Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyNÜRNBERG Ziegelstein Bayern 90411

Na predaj je dobre dispozične riešený 3-izbový byt v osobnom vlastníctve s rozlohou približne 70 m² v norimberskej štvrti Ziegelstein (Mooshof), neďaleko parku Marienbergpark. Byt je v súčasnosti ešte obývaný, uvoľní sa však k 1. 2. 2027 a od tohto dátumu môže byť odovzdaný vymaľovaný nabielo a pripravený na užívanie.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe postavenom v roku 1969 a pozostáva z troch izieb, kuchyne, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Priestranná slnečná lodžia orientovaná na juh je vybavená markízou. Zvukovoizolačné okná zabezpečujú vyšší komfort bývania. V obytných miestnostiach sú laminátové a parketové podlahy. Budova má výťah, ktorý zastavuje medzi jednotlivými podlažiami. K bytu patrí aj samostatná pivničná kobka.

Vonkajšie priestory aj interiér objektu pôsobia udržiavaným dojmom. Obytný komplex je vykurovaný diaľkovým vykurovaním. Náklady na vykurovanie platí nájomca/kupujúci priamo spoločnosti N-ERGIE Nürnberg.

Preddavok na prevádzkové náklady: 207 €

Aktuálne fotografie so súhlasom súčasného nájomcu zachytávajú jeho zariadenie. Byt bude odovzdaný prázdny a vymaľovaný nabielo. Kuchynská linka patrí nájomcovi a nie je súčasťou ponuky.

Byt sa nachádza v norimberskej mestskej časti Ziegelstein (Mooshof), obľúbenej obytnej lokalite na severe mesta. Ziegelstein spája pokojné a zelené bývanie s dobrým dopravným spojením do centra Norimbergu, na letisko, diaľnice aj do okolitých mestských častí.

Za osobitnú zmienku stojí blízkosť parku Marienbergpark. Rozľahlý zelený areál ponúka množstvo možností na prechádzky, šport a oddych a z bytu je rýchlo dostupný. Majitelia psov oceňujú najmä miestnu oplotenú plochu určenú na voľný pohyb psov.

Infraštruktúra v tejto mestskej časti je veľmi dobrá. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby. Dobre dostupné sú aj školy, materské školy a ďalšie zariadenia potrebné na každodenný život.

Ďalšou výhodou je dobré napojenie na verejnú dopravu. Stanica metra Ziegelstein ponúka rýchle spojenie do centra Norimbergu, ako aj k ďalším dôležitým miestam v meste, na letisko a diaľnice. Autobusová zastávka je vzdialená 100 m od bytu.

Ziegelstein tak ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania, dobrej infraštruktúry, možností trávenia voľného času a kvalitného dopravného spojenia.

Byt je v súčasnosti ešte prenajatý, no k 1. 2. 2027 bude voľný na nasťahovanie, a preto je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Iný termín odovzdania je možný po dohode.

Byt v súčasnosti nemá vlastné parkovacie miesto. Pravidelne sa však uvoľňujú parkovacie miesta na prenájom.

Keďže sa byt predáva bez sprostredkovateľa, neplatí sa provízia realitnej kancelárii vo výške 7 818 €. Z tohto dôvodu neboli vyhotovené profesionálne fotografie. Šetrím tým vaše peniaze.