Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyKantstraße 3 Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

3 izby | 63 m² | 259 000 eur, cena dohodou

Tento atraktívny 3-izbový byt sa nachádza vo výnimočnej lokalite priamo pri norimberskom mestskom parku a spája príjemné, pokojné bývanie s výhodami mestského života.

Byt s obytnou plochou približne 63 m² ponúka premyslenú dispozíciu s rozmanitými možnosťami využitia. Nachádza sa na 3. poschodí bytového domu z roku 1950 a je vhodný tak na vlastné bývanie, ako aj ako investícia.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba so vstupom na balkón. Balkón je orientovaný do vnútrobloku a poskytuje príjemné miesto na oddych po dlhom dni.

Okrem obývacej izby sú k dispozícii ďalšie dve izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Dispozíciu dopĺňa samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou a kúpeľňa s vaňou.

Mimoriadnou výhodou je, že všetky okná v byte boli vymenené v roku 2022. Byt je celkovo vo veľmi udržiavanom stave a ponúka dobré podmienky na bezproblémové nasťahovanie.

Vykurovanie zabezpečuje vlastný plynový kotol. Samostatná pivničná kobka poskytuje ďalší úložný priestor.

Byt je ihneď voľný na nasťahovanie. Nič teda nebráni jeho rýchlemu prevzatiu a okamžitému nasťahovaniu.

Osobitne treba vyzdvihnúť výnimočnú polohu priamo pri norimberskom mestskom parku. Z domu sa môžete okamžite vydať do zelene a zároveň využívať vynikajúcu mestskú infraštruktúru.

Vybavenie a základné údaje

- obytná plocha približne 63 m²

- 3 izby s praktickou dispozíciou

- 3. poschodie

- rok výstavby bytového domu: 1950

- veľmi udržiavaný stav a vysoký fond opráv

- stav fondu opráv k 31. 12. 2025: celkovo 63 267 eur, podiel pripadajúci na byt 4 762 eur

- domovník / služba upratovania schodiska

- nie sú plánované žiadne modernizačné ani rekonštrukčné práce

- balkón orientovaný do vnútrobloku

- kuchynská linka je zahrnutá v cene

- kúpeľňa s vaňou

- modernizačné práce: rekonštrukcia schodiska v roku 2023, výmena všetkých okien v roku 2022

- zateplená fasáda

- vlastná pivničná kobka

- byt je prázdny a ihneď voľný na nasťahovanie

- mesačné poplatky správcovi: 160 eur, z toho približne 84 eur možno preniesť na nájomcu (plynový kotol je potrebné prihlásiť samostatne, náklady približne 90 eur mesačne)

- bez vlastného parkovacieho miesta, pred domom je však dostatok možností parkovania (rezidentské parkovacie miesta a verejné parkovisko priamo pred domom)

Jedna z najkrajších kombinácií mestského života v Norimbergu: pokojné bývanie priamo pri zeleni, a pritom uprostred mesta.

Byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite Nürnberg-Maxfeld, bezprostredne pri norimberskom mestskom parku. Táto výnimočná poloha patrí medzi hlavné prednosti nehnuteľnosti.

Mestský park sa nachádza prakticky priamo pred domom a ponúka rozsiahlu zelenú oázu uprostred Norimbergu. Či už ide o dlhé prechádzky, športové aktivity, krátky oddych v zeleni alebo jednoducho príjemné popoludnie vonku, táto lokalita poskytuje mimoriadne možnosti na trávenie voľného času a relaxáciu.

Okolie sa zároveň vyznačuje príjemnou a pokojnou atmosférou. Práve spojenie bezprostrednej blízkosti mestského parku s centrálnou polohou robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Centrum Norimbergu, množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní a zariadení každodennej potreby sú ľahko dostupné. Veľmi dobré je aj spojenie verejnou dopravou, vďaka čomu sa za krátky čas dostanete k najdôležitejším miestam v meste.

Motoristi majú v bezprostrednom okolí k dispozícii verejné aj rezidentské parkovacie miesta. O rezidentskú parkovaciu kartu možno jednoducho požiadať.

Záver: Lokalita, ktorá výnimočným spôsobom spája oddych v zeleni s komfortom mestského života. Každý, kto oceňuje výhody bývania v centre mesta, ale zároveň kladie dôraz na pokojné prostredie a bezprostrednú blízkosť zelene, túto polohu určite ocení.