Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStuttgart Degerloch Baden-Württemberg 70597

V jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Stuttgartu – v nádhernej mestskej časti Degerloch – sa nachádza tento svetlý a slnečný 3-izbový byt s obytnou plochou približne 74 m².

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe na pokojnom, no zároveň centrálnom mieste, len niekoľko minút chôdze od obchodov, škôl a verejnej dopravy.

Byt zaujme príjemným charakterom, premyslenou dispozíciou a svetlou atmosférou vo všetkých miestnostiach. Obývacia izba s priamym vstupom na slnečný balkón je ideálnym miestom na oddych a relaxáciu.

Či už ako investícia so stabilným výnosom, alebo ako budúce vlastné bývanie – táto nehnuteľnosť spája kvalitnú lokalitu, komfort a stabilitu hodnoty.

Kúpna cena: 299 000 €

Obytná plocha: cca 74 m²

Počet izieb: 3

Rok výstavby: 1953

Energetický certifikát: trieda energetickej hospodárnosti C – 90 kWh (konečná spotreba energie)

Podlažie: 3. poschodie (bez výťahu), najvyšší byt, veľmi dobrá izolácia podkrovia

8 bytov v dome, 4 podlažia

Veľa úložného priestoru v podkroví

Pivnica

Pivnica na bicykle

Bez vlastného parkovacieho miesta, pred domom je však dostatok možností na parkovanie

Vykurovanie / zdroj energie: ústredné kúrenie / zemný plyn

Mesačné poplatky správcovi: 356 € vrátane nákladov na vykurovanie

V súčasnosti prenajatý od 1. 6. 2025:

Nájomné bez energií: 1 100 € | Vedľajšie náklady: 150 €

K dispozícii: podľa dohody

Byt sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite Stuttgart-Degerloch, jednej z najobľúbenejších a najvyhľadávanejších rezidenčných štvrtí mesta.

• Len 4 – 7 minút chôdze od viacerých staníc metra a centrálnej autobusovej stanice (ZOB)

• Diaľnice A8 a B27, ako aj letisko Stuttgart, sú rýchlo dostupné

• V blízkosti sa nachádzajú obchody, pekárne, lekári a reštaurácie

• Ideálne pre rodiny: niekoľko materských škôl, základná škola, reálna škola a gymnázium v pešej dostupnosti

• Možnosti trávenia voľného času, ako sú lesné a poľné chodníky, krytá plaváreň a vonkajšie kúpalisko, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí

Bývate tu pokojne, v zeleni, a pritom s výborným dopravným spojením – na mieste, kde sa mestský život dokonale spája s oddychom.

• Slnečný balkón s pekným výhľadom

• Vstavaná kuchyňa z roku 2019

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a oknom

• Ústredné kúrenie (plyn)

• K dispozícii je domovnícky servis

• Dobrá dispozícia miestností (izby cca 21 m², 15 m² a 12 m²)

• Pivničná miestnosť v suteréne a veľký úložný priestor v podkroví

• Bez vlastného parkovacieho miesta, v bezprostrednom okolí je však množstvo možností na parkovanie

• Veľmi milí a spoľahliví nájomníci

Byt bol pravidelne udržiavaný a modernizovaný:

• 2015: obnovená laminátová podlaha vo všetkých izbách a v kuchyni

• 2015: nové elektrické rozvody

• 2019: nové radiátory vo všetkých izbách

• 2019: nový kúpeľňový radiátor (rebríkový radiátor na uteráky)

• 2019: nová vstavaná kuchyňa

Tento očarujúci a slnečný 3-izbový byt v Stuttgart-Degerlochu je skutočným klenotom: udržiavaný, dobre dispozične riešený, situovaný v pokojnom prostredí a s vynikajúcou energetickou hospodárnosťou.

Ideálny pre jednotlivcov, páry, malé rodiny alebo ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí si cenia kvalitu života, pohodlie a výbornú lokalitu.

Byt, ktorý osloví srdce aj rozum – a zároveň bezpečná investícia v jednej z najlepších rezidenčných lokalít Stuttgartu.

Obhliadka je naplánovaná na piatok 6. novembra.

V prípade záujmu mi napíšte správu, aby ste získali adresu.