Predaj bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10961

Byt v klasickom štýle berlínskeho starého domu je ihneď voľný na nasťahovanie a optimálne využíva každý štvorcový meter – na ploche 53 m² ponúka vzácnu, mimoriadne efektívnu dispozíciu s tromi izbami. Sám som v ňom dlhé roky býval, potom som ho prenajímal a teraz, keď odchádzam z Berlína, ho predávam.

HLAVNÉ PREDNOSTI A VYBAVENIE:

- Čerstvo vybrúsené svetlé borovicové palubovky („berlínske dosky“) vo všetkých obytných miestnostiach

- Nádherný historický tehlový oblúk, ktorý bol náročne odkrytý a zakonzervovaný a spája chodbu s obytnou kuchyňou

- Vysoké stropy a izby plné svetla

- Plne funkčné a pravidelne servisované samostatné plynové kúrenie zabezpečujúce vykurovanie aj ohrev teplej vody

DISPOZÍCIA:

1. Svetlá, priestranná a útulná obytná kuchyňa ako otvorené centrum bytu

2. Väčšia izba s výhľadom do dvora, ktorú možno využiť napríklad ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Do úvahy by tu prichádzalo dobudovanie balkóna, keďže pri iných bytoch v osobnom vlastníctve sa už balkóny nachádzajú

3. Ďalšia izba s praktickým a pekným vstavaným regálom, ktorý sa nachádza na mieste niekdajšieho samostatného vchodu, ktorý by bolo možné opäť obnoviť

4. Kúpeľňa zámerne zariadená v nostalgickom a minimalistickom štýle, s priestorovo úspornou vaňou, umývadlom, WC a starostlivo zachovanou tmavohnedou dlažbou

--------------------------------------------------------------

TENTO byt v klasickom štýle berlínskeho starého domu je ihneď k dispozícii na nasťahovanie. Na ploche 53 m² ponúka vzácnu, mimoriadne efektívnu dispozíciu s tromi izbami. Sám som v ňom dlhé roky býval, potom som ho prenajímal a teraz ho predávam, pretože odchádzam z Berlína.

HLAVNÉ PREDNOSTI A VYBAVENIE:

- Čerstvo vybrúsené svetlé borovicové palubovky („berlínske dosky“) vo všetkých obytných miestnostiach

- Nádherný historický tehlový oblúk, ktorý bol náročne odkrytý a zakonzervovaný a spája chodbu s obytnou kuchyňou

- Vysoké stropy a izby plné svetla

- Plne funkčný a pravidelne servisovaný plynový vykurovací systém zabezpečujúci vykurovanie aj ohrev teplej vody

DISPOZÍCIA:

1. Svetlá, priestranná a útulná obytná kuchyňa ako otvorené srdce domácnosti

2. Väčšia izba s výhľadom do dvora, vhodná napríklad ako obývacia izba, spálňa, detská izba alebo pracovňa. Do úvahy by tu prichádzalo dobudovanie balkóna, keďže pri iných bytoch v budove sa už balkóny nachádzajú

3. Ďalšia izba s praktickým a pekným vstavaným regálom, ktorý sa nachádza na mieste niekdajšieho samostatného vchodu, ktorý by bolo možné opäť obnoviť

4. Zámerne nostalgická a minimalistická kúpeľňa s priestorovo úspornou vaňou, umývadlom, WC a starostlivo zachovanou tmavohnedou dlažbou

POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA:

- Vynikajúca poloha na ulici Mittenwalder Straße neďaleko Fürbringerstraße, vo vyhľadávanej štvrti Bergmannkiez; presné číslo domu bude poskytnuté po nadviazaní kontaktu

- Stanice metra a autobusové zastávky v pešej dostupnosti

- Bezpečné miesto na odkladanie bicyklov vo vnútornom dvore, ktorý je od ulice vždy uzamknutý vstupnými dverami domu

- Zvýšené prízemie: okná sa nachádzajú výrazne nad úrovňou očí okoloidúcich, čo zabezpečuje ochranu pred pohľadmi a súkromie

- Do bytu vedie iba niekoľko schodov, čo je ideálne pri nosení nákupov, pre detské kočíky aj pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou

- Suterénny byt pod ním je obývaný, a preto sa vykuruje aj počas chladného obdobia

Mittenwalder Straße ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy všetkých stupňov vzdelávania, materské školy a zariadenia dennej starostlivosti o deti, všeobecní lekári, lekárne aj supermarkety.

---------------------------------------------------------------------

POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA:

- Vynikajúca poloha na ulici Mittenwalder Straße neďaleko Fürbringerstraße, vo vyhľadávanej štvrti Bergmannkiez; presné číslo domu bude poskytnuté na požiadanie

- Stanice metra a autobusové zastávky v pešej dostupnosti

- Bezpečné miesto na odkladanie bicyklov vo vnútornom dvore, ktorý je od ulice vždy uzamknutý vstupnými dverami domu

- Zvýšené prízemie: okná sa nachádzajú výrazne nad úrovňou očí okoloidúcich, čo zabezpečuje súkromie a ochranu pred pohľadmi z ulice

- Do bytu vedie iba niekoľko schodov, čo je ideálne pri nosení nákupov, pre detské kočíky aj pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou

- Suterénny byt pod ním je obývaný, a preto sa vykuruje aj počas chladného obdobia

Mittenwalder Straße ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy všetkých stupňov vzdelávania, zariadenia dennej starostlivosti o deti, všeobecní lekári, lekárne aj supermarkety.

FINANČNÉ INFORMÁCIE:

Mesačný poplatok spoločenstvu vlastníkov: v súčasnosti približne 250 € vrátane príspevku do priebežne rastúceho fondu údržby a opráv.

Dom disponuje nadpriemerne vysokým a stabilným fondom údržby a opráv, čo je výrazným znakom dobrého finančného zdravia spoločenstva vlastníkov.

SPOLOČENSTVO VLASTNÍKOV A SPRÁVA DOMU:

O dom sa spoločne stará ústretové, priateľské a seriózne spoločenstvo vlastníkov.

Profesionálna a skúsená správcovská spoločnosť už dlhé roky spoľahlivo a dôveryhodne zabezpečuje všetky ekonomické aj technické záležitosti.

Vyúčtovania poplatkov, hospodárske plány, zápisnice zo schôdzí vlastníkov a vyhlásenia o rozdelení vlastníctva z uplynulých rokov sú spolu s pôdorysmi a aktuálnym úradne overeným výpisom z katastra nehnuteľností súčasťou predajnej dokumentácie k bytu.

OBHLIADKY:

Prosím, vezmite na vedomie, že obhliadka je možná iba po predložení dokladu o finančnej spôsobilosti. K svojej žiadosti priložte potvrdenie banky o predbežnom schválení financovania alebo doklad o vlastných finančných prostriedkoch. Ďakujem.

------------------------------------------------------------------

FINANČNÉ INFORMÁCIE:

Mesačný poplatok spoločenstvu vlastníkov: v súčasnosti približne 250 € vrátane príspevku do priebežne rastúceho fondu údržby a opráv.

Dom disponuje nadpriemerne vysokým a stabilným fondom údržby a opráv, čo je výrazným znakom dobrého finančného zdravia spoločenstva vlastníkov.

SPOLOČENSTVO VLASTNÍKOV A SPRÁVA DOMU:

O dom sa spoločne stará ústretové, priateľské a spoľahlivé spoločenstvo vlastníkov.

Profesionálna a skúsená správcovská spoločnosť už dlhé roky spoľahlivo a dôveryhodne zabezpečuje všetky ekonomické aj technické záležitosti.

Vyúčtovania poplatkov, hospodárske plány, zápisnice zo schôdzí vlastníkov a vyhlásenia o rozdelení vlastníctva z posledných rokov sú spolu s pôdorysmi a aktuálnym úradne overeným výpisom z katastra nehnuteľností súčasťou predajnej dokumentácie.

OBHLIADKY:

Prosím, vezmite na vedomie, že obhliadky sú možné iba po predložení dokladu o finančnej spôsobilosti. K svojej žiadosti priložte potvrdenie banky o predbežnom schválení hypotekárneho úveru alebo doklad o vlastných finančných prostriedkoch. Ďakujem.