Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

Na predaj je tento svetlý 2-izbový byt v prednej časti pamiatkovo chráneného komplexu budov na ulici Schlangenbader Straße. Budova, ktorú od roku 1971 projektoval architekt Georg Heinrichs, sa preslávila prekrytím diaľnice a v roku 2017 bola pre svoju jedinečnú architektúru vyhlásená za kultúrnu pamiatku.

Budova vyniká najmä presklenými fasádami v kombinácii s priestrannými balkónmi a nádobami na rastliny, ako aj premyslenými pôdorysmi a veľkorysým priestorom. Byt je bezbariérovo prístupný cez širokú chodbu. Vďaka dôslednej správe domu a jeho obyvateľom je budova celkovo dobre udržiavaná. Napríklad pri sťahovaní správca zvnútra obloží výťah, aby sa predišlo jeho poškodeniu. Pravidelné rekonštrukcie a modernizácie, ako napríklad výmena zvončekového systému v roku 2026 a obnova fasády v roku 2024, prispievajú k zachovaniu hodnoty nehnuteľnosti.

Z energetického hľadiska je budova napojená na diaľkové vykurovanie. Napriek veľkým preskleným plochám zostáva spotreba tepla primeraná: vďaka hlbokým pôdorysom a šírke budovy sú tepelné straty obmedzené. Trvalé vetranie bytu navyše zabezpečuje príjemnú klímu v interiéri a zabraňuje hromadeniu vlhkosti.

Vo vnútrobloku komplexu sa nachádza udržiavaná zeleň, pričom samotný byt je orientovaný na východ do pokojnej ulice. V lete si tu možno vychutnať raňajky v rannom slnku.

Poloha bytu je vynikajúca: verejná doprava, možnosti spoločenského vyžitia, obchody aj zelené plochy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze.

Parky a zelené plochy

Napriek centrálnej polohe sa v okolí štvrte Rheingauviertel nachádza množstvo možností na oddych v prírode. Priamo vo štvrti ponúka námestie Rüdesheimer Platz príjemné lavičky s výhľadom na udržiavané kvetinové záhony. V bezprostrednom okolí sa nachádza aj niekoľko detských ihrísk.

• Rüdesheimer Platz približne 7 minút chôdze

• Wilmersdorfer Volkspark približne 15 minút chôdze

• Domäne Dahlem 11 minút bicyklom alebo autom

• Grunewald 12 minút bicyklom alebo autom

• Záhradkárske osady a ďalšie zelené plochy dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze

Voľný čas a spoločenské vyžitie

Štvrť Rheingauviertel ponúka historickú architektúru a príjemné možnosti spoločenského vyžitia. Na svoje si tu prídu najmä milovníci vína: v rámci štvrte láka niekoľko vinoték a predajní vína a v lete sa na námestí Rüdesheimer Platz v uvoľnenej atmosfére koná každoročný vínny festival. Okrem toho sa na námestí Rüdesheimer Platz a v okolitých uliciach nachádza viacero kaviarní a reštaurácií. V komplexe budov sa nachádzajú aj zariadenia na voľnočasové aktivity (napr. výmena kníh, kreatívne štúdio či počítačová pomoc).

Oblasť sa vyznačuje dobre situovaným a pokojným susedstvom, ktoré tvoria najmä rodiny a dôchodcovia. Vzťahy so susedmi v dome sú dobré.

Verejná doprava

• Metro (U3): Rüdesheimer Platz približne 7 minút chôdze, Heidelberger Platz približne 12 minút chôdze

• Mestská železnica S-Bahn (S41, S42, S46): Heidelberger Platz približne 12 minút chôdze

• Autobus (186, 249, 248, 282): autobusové linky premávajú napríklad priamo k Zoologickej záhrade alebo za nákupmi na Schlossstraße

• Diaľkové vlaky: stanica Südkreuz je verejnou dopravou dostupná približne za 20 minút, hlavná stanica približne za 40 minút

• Letecká doprava: letisko BER je verejnou dopravou cez Südkreuz dostupné približne za 40 minút

• Diaľnica: priame nájazdy a výjazdy sú vzdialené niekoľko minút jazdy autom

Nakupovanie

• Supermarkety (Rewe, Edeka, Aldi, BioCompany) vo vzdialenosti 5 až 10 minút chôdze

• Miestne obchody (napr. lahôdky, predajňa zdravej výživy, papiernictvo a predajňa vína) na námestí Rüdesheimer Platz

• Týždenný trh každý utorok a piatok od 7.00 do 13.00 hod. na ulici Eberbacher Straße

• Nákupy napríklad na Schlossstraße, vzdialenej 15 minút autobusom, bicyklom alebo autom, prípadne v oblasti City West

Byt zaujme veľkorysým zastrešeným balkónom s nádobou na rastliny, ktorý sa tiahne po celej šírke bytu. Balkón má drevenú podlahu a je vybavený upínacími markízami.

V roku 2024 bol byt profesionálne zmodernizovaný značkovou kuchyňou. Moderná a nadčasová kuchyňa prepája obývaciu a jedálenskú časť v otvorenom obytnom priestore a milovníkom varenia ponúka dostatok úložného priestoru. Okrem praktických zásuviek a premyslených skriniek poskytujú indukčná varná doska a rúra značky Siemens, umývačka riadu Bauknecht a veľká voľne stojaca energeticky úsporná chladnička Bosch kvalitné vybavenie na pohodlné varenie.

Vnútorná kúpeľňa bez okna je zariadená nadčasovo a prakticky. K dispozícii je prípojka aj priestor na práčku a vaňa ponúka možnosť príjemného oddychu.

Pre byt, resp. v rámci celého spoločenstva vlastníkov, je vytvorený dostatočný finančný rezervný fond.