Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWolfringstraße 1 Fürth Fürth Bayern 90765

Na predaj je svetlý a priateľský 3-izbový vlastnícky byt s približne 77 m² obytnou plochou v druhom poschodí udržiavaného obytného domu z roku 1974.

Hlavným lákadlom je veľká západná loggia s nezastriteľným výhľadom do zelene smerom k Pegnitzauen a Praterweiher. Tu si vychutnáte večerné slnko v pokojnej lokalite a napriek tomu ste v centre mesta len pár minút.

Otvorný pôdorys robí byt svetlým a priateľským. Kúpeľňa a WC sú oddelené, pričom kúpeľňa je vybavená vaňou.

Byt je už pripravený na vašu rekonštrukciu: staré podlahové krytiny boli odstránené a steny boli čerstvo natreté na bielo. Nové podlahy je ešte potrebné položiť, okrem toho by mala byť obnovená rozvodnica elektriny. Tak si môžete zvoliť podlahové krytiny a dizajn úplne podľa vlastného vkusu.

Časť pôvodnej vstavané kuchyne ostáva v byte, takže máte zabezpečené potreby pre prechodné obdobie, kým sa vám nainštaluje nová kuchyňa.

K bytu patrí aj sklepné priestory a miesto v podzemnej garáži – oboje je zahrnuté v kúpnej cene. Budova disponuje dvoma modernými a rýchlymi výťahmi. V druhom poschodí k bytu dojdete aj pohodlne schodiskom. Mimoriadne angažovaný domovník pracuje priamo v budove, ktorá sa nachádza na udržiavanom parkovom pozemku. Plynové ústredné vykurovanie budovy bolo obnovené v roku 2022.

Byt nie je prenajatý a je okamžite voľný. Vhodný je tak pre samostatné bývanie aj pre kapitálových investorov.

Byt sa nachádza na tichej a zelenej lokalite, a predsa blízko centra mesta Fürth. Praterweiher je priamo za rohom, Pegnitzauen a mestský park Fürth sú pešo ľahko dostupné. Do historického centra okolo Kirchenplatz a Gustavstraße ste vzdialení len pár minút chôdze.

Dopravné spojenie: Autobusová zastávka Poppenreuther Straße (linky 175 a 179) je vzdialená približne 200 m. Odtiaľ je to jedna zastávka až k radnici so spojením na linke metra U1 smerom do Norimberka. Pešo sa dostanete k stanici metra Rathaus za pár minút. Autom ste za pár minút na Frankenschnellweg (A73) a tak rýchlo v Norimberk a Erlangen.

Obchody a služby: Potravinový obchod je vzdialený približne 300 m, praktický lekár je vzdialený približne 250 m. Lekárne, ďalšie supermarkety a obchody v centre mesta sú ľahko dostupné. Veterinárna ambulancia sa nachádza priamo pred domom.

Deti a školy: Dve materské školy sú vzdialené približne 400 m. Základná a stredná škola na ulici Pestalozzistraße a základná škola na Kirchenplatz sú vzdialené približne 500 m, Heinrich-Schliemann gymnázium je vzdialené približne 600 m. Leopold-Ullstein reálna škola a Helene-Lange gymnázium sú vzdialené približne jeden kilometer.

• 3 izby, cca 77 m² obytná plocha, otvorený pôdorys

• Veľká západná loggia s nezastriteľným výhľadom do zelene

• Kúpeľňa s vaňou, WC samostatné

• Steny čerstvo natreté na bielo

• Staré podlahové krytiny už odstránené, nové podlahy je potrebné položiť

• Rozvodnica elektriny by mala byť obnovená

• Časť starej vstavané kuchyne ostáva pre prechodné obdobie

• Sklepné priestory

• Miesto v podzemnej garáži (zahŕňané v kúpnej cene)

• Dva moderné, rýchle výťahy

• Domovník priamo v budove, udržiavaný parkový pozemok

• Centrálny plynový vykurovací kotol, zariadenie z roku 2022

Predaj bez provízie priamo od majiteľa.

Mesačné poplatky: 358 € za byt plus 35 € za miesto v podzemnej garáži, celkom 393 € (z toho 294 € na prevádzkové náklady vrátane kúrenia a vody, 99 € na rezervný fond). Samostatne sa platí iba domáca elektrina.

Energetický preukaz: spotrebiteľský energetický preukaz, konečná spotreba energie 98,9 kWh/(m²a), hlavným zdrojom energie je zemný plyn, rok výstavby 1974, energetická trieda C.

Dokumenty, ako napríklad deklarácia o vlastníctve, hospodársky plán a posledné zápisy zo stretnutí spoločenstva vlastníkov, vám radi zašleme na požiadanie. Prehliadky sú možné po dohodnutí.