Predaj domu • 375 m² bez realitky, Hesensko

- 4 bytov

2. poschodie v podkroví cca 30 m², 1 izbový apartmán

1. poschodie v podkroví cca 92 m², 3,5 izbový byt

Horné poschodie cca 125 m², 3,5 izbový byt

Prízemie cca 128 m², 3,5 izbový byt

so dodatočnými miestnosťami v suteréne

- Užitková plocha v suteréne je cca 130 m²

- 2 vonkajšie parkovacie miesta

- 3 garážové stania

Zadná časť domu disponuje praktickou záhradou o rozlohe cca 190 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyspelé obytné časti mestskej časti Walldorf mesta Mörfelden-Walldorf. Obytná ulica sa vyznačuje príjemným susedstvom prevažne s upratanými viacrodinnými a rodinnými domami a poskytuje rodinám priateľské prostredie s minimálnym priechodovým transitom.

Osobitným vrcholom je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou:

Stanica S-Bahn Walldorf (Hess) je dosiahnuteľná pešo za cca 5 minút a obsluhuje ju linka S7. Odtiaľ bežne dosiahnete letisko vo Frankfurte za cca 20 minút jazdy. Centrum Frankfurtu (hlavná stanica) je prístupné za približne 17–20 minút, v závislosti od spoja. Aj destinácie ako Mainz a Wiesbaden sú pohodlne dostupné (cca 45 minút).

Navyše, autobusová zastávka sa nachádza len niekoľko minút chôdze. Odtiaľ sú priame spoje na letisko Frankfurt (cca 20–25 minút) ako aj smerom na Darmstadt, ktorý dosiahnete za cca 45 minút – v závislosti od linky a frekvencie.

Celková infraštruktúra je vynikajúca: obchody pre každodennú potrebu, pekárne, lekárne a ambulancie sú v bezprostrednej blízkosti a čiastočne aj pešo dostupné. Okrem toho Walldorf ponúka dobrú ponuku materských škôl, škôl a rozmanitých možností voľnočasových aktivít.

Aj milovníci prírody profitujú z tejto lokalizácie: okolité lesné a zelené plochy lákajú na prechádzky, športové aktivity a oddych vonku. K dispozícii je aj kúpalisko v Walldorfe a lesný bazén v Mörfelden, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti relaxácie.

Vzdelávacie možnosti sú tiež veľmi dobré: v mestskej časti Walldorf sú k dispozícii dve základné školy – Wilhelm-Arnoul-Schule a Waldenser Schule. Okrem nich ponúka oblasť celkovú školu so stredným gymnaziálnym štúdiom, ktorá sa nachádza medzi Mörfelden a Walldorf, čím sa rozširuje ponuka.

Celkovo lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v zelenom prostredí a zároveň vynikajúceho spojenia s hospodársky silnou regiónom Rýn-Majnsko.

Byty sú celkovo priestranné a moderné. Byty na hornom poschodí a 1. poschodí v podkroví boli v rokoch 2020 až 2022 rozsiahlo zrekonštruované. Byt v prízemí bol zrenovovaný v roku 2010. V roku 2021 boli pri celkovej rekonštrukcii takmer kompletne obnovené stúpacie, odvodňovacie a zásobovacie potrubia pre vodu a odpadovú vodu. V prízemí bol väčšinou položený laminát. Podlahy bytov na hornom poschodí a 1. poschodí v podkroví boli obložené dlažbou v obývacej izbe, kuchyni a kúpeľniach. V spálňach a detských izbách bol použitý vinylový podlahový kryt. Elektroinštalácia v bytoch na hornom poschodí a 1. poschodí v podkroví bola úplne obnovená. Všetky byty od prízemia po 1. poschodie v podkroví majú kúpeľňu aj samostatnú návštevnú toaletu. Všetky väčšie byty disponujú aj samostatnou priestrannou pivnicou (omietnutou). V práčovni v suteréne má každý nájomník pridelený priestor pre práčku a sušičku.

Celková ponuka obytného priestoru je doplnená 1 izbovým apartmánom na podkroví.

Dom disponuje individuálnou garážou a dvojgarážou, ako aj 2 parkovacími miestami. Zadný pozemok so záhradou a vonkajším posedením ponúka ďalšie možnosti využitia.

Súčasný ročný nájom predstavuje 3 850 €, čo zodpovedá 10,26 €/m² mesačne.

Predaj prebieha súkromnou stranou. Maklérsky poplatok sa neuplatňuje.