Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyHerzog-Berhnhard-Straße 134 Nürnberg Sündersbühl Bayern 90439

Táto veľkorysá 4-izbová bytosť v Herzog-Bernhard-Straße 134 ponúka na približne 85 m² obytných priestorov veľa miesta so starostlivo navrhnutým, veľmi dobre využiteľným pôdorysom. Byt sa nachádza v 2. poschodí príjemne prehľadnej viacrodinnej budovy s iba tromi bytovými jednotkami a je odovzdávaný prázdny. Kúpa prebieha bez sprostredkovateľských provízií!

Byt je v dobrom a udržiavanom stave a môže byť bez rozsiahlych rekonštrukčných prác prispôsobený vašim predstavám a okamžite osídlený. Vďaka tomu je ideálny ako pre súkromných užívateľov, ktorí hľadajú priestranný domov, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí si želajú nadobudnúť bytosť s flexibilným prenajímaním.

Srdcom bytu je priestranný a funkčný pôdorys. Celkovo sú k dispozícii štyri dobre navrhnuté izby, ktoré možno rôzne využívať ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Priestranná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre jedálenský kút a vytvára tak ďalší centrálny bod bytu.

Priestorový koncept dopĺňa praktická skladacia miestnosť v rámci bytu a samostatná toaleta. Práve v každodennom živote tieto dodatočné priestory výrazne zvyšujú komfort bývania.

Pre rodiny alebo páry s vyššími nárokmi na priestor ponúka byt vďaka svojej veľkosti a počtu izieb veľmi dobré predpoklady. Vďaka prázdnosti je možná rýchla a bezproblémová vlastná exekutíva bez ohľadu na existujúce nájomné zmluvy.

Tento byt je zaujímavý aj z pohľadu kapitálových investorov: Kombinácia približne 85 m² obytných priestorov, štyroch izieb a funkčného rozdelenia priestoru ponúka rôzne možnosti prenájmu. Vďaka počtu izieb je – pri vhodnom usporiadaní – možná aj prevádzka ako spoločný byt. Aktuálna prázdnota navyše umožňuje okamžité nadviazanie nového prenájmu a vlastné nastavenie budúceho nájomného vzťahu.

Bývanie v tomto dome bolo doteraz v rukách jedného majiteľa a teraz sa byty predávajú jednotlivě po prvýkrát, čo umožní vznik novej spoločenstva vlastníkov. Celkovo patrí k nehnuteľnosti 3 jednotky.

Či už ide o priestranný domov pre vlastnú rodinu, o pár, ktoré potrebuje pracovňu alebo izbu pre hostí, alebo o flexibilnú investíciu, byt v Herzog-Bernhard-Straße 134 spája klasický pôdorys s hojným priestorom a všestrannými možnosťami využitia.

Byt sa nachádza v Herzog-Bernhard-Straße v nemeckej Nurnberskej štvrti Sündersbühl, západne od centra mesta. Táto štvrť sa vyznačuje centrálnou, ale zároveň zelene obklopenou polohou.

Sündersbühl má výborné spojenie s verejnou dopravou. Vďaka metru a rôznym autobusovým linkám sú rýchlo dostupné Nurnberské centrum, hlavná stanica a ďalšie mestské časti. Aj autom sú zabezpečené dobré spojenia smerom do centra mesta a k dôležitým dopravným tepnám v západnej časti Nurnbergu.

Rovnako je aj každodenná infraštruktúra v okolí dobre rozvinutá. Nakupovacie možnosti, pekárne, gastronomické prevádzky, lekárne a ďalšie služby sa nachádzajú v okolí Rothenburger Straße a v prilehlom obytnom sektore. Napríklad supermarket je dostupný približne 500 metrov od bytu.

Celkovo ponúka lokalita ideálnu kombináciu pokojného bývania, krátke vzdialenosti k zelenej a rekreačnej zóne, veľmi dobré spojenie s MHD a rýchlu dostupnosť Nurnberského centra. Práve pre rodiny, pracujúcich aj kapitálových investorov ide o atraktívne a dobre zavedené bývacie prostredie.