Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt ponúka na ploche približne 85 m² moderný komfort bývania, premyslenú dispozíciu a atraktívnu polohu v Leonbergu-Höfingene. Či už ako nový domov pre páry a malé rodiny, alebo ako investičná nehnuteľnosť – byt zaujme kvalitným vybavením a všestrannými možnosťami využitia.

Svetlý obytný priestor so slnečným balkónom orientovaným na západ

Priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou tvorí centrum bytu. Odtiaľ sa dostanete priamo na balkón orientovaný na západ, kde si môžete vychutnávať slnko najmä popoludní a večer. Je to ideálne miesto na príjemný oddych po práci a rozšírenie obytného priestoru do exteriéru.

Kvalitné vybavenie a moderná kúpeľňa

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vo výbornom stave porovnateľnom s novostavbou. Kvalitné parketové podlahy v obytných miestnostiach vytvárajú príjemnú, útulnú atmosféru a podčiarkujú moderný charakter bytu.

Bezošvová kúpeľňa zaujme čistým dizajnom. Samostatné WC dopĺňa vybavenie a poskytuje väčšie pohodlie pri každodennom používaní.

Flexibilná dispozícia a praktické úložné priestory

Okrem priestrannej obývacej izby s jedálenskou časťou sú k dispozícii ďalšie dve miestnosti s praktickou dispozíciou. Možno ich flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo domácu pracovňu.

Priestranná pivnica a vlastný priestor v podkroví poskytujú ďalšie možnosti na uskladnenie vecí.

Zaujímavé pre investorov: možnosť ročného odpisu vo výške 4,5 %

Mimoriadna výhoda pre investorov: na základe odborného posudku o zostávajúcej dobe použiteľnosti nehnuteľnosti možno zvážiť zvýšenú daňovú odpisovú sadzbu až do výšky 4,5 % ročne.

Vyšší ročný odpis budovy môže znížiť daňové zaťaženie z prenájmu a tým zvýšiť hospodársku výhodnosť investície. Skutočné daňové uznanie závisí od individuálnych podmienok a posúdenia daňovým úradom.

Prehľad vybavenia:

• Približne 85 m²

• 3 izby s praktickou dispozíciou

• Kompletne zrekonštruovaný a ihneď pripravený na nasťahovanie

• Kvalitné parketové podlahy

• Moderná bezškárová kúpeľňa

• Samostatné WC

• Slnečný balkón orientovaný na západ

• Priestranná pivnica

• Dodatočný priestor v podkroví

• Atraktívna rezidenčná lokalita v Leonbergu-Höfingene

• Predaj bez provízie

Byt je ideálny pre páry, malé rodiny alebo ľudí pracujúcich z domu, ktorí hľadajú kvalitne zrekonštruovanú nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie. Kombinácia moderného vybavenia, dobrej dispozície a vyhľadávanej lokality robí z tohto bytu atraktívnu príležitosť na vlastné bývanie.

Rád vám poskytnem ďalšie informácie alebo si s vami dohodnem termín obhliadky.

Upozornenie: Byt je zariadený na dekoračné účely, odovzdaný však bude vyprataný.

Byt sa nachádza v mestskej časti Höfingen, ktorá spája mestskú infraštruktúru s pokojnou obytnou lokalitou v blízkosti prírody. Ako súčasť veľkého okresného mesta Leonberg profituje táto lokalita z vynikajúceho dopravného spojenia: prímestské vlaky S-Bahn (linky S6/S60) a viaceré autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie s centrom Stuttgartu a susednými obcami. Diaľnice A8 a A81 sú navyše dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Höfingen ponúka veľmi dobrú miestnu infraštruktúru so supermarketmi, pekárňami, lekárňami a ďalšími službami každodennej potreby v pešej dostupnosti. Vzdelávacie zariadenia, ako sú základná škola, materské školy a rozmanité možnosti starostlivosti o deti, robia túto mestskú časť mimoriadne atraktívnou pre rodiny. Vyššie stupne škôl sú pohodlne dostupné školskými autobusmi.