Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyNürnberg Muggenhof Bayern 90429

Ponúkaný vlastný byt sa nachádza na treťom poschodí udržiavaného viacrodinného domu s celkovo piatimi poschodiami v Norimberku. Budova postavená v roku 1910 v štýle staršej výstavby bola v uplynulých rokoch dôkladne udržiavaná a rekonštruovaná. Napríklad v roku 2015 boli steny v schodisku novootmietnuté a natreté. V roku 2019 nasledovali rekonštrukcie strechy a fasády; v roku 2023 bol zrekonštruovaný vnútorný dvor.

Byt disponuje tromi izbami a je vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastných užívateľov. Pri obytnom priestore približne 70 m² sú okrem obývacej izby k dispozícii aj dve spálne. Ponuka priestoru je doplnená o chodbu a svetlú kúpeľňu s vaňou. Balkón poskytuje dodatočný voľný priestor a vyzýva na pobyt na čerstvom vzduchu. K bytu patrí aj vlastná pivnica.

Byt bol naposledy dôkladne zrekonštruovaný v roku 2013. Pri rekonštrukcii boli inštalované nové radiátory, nová plynová kotolňa (s poslednou údržbou 08/2026) a nové okná. Okrem toho bol položený nový laminátový podlahový kryt a steny boli nové tapetované a natreté.

Nehnuteľnosť je udržiavaná a pôsobí príjemne. Je prenajímaná už približne dvanásť rokov a momentálne dosahuje ročný čistý nájom vo výške 8 820 €. Mesačné poplatky spojené s bytom sú momentálne 150 € (z toho 105 € tvorí záloha na prevádzkové náklady platená nájomcom a 45 € fond na údržbu platený vlastníkovi).

Byt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici na okraji Norimberka v mestskej časti Muggenhof. Lokalita spája príjemné, pomerne pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra Norimberka a k dôležitým zariadeniam každodenného života.

Obchodné možnosti a služby sú dostupné na pohodlnej vzdialenosti. Supermarket, lekáreň, pobočka banky a pošta sa nachádzajú v okruhu maximálne približne 3 km. Aj zariadenia pre rodiny sú dobre dostupné: materská škôlka aj škola sa nachádzajú každý menej než 800 m od bytu.

Stanica metra Muggenhof (U1) a autobusová zastávka Dooser Str. sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti (200 m). Aj zjazd na diaľnicu (A73) nie je ďaleko a je dostupný autom počas niekoľkých minút. Týmto spôsobom ponúka lokalita praktické spojenie pre dochádzajúcich i obyvateľov, ktorí pravidelne cestujú do centra mesta alebo do širšieho okolia.

Celkovo sa lokalita vyznačuje kombináciou pokojného bývania na okraji mesta, veľmi dobrým dopravným spojením a kvalitnou miestnou infraštruktúrou. Preto je atraktívna ako pre dlhodobý prenájom, tak aj pre vlastné bývanie.