Predaj domu 4+1 • 127 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Tento udržiavaný krajný radový dom z roku 2006 sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite v blízkosti prírody, v obľúbenej hamburskej mestskej časti Lemsahl-Mellingstedt. So 127 m² obytnej plochy, celkovou obytnou a úžitkovou plochou približne 191 m² a veľkorysým pozemkom s rozlohou 465 m² ponúka nehnuteľnosť dostatok priestoru na pohodlný rodinný život a individuálne potreby bývania.

Dom zaujme modernou otvorenou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a premysleným usporiadaním miestností. Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu a ponúka priamy vstup na terasu a do záhrady orientovanej na západ. Možno si tu vychutnávať slnečné popoludnia a pokojné večery v zeleni.

Okrem klasických obytných priestorov sú k dispozícii aj ďalšie možnosti využitia. Kompletne upravený suterén ponúka okrem iného priestor pre hostí a vlastnú saunu. Upravené podkrovie je ideálne ako domáca pracovňa alebo ďalšie miesto na oddych.

Ďalší komfort poskytuje garáž s priamym vstupom do domu. Ponuku priestoru dopĺňajú ďalšie parkovacie miesta.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave. V roku 2026 sa uskutočnili rozsiahle obnovovacie a údržbové práce, takže dom je možné obývať bez potreby väčšej rekonštrukcie.

Atraktívny domov pre rodiny a páry, ktoré chcú spojiť veľkorysé bývanie, modernú architektúru a zelené prostredie.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Sarenweg v hamburskej mestskej časti Lemsahl-Mellingstedt, jednej zo zelených štvrtí na severe Hamburgu vhodných pre rodiny. Ulicu Sarenweg charakterizujú udržiavané rodinné a radové domy, ako aj stabilná susedská komunita.

Bezprostredná blízkosť údolia Quellental, toku rieky Alster a turistického chodníka Alsterwanderweg ponúka rozmanité možnosti trávenia voľného času. Či už ide o dlhé prechádzky, beh alebo cyklovýlety, prostredie v blízkosti prírody láka na množstvo vonkajších aktivít.

Lemsahl-Mellingstedt sa vyznačuje aj dedinským charakterom a živým komunitným životom. Aktívne miestne združenie, ako aj pravidelne organizované podujatia a slávnosti podporujú dobré susedské vzťahy.

Napriek idylickej polohe je infraštruktúra dobre rozvinutá. Materské a základné školy sa nachádzajú v blízkom okolí a k niektorým sa dá dostať pešo alebo na bicykli. Obľúbené nákupné centrum Alstertal (AEZ) s množstvom obchodov, reštaurácií a služieb, rovnako ako stanica mestskej železnice S-Bahn Poppenbüttel, sú dostupné autom približne za desať minút. Odtiaľ premáva linka S-Bahn S1 smerom do centra Hamburgu a na letisko.

Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú rôzne lekárske ambulancie a špecialisti v blízkom okolí. Na hamburské letisko sa dá autom dostať približne za 20 minút.

Táto lokalita osobitým spôsobom spája pokoj a kvalitu života v zelenom obytnom prostredí s výhodami dobre dostupného veľkomesta.

Nehnuteľnosť ponúka udržiavané, moderné vybavenie s množstvom komfortných prvkov a všestranne využiteľnými priestormi.

Medzi hlavné prvky vybavenia patria:

* Rok výstavby: 2006

* Obytná plocha 127 m² a celková obytná a úžitková plocha približne 191 m²

* Plocha pozemku 465 m²

* Štyri izby so svetlou, otvorenou dispozíciou

* Tri spálne

* Priestranná obývacia a jedálenská časť so vstupom na terasu

* Terasa a záhrada orientované na západ s veľkou markízou

* Jedna kompletná kúpeľňa a samostatné WC pre hostí

* Podlahové kúrenie na prízemí a v kúpeľni

* Dom je celý podpivničený, s ďalším priestorom pre hostí v suteréne

* Vlastná sauna s ďalšou sprchou

* Upravené podkrovie, ideálne ako domáca pracovňa

* Viaceré okná s vonkajšími roletami

* Kvalitné vstavané skrine

* Garáž s priamym vstupom do domu a ďalšie parkovacie miesta

* Vykurovanie zemným plynom

* Ukazovateľ energetickej spotreby: 79,0 kWh/(m²·rok), energetický certifikát podľa spotreby

V máji a júni 2026 sa uskutočnili rôzne renovačné a údržbové práce. Patrilo k nim najmä nové vymaľovanie vnútorného schodiska a takmer všetkých izieb, ako aj prebrúsenie parketovej podlahy na prízemí. Okrem toho strechu zrenovovala odborná firma a po technickej stránke ju upravila podľa súčasných štandardov.

Kombinácia modernej dispozície, udržiavaného vybavenia a ďalších možností využitia robí z tejto nehnuteľnosti pohodlný a všestranný domov.

Krajný radový dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 465 m². Veľkoryso koncipované ustanovenia vyhlásenia o rozdelení nehnuteľnosti umožňujú vysokú mieru individuálneho využitia a nezávislosti.

Vďaka už vykonaným renovačným a údržbovým prácam je nehnuteľnosť v udržiavanom stave a poskytuje najlepšie predpoklady na bezproblémové nasťahovanie.

Nehnuteľnosť sa ponúka bez provízie.