káblové pripojenie a solárnu elektráreň umiestnenú na garáži na výrobu elektriny. Doplňuje ho pivnica s rozlohou 23 m² a garáž s prístupom.

Dom sa nachádza na Ahrtalstraße v časti Werthhoven obce Wachtberg, približne 15 km južne od Bonnu v okrese Rhein-Sieg. Región leží medzi Kottenforstom na severe, predhraním na západe a pohorím Ahr na juhu – ide o zelené, vidiecke prostredie, ktoré je zároveň dobré napojené na mesto.

Poloha domova je skôr pokojná a dedinská: supermarkety ako Lidl a Aldi Süd sú vzdialené približne 2 km, rovnako tak aj E-Center. Na každodenné nákupy je teda potrebná krátka cesta autom alebo na bicykli. V Werthhoven nájdete aj obľúbený farma-obchod.

Len niekoľkými minútami chôdze sa dostanete k materskej škole Werthhoven, ktorá má veľmi dobrú povesť. Ďalšie materské školy a základné školy sa nachádzajú v okruhu približne 2 km, medzi nimi aj Katolícka materská škola St. Marien a Základná škola Berkum. Čo sa týka gastronómie, v okolí je k dispozícii malý výber, napríklad reštaurácia "... bei Leo" (cca 1 km) alebo Lindenstube (cca 2 km). Aj lekárska starostlivosť – vrátane pediatrickej a adolescentnej praxe, zubára a všeobecného lekára – je dostupná vo vzdialenosti asi 2 km.

Na oddych a aktívny pohyb je k dispozícii ihrisko priamo pred domom (cca 100 m) a niekoľko športových zariadení v okruhu približne 1 km.

Autobusová zastávka Werthhoven Mitte je vzdialená len pár metrov, prístup na diaľnicu je cca 4 km a železničná stanica Oberwinter asi 5 km.

Celkovo ide o pokojné bývanie blízke prírode s dedinským charakterom, kde je v každodennom živote potrebné auto alebo bicykel – avšak s množstvom zelene a minimom mestského ruchu priamo za dverami.

- Obytná plocha 162 m² rozložená na 4 úrovne (suterén, prízemie, nadzemie, podkrovie)

- 3 spálne, k nim samostatná pracovňa

- Steny omietnuté a maľované

- Prízemie: vstavaná kuchyňa, podlaha obložená dlaždicami

- Nadzemie: podlaha s kobercovou krytinou a vinylom

- Nadzemie: kontrolované vetranie s rekuperáciou tepla v 3 izbách

- Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, obe kúpeľne boli v roku 2026 čerstvo zrekonštruované

- Podlahové kúrenie v obývacej izbe/jedálni a kuchyni a v oboch kúpeľniach

- Centrálne kúrenie, plynový kondenzačný kotol (z roku 2016)

- Krb (neskôr pridaný v roku 2005)

- Pivnica s rozlohou 23 m²

- Podkrovie cca 50 m², vnútorné zateplenie

- Terasa (18 m²)

- Garáž s prístupom (vybudovaná v roku 2007), 1 parkovacie miesto

- Balkónová solárna elektráreň na garáži (2023)

- Optické káblové pripojenie (2025)

- Dvojsklové okná, vonkajšia izolácia (2014)

- Pozemok s rozlohou 315 m²