Predaj domu • 322 m² bez realitky, Hesensko

Tento atraktívny dom s kvalitnou konštrukciou a dobre zachovanou stavebnou podstatou bol v posledných rokoch rozsiahlo modernizovaný. Má obytnú plochu približne 322 m², rozdelenú do troch bytov s celkovo 12 izbami. Každý byt má samostatný vchod.

Obvodové steny sú vymurované z 30 cm hrubých tehál Poroton, na západnej strane z tehál s hrúbkou 36 cm, čo má priaznivý vplyv na náklady na vykurovanie.

Nehnuteľnosť postavená v roku 1982 sa vyznačuje nadštandardným vybavením. V rokoch 2015, 2019 a naposledy v roku 2026 prešla rozsiahlou modernizáciou, v rámci ktorej boli vybudované nové kúpeľne a osadené tepelne izolované vchodové dvere. V suteréne sa nachádza sauna.

K svetlému suterénnemu bytu patrí terasa s rozlohou približne 18 m² a vstupom do záhrady. Podlahy sú pokryté dlažbou a laminátom. Kúpeľňa so sprchovacím kútom a denným svetlom bola zrekonštruovaná v roku 2015.

Päťizbový byt na zvýšenom prízemí má juhovýchodný balkón s rozlohou približne 10 m² a západný balkón so vstupom do záhrady. Na podlahách je dlažba a prevažne parkety z masívneho dreva. Kúpeľňa a toaleta pre hostí boli zrekonštruované v roku 2019 a vybavené kvalitnými obkladmi, dlažbou a sanitárnym vybavením značky Villeroy & Boch. Väčšina roliet je elektricky programovateľná.

Trojizbový podkrovný byt disponuje zastrešenou južnou lodžiou s rozlohou približne 11 m² a pekným výhľadom. V izbách a na chodbe sú položené drevené parkety. Strešné okná Velux osadené v roku 2019 majú elektronicky ovládané vonkajšie rolety. Elektrickými vonkajšími roletami sú vybavené aj štítové okná. Strop smerom k povale bol tepelne izolovaný.

Pre vozidlá je k dispozícii dvojgaráž a dve parkovacie miesta. Dom bude uvoľnený po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Nieder-Ramstadte, v pokojnej lokalite plnej zelene, 5 km južne od Darmstadtu. Nieder-Ramstadt má vynikajúcu infraštruktúru. Všetky obchody potrebné na každodenné nákupy sú ľahko dostupné pešo. V obchodnom parku sa nachádza niekoľko supermarketov, čerpacia stanica, predajňa nápojov, záhradné centrum a tiež dve pekárne s kaviarňami. V centre obce sa nachádzajú ďalšie maloobchodné predajne, reštaurácie, zmrzlináreň, banky, materské školy a školy.

Dobré je aj napojenie na verejnú dopravu, keďže zastávka dvoch autobusových liniek sa nachádza prakticky za rohom. Zo železničnej stanice sa možno vlakom VIAS dostať do Frankfurtu za 30 minút a univerzitný areál Lichtwiese je vzdialený iba jednu zastávku. K dispozícii sú aj pekné lesné cesty, po ktorých sa dá na bicykli dostať do Darmstadtu a okolitých obcí.

Dom je vhodný pre veľkú rodinu ako viacgeneračné bývanie. S minimálnymi úpravami ho však možno opäť premeniť na veľký rodinný dom. Priestranné schodisko je v celom rozsahu vybavené svetlou mramorovou podlahou.

Energetický certifikát bude k dispozícii pri obhliadke.