Predaj domu 5+1 • 163 m² bez realitkyWennern, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento rozsiahlo zmodernizovaný rodinný dom v obci Itzstedt spája čaro domu s históriou s moderným komfortom bývania, kvalitným vybavením a veľkorysým priestorom.

Dom bol pôvodne postavený v roku 1978 a v uplynulých rokoch prešiel nákladnou modernizáciou. Obnovené boli technické zariadenia, ako aj mnohé časti interiéru a exteriéru.

Na pozemku s rozlohou približne 750 m² ponúka dom veľkorysý obytný priestor na dvoch podlažiach, úplné podpivničenie a priamo pristavanú garáž s rozlohou približne 45 m².

Osobitným prvkom je otvorené schodisko s galériou a priznanými drevenými trámami, ktoré dodáva domu individuálny charakter. Zobytnené podkrovie ponúka priestranné miestnosti s útulnými strešnými šikminami a všestrannými možnosťami využitia.

Dom má celkovo päť izieb. Jednu z priestranných miestností na hornom podlaží možno v prípade potreby rozdeliť dodatočnou priečkou na dve samostatné izby.

Zmodernizované kúpeľne, udržiavaná vstavaná kuchyňa a množstvo realizovaných modernizačných úprav zabezpečujú moderný komfort bývania.

S veľkou starostlivosťou bol upravený aj vonkajší priestor. Priestranná terasa s kvalitnými žulovými a keramickými dlaždicami a moderným zastrešením vytvára atraktívne miesto na oddych a príjemné trávenie času.

Ponuku dopĺňa úplné podpivničenie, veľkorysá garáž a moderné technické vybavenie s fotovoltikou a solárnym termickým systémom.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre rodiny, ktoré oceňujú veľkorysé bývanie, individuálne riešenie a dostatok priestoru na záľuby a voľný čas.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Itzstedt v okrese Segeberg, v spolkovej krajine Šlezvicko-Holštajnsko, v atraktívnej lokalite v okolí Hamburgu.

Itzstedt spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou a výhodnou dopravnou polohou. Obec sa vyznačuje vidieckym charakterom, stabilizovanými obytnými štvrťami a príjemným prostredím na bývanie.

Obchody s tovarom každodennej potreby, materské školy a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej blízkom okolí. Ďalšie školy, nákupné možnosti a voľnočasové zariadenia sú dostupné v okolitých obciach.

Mimoriadne možnosti trávenia voľného času ponúka neďaleké jazero Itzstedter See s možnosťami kúpania a zelenými plochami. Okolitá krajina láka na prechádzky, cyklistické výlety a ďalšie aktivity v prírode.

Spolková cesta B 432 zabezpečuje dobré spojenie smerom na Norderstedt, Hamburg a Bad Segeberg.

Lokalita je preto vhodná pre rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí oceňujú bývanie v blízkosti prírody s dobrým napojením na metropolitný región Hamburg.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaná a ponúka množstvo kvalitných prvkov vybavenia.

**Modernizácie a technické vybavenie**

- Strecha bola v roku 2020 kompletne obnovená

- Väčšina okien bola vymenená v rokoch 2021/2022 a má trojité zasklenie

- Moderné vstupné dvere

- Elektroinštalácia vrátane rozvodov bola približne pred desiatimi rokmi komplexne obnovená

- Vykurovací systém z roku 2017

- Solárny termický systém

- Fotovoltický systém z roku 2026 s výkonom približne 7 kWp

- Batériové úložisko s kapacitou približne 10 kWh

- Kúpeľne zmodernizované v roku 2025

- Zobytnené podkrovie s priznanými drevenými trámami a otvorenou galériou

- Úplné podpivničenie

- Vstavaná kuchyňa

**Vonkajší priestor**

- Pozemok s rozlohou približne 750 m²

- Priestranná terasa s kvalitnými žulovými a keramickými dlaždicami

- Moderné zastrešenie terasy

- Zasklená časť terasy

- Upravené vonkajšie plochy

**Garáž**

- Garáž s rozlohou približne 45 m², priamo pristavaná k obytnému domu

- Zateplená konštrukcia

- Kvalitne vyhotovená skladba podlahy s poterom a povrchovou úpravou z epoxidovej živice

- Veľkorysý priestor a všestranné možnosti skladovania a využitia

Nehnuteľnosť sa ponúka priamo od súkromného vlastníka bez provízie.

V uplynulých rokoch sa uskutočnilo množstvo modernizačných a stavebných úprav. Zostáva ešte vykonať niekoľko menších dokončovacích prác.

Fotovoltický systém s výkonom približne 7 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou približne 10 kWh bol nainštalovaný v roku 2026. Proces registrácie už bol začatý, zatiaľ však ešte nie je úplne dokončený.

Odovzdanie nehnuteľnosti je možné po dohode.

Obhliadky sa môžu uskutočniť po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Tešíme sa na seriózne dopyty a radi vám nehnuteľnosť osobne predstavíme.