Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

15,5 kWp fotovoltika + 9,6 kWh batériové úložisko (s funkciou záložného napájania) – tepelné čerpadlo – pozemok s výmerou 789 m² – celý podpivničený – pokojná poloha v druhom rade zástavby

V žiadanej siegburgskej mestskej časti Kaldauen na vás čaká tento rodinný dom montovanej konštrukcie, ktorý v roku 2001 postavila spoločnosť KAMPA. Celý podpivničený dom ponúka na dvoch obytných podlažiach štyri izby a spája klasické dispozičné riešenie vhodné pre rodinu s rozsiahlymi modernizáciami uskutočnenými v uplynulých rokoch.

Za osobitnú zmienku stojí energetický štandard domu: v roku 2024 bolo nainštalované moderné tepelné čerpadlo Vaillant a výkonný fotovoltický systém s výkonom 15,5 kWp a batériovým úložiskom. Fotovoltický systém navyše umožňuje prevádzku v režime záložného napájania.

Aktuálne preddavky za elektrinu sú takmer úplne pokryté výnosmi z dodávky elektriny do siete. Nehnuteľnosť tak ponúka mimoriadne zaujímavú kombináciu modernej technológie domu a predvídateľných priebežných nákladov na energie.

V uplynulých rokoch sa rozsiahlo investovalo aj do stavebnej podstaty a vybavenia domu. Od roku 2020 boli vymenené takmer všetky podlahové krytiny a steny aj stropy boli nanovo vytapetované a vymaľované. Vymenené boli aj interiérové dvere. Do všetkých miestností bola zároveň zavedená sieťová kabeláž CAT 7. Rolety boli vybavené elektrickým pohonom.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom na hornom podlaží bola kompletne zmodernizovaná.

Vďaka rozsiahlym rekonštrukciám je dnes dom v udržiavanom a modernom stave a noví majitelia sa doň môžu ihneď nasťahovať bez potreby rozsiahlych renovačných prác.

Na prízemí vás privíta kompaktná chodba, z ktorej je prístupné WC pre hostí a priestranná obývacia izba. Z obývacej izby sa prechádza priamo do kuchyne. Kuchyňa je riešená ako samostatná uzatvorená miestnosť a je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi. Odtiaľ je priamy vstup na terasu. Mimoriadne praktická je priestranná komora na skladovanie potravín a ďalších vecí, ktorá sa nachádza hneď vedľa kuchyne.

Horné podlažie ponúka tri spálne a priestrannú modernú kúpeľňu s denným svetlom. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom.

Dom je celý podpivničený. Všetky pivničné priestory sú prístupné z centrálnej pivničnej chodby. Okrem práčovne a technickej miestnosti sú k dispozícii vykurovateľná hobby miestnosť, resp. pracovňa, s veľkým oknom s denným svetlom a vlastným východom, ako aj ďalšia vykurovateľná miestnosť.

Obytná plocha podľa normy DIN predstavuje 104 m², pričom ju dopĺňa pracovňa v suteréne.

Mierne svahovitý pozemok má výmeru 789 m². Vďaka polohe v druhom rade zástavby je bývanie príjemne pokojné a cestnú premávku takmer nepočuť.

Pred domom sú k dispozícii dve parkovacie miesta. Podklad už bol pripravený až po nosnú vrstvu; finálnu povrchovú úpravu možno zrealizovať podľa vlastných predstáv. Možná by mala byť aj výstavba prístrešku pre auto.

Zadná časť pozemku je v súčasnosti upravená jednoducho, a preto ponúka veľa priestoru na individuálne stvárnenie.

Pre rodiny je už k dispozícii detská zóna s pieskoviskom s rozmermi 2 × 2 metre. Pozemok navyše ponúka dostatok priestoru napríklad na preliezačku, ďalšie možnosti na hranie, doplnkovú výsadbu alebo individuálnu úpravu záhrady.

Na samotnom predávanom pozemku nie sú evidované žiadne verejnoprávne stavebné bremená. Existujúci prístup je zabezpečený príslušnými právami prechodu a vedenia inžinierskych sietí.

Na budúce technické rozšírenie je už všetko pripravené: od ulice až k domu bola položená chránička, ktorú možno využiť napríklad na budúce optické pripojenie.

Kaldauen je najväčšou mestskou časťou Siegburgu a nachádza sa približne tri kilometre východne od centra mesta. Táto rozvinutá mestská časť sa vyznačuje príjemnou atmosférou na bývanie, dobrou infraštruktúrou a výhodnou dopravnou polohou.

Bezprostredné okolie domu je príjemne pokojné. V blízkom susedstve sa nachádzajú prevažne rodinné domy, čo vytvára stabilné obytné prostredie vhodné pre rodiny.

Kaldauen ponúka dobrú infraštruktúru na každodenné potreby. V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko materských škôl, základná škola a lekári vrátane pediatrov a všeobecných lekárov. V blízkom okolí sú aj početné možnosti každodenného zásobovania. Patrí medzi ne okrem iného lekáreň, diskontný supermarket, pekárne, stánok, kaderníctvo a rôzne gastronomické prevádzky, napríklad pizzeria a zmrzlinárne.

Stredná škola sa nachádza vo vzdialenosti približne troch kilometrov.

Okolie ponúka atraktívne možnosti aj na trávenie voľného času a oddych. Neďaleký kaldauenský les je ideálny na prechádzky a turistiku. Vodná nádrž Wahnbachtalsperre a okolitá krajina pri toku rieky Sieg navyše ponúkajú množstvo možností na oddych a aktivity v prírode.

V pešej vzdialenosti sa nachádza aj autobusová zastávka linky 510, ktorá zabezpečuje spojenie s miestnou verejnou dopravou a diaľkovou železničnou stanicou Siegburg/Bonn s napojením na vysokorýchlostnú trať Frankfurt – Letisko Frankfurt.

Kaldauen tak spája výhody pokojného obytného prostredia vhodného pre rodiny s dobrou infraštruktúrou a blízkosťou centra Siegburgu.

Rodinný dom (polovica dvojdomu) bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaný a po technickej stránke prispôsobený súčasným štandardom. Za osobitnú zmienku stojí fotovoltický systém nainštalovaný v roku 2024 s výkonom 15,5 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 9,6 kWh. Systém disponuje funkciou záložného napájania pre celý dom. V rámci inštalácie bol vymenený aj hlavný elektrický rozvádzač. Nehnuteľnosť tak ponúka výkonný základ na do veľkej miery nezávislé zásobovanie elektrickou energiou.

Rovnako v roku 2024 bolo nainštalované moderné tepelné čerpadlo Vaillant v monoblokovom vyhotovení s chladivom R290. Ohrev teplej vody môže podľa voľby zabezpečovať tepelné čerpadlo alebo, najmä v letných mesiacoch, elektrická vykurovacia špirála napájaná elektrinou z fotovoltického systému. Teplo sa rozvádza prostredníctvom radiátorov. Tie boli v roku 2021 vyčistené a vybavené novými ventilovými blokmi. Radiátory sa nachádzajú aj v suterénnych priestoroch, ktoré sú s výnimkou práčovne vykurovateľné.

Plastové okná sú vybavené elektricky ovládanými roletami. Strešné okná boli v rokoch 2020, resp. 2025 vymenené odbornou firmou a sú vybavené vonkajšími roletami Velux na solárny pohon. Predné pivničné okná boli vymenené v roku 2021 a majú zvýšenú triedu odolnosti RC2.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom na hornom podlaží bola v roku 2020 kompletne zrekonštruovaná. Je vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom, umývadlom a WC, obkladom stien do polovičnej výšky, novou dlažbou a rebríkovým radiátorom. WC pre hostí a chodba na prízemí, ako aj kuchyňa, majú dlažbu z obdobia výstavby domu.

V ostatných obytných priestoroch boli v roku 2020 vymenené podlahové krytiny a položená kvalitná laminátová podlaha. Stropy boli zároveň obložené sadrokartónom a následne vytapetované a vymaľované. Nanovo vytapetované a vymaľované boli aj steny. Interiérové dvere boli vymenené v roku 2021. Na hornom podlaží boli osadené dvere z masívneho dreva, zatiaľ čo dvere na prízemí sú čiastočne vybavené sklenenými prvkami.

Modernizovaná bola aj elektroinštalácia. V roku 2021 boli elektrické zásuvky nahradené kvalitnými modelmi Berker S.1. Okrem toho bola do všetkých miestností zavedená sieťová kabeláž CAT 7.

V kuchyni je pre chladničku k dispozícii pevná prípojka vody, napríklad na využívanie funkcie výroby ľadu.

K ďalšiemu vybaveniu patrí videovrátnik a záhradná prípojka vody so samostatným meračom. Vďaka tomu sa za množstvo vody použité na zavlažovanie záhrady neúčtuje poplatok za odpadovú vodu. Na budúce optické pripojenie už bola od ulice až k domu položená chránička.

Terasa má zastrešenie z komôrkových polykarbonátových dosiek s rozmermi približne 3 × 4 m a markízu. Súčasný povrch terasy ponúka potenciál na individuálnu úpravu.