Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkySchreyerstraße 16 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

*** BEZ PROVÍZIE PRIAMO OD MAJITEĽA – ZREKONŠTRUOVANÝ 3-IZBOVÝ BYT V HISTORICKOM DOME V TRENDOVEJ ŠTVRTI GOSTENHOF! ***

Vitajte vo svojom novom domove!

Na predaj je čerstvo zrekonštruovaný a ihneď obývateľný 3-izbový byt v historickom dome s obytnou plochou približne 70 m².

Byt spája klasické čaro historickej stavby s moderným komfortom bývania. Vysoké stropy, veľkorysé okenné plochy a svetlé miestnosti plné denného svetla vytvárajú príjemnú a reprezentatívnu atmosféru. Kvalitné parkety z pravého dreva, resp. drevená dosková podlaha, podčiarkujú výnimočný charakter nehnuteľnosti.

Byt bol modernizovaný aj po technickej stránke: bol nanovo zhotovený podružný elektrický rozvádzač. Dobre premyslená dispozícia ponúka všestranné možnosti využitia a je vhodná pre vlastné bývanie aj ako investícia.

K bytu navyše prináleží výlučné právo osobitného užívania hrubej podkrovnej plochy s rozlohou približne 100 m², ktorá sa nachádza priamo nad bytom – ide o výnimočnú kombináciu s atraktívnym úžitkovým a rozvojovým potenciálom. V súčasnosti je tento priestor ideálny napríklad ako veľkorysý skladovací, odkladací alebo hobby priestor.

Do budúcnosti ponúka podkrovie aj zaujímavý potenciál na prestavbu – napríklad na vytvorenie výnimočného mezonetového bývania alebo rozšírenie existujúceho obytného priestoru. Takáto prestavba si samozrejme vyžaduje potrebné úradné a stavebnoprávne povolenia, prípadne aj súhlas spoločenstva vlastníkov.

Najdôležitejšie výhody:

Bez provízie, priamo od majiteľa

Byt NIE JE prenajatý – IHNEĎ obývateľný

3-izbový byt s obytnou plochou necelých 69 m²

Približne 100 m² hrubej podkrovnej plochy s právom osobitného užívania, zahrnutej v kúpnej cene

Nanovo zhotovený podružný elektrický rozvádzač

Kvalitné parkety z pravého dreva / drevená dosková podlaha

Vysoké stropy a klasické čaro historickej stavby

Svetlé miestnosti plné denného svetla

Atraktívna a dobre riešená dispozícia

Budova a vybavenie:

Historická budova z obdobia okolo roku 1910 s charakteristickou fasádou

Veľmi dobre udržiavaný celkový stav

Spoločné priestory boli nedávno zmodernizované

Udržiavané schodisko

Nové osvetlenie a moderný systém poštových schránok

K dispozícii je interkom

Pokojný vnútorný dvor s miestami na bicykle

Samostatné pivničné kobky

Strecha bola obnovená približne pred 10 rokmi

Plastové okná s dvojitým zasklením

Centrálne vykurovanie na olej, po čerstvej údržbe

Ohrev teplej vody pomocou bojlera

Špičková poloha v trendovej štvrti Gostenhof

Verejná doprava a občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti

Rýchlostná cesta Frankenschnellweg je vzdialená 2 minúty jazdy autom

V tomto objekte sa ponúka viacero bytov. Okrem tu ponúkanej jednotky je k dispozícii aj päť prenajatých bytov, ktoré predstavujú atraktívnu investičnú príležitosť.

Ak máte záujem o ďalšie byty, neváhajte nás kontaktovať!

Poloha:

Vynikajúca poloha v obľúbenej a trendovej štvrti Gostenhof s mestskou atmosférou a vysokou kvalitou života. Všetky zariadenia každodennej potreby, kaviarne, reštaurácie a nákupné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Námestie Petra-Kelly-Platz je dostupné pešo približne za 2 minúty. Výborné spojenie verejnou dopravou a rýchly prístup na rýchlostnú cestu Frankenschnellweg (A73).